Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2017 ~ М-272/2017 от 09.02.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года                                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно изначально заявленных исковых требований просила суд: устранить препятствия в пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - приусадебное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес> д. Сергеевка <адрес>, установив, что указанный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес> д. Сергеевка, с декларированной площадью 2171,28, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого являлась ФИО2, является одним и тем же объектом недвижимости; исключить и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> д. Сергеевка с декларированной площадью 2171,28, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

В последующем, в ходе рассмотрения гражданского дела, истцом были уточнены исковые требования, просила суд установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - приусадебное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес> д. Сергеевка <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> д. Сергеевка, с декларированной площадью 2171,28, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого являлась ФИО2. Исключить и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> д. Сергеевка с декларированной площадью 2171,28, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием: приусадебное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес> д. Сергеевка <адрес>, на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других долей являются ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Истица произвела межевание данного земельного участка и обратилась в ФГБУ«ФКП» для внесения в ГКН сведений об учете изменений объекта.

Однако письмом ФФГБУ «ФКП» от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что имеется предположение о двойном кадастровом учете данного объекта, поскольку в сведениях     ЕГРН содержатся     сведения     о двух       земельных участках:     одного с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, с предыдущим кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 2171,28, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО2, дата внесения в ГКН-ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства отсутствует, способ внесения в ГКН - проведение работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участка; и второго с кадастровым номером №, имеющий статус - ранее учтенный, предыдущий кадастровый номер отсутствует, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-приусадебное хозяйство, правообладатель ФИО1 (ранее ФИО2), дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства №, способ внесения в ГКН - по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном участке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год, документы, послужившие основанием для внесения - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ 111 №, весенние в ГКН изменений- по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного письма также следует, что выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что сведения об адресе, предыдущем номере, площади, категории земель, разрешенном использовании и документах, послуживших основанием для внесения в ГКН сведений об указанных земельных участках, различны. Было разъяснено, что сведения об указанных ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Истица считает, что имеет место двойной кадастровый учет, произошедший по вине ответчика, которым был допущена ошибка в инвентаризации земель.

Первая дата внесения в ГКН сведений о земельном участке была внесена ДД.ММ.ГГГГ именно на основании проведения работ по инвентаризации.

Несмотря на разность описанных характеристик земельного участка, фактически это один и тот же земельный участок.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок общей площадью 0,12 га с расположенным на нем жилым домом общей площадью 23,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Именно данный земельный участок, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> д. Сергеевка <адрес>, и был разделен между истицей и третьими лицами ФИО10 решениями Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Никакого другого земельного участка в д. <адрес> нет, и не было ни у нее, ни у ФИО2, ни у ФИО4 и Д.Г.

Считает, что изложенное однозначно свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного земельного участка, и земельный участок с кадастровым номером № с изложенными выше характеристиками и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости.

Наличие двойного кадастрового учета земельного участка является препятствием истцу для оформления прав собственности на него, а также для распоряжения земельным участком.

В судебном заседании истица заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражала в удовлетворении заявленных требований, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Третьи лица : ФИО4, ФИО3 не возражали в удовлетворении заявленных требований, о чем материалах дела имеется письменное заявление.

Третье лицо- представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1200 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - приусадебное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1 (1/6 доля, рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО6 от 29.12,2008 №а-1165 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости па основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2171.28 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, д. Сергеевка, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 70 Закон № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия, но его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просят отказать.

Выслушав в судебном заседании истца, ответчика и третьих лиц, исследовав письменный отзыв ФГБУ ФКП Росреестра и материалы гражданского дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием: приусадебное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес> д. Сергеевка <адрес>, на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других долей являются ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Истица произвела межевание данного земельного участка и обратилась в ФФГБУ«ФКП» для внесения в ГКН сведений об учете изменений объекта.

Однако письмом ФФГБУ «ФКП» от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что имеется предположение о двойном кадастровом учете данного объекта, поскольку в сведениях     ЕГРН содержатся     сведения     о двух       земельных участках:     одного с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, с предыдущим кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 2171,28, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО2, дата внесения в ГКН-ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства отсутствует, способ внесения в ГКН - проведение работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участка; и второго с кадастровым номером №, имеющий статус - ранее учтенный, предыдущий кадастровый номер отсутствует, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-приусадебное хозяйство, правообладатель ФИО1 (ранее ФИО2), дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства №, способ внесения в ГКН - по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном участке недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год, документы, послужившие основанием для внесения - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ 111 №, весенние в ГКН изменений- по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного письма также следует, что выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что сведения об адресе, предыдущем номере, площади, категории земель, разрешенном использовании и документах, послуживших основанием для внесения в ГКН сведений об указанных земельных участках, различны. Было разъяснено, что сведения об указанных ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Установлено, что первая дата внесения в ГКН сведений о земельном участке была внесена ДД.ММ.ГГГГ именно на основании проведения работ по инвентаризации.

Несмотря на разность описанных характеристик земельного участка, фактически это один и тот же земельный участок.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок общей площадью 0,12 га с расположенным на нем жилым домом общей площадью 23,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Именно данный земельный участок, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> д. Сергеевка <адрес>, и был разделен между истицей и третьими лицами ФИО10 решениями Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного земельного участка, и земельный участок с кадастровым номером № с изложенными выше характеристиками и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости.

Наличие двойного кадастрового учета земельного участка является препятствием истцу для оформления прав собственности на него, а также для распоряжения земельным участком.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Согласно ст.38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учёта снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения которого в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1200 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - приусадебное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1 (1/6 доля, рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО6 от 29.12,2008 №а-1165 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости па основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2171.28 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, д. Сергеевка, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Как установлено из материалов гражданского дела, а так же решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № спорный земельный участок был приобретен ФИО7 на основании договора купли-продажи у ФИО8 имел кадастровый №, общей площадью 0,12 га, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения суда за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю в порядке наследования на указанный земельный участок с указанием адресу: <адрес>, д. Сергеевка, <адрес>.

Данный земельный участок после постановки на кадастровый учет получил кадастровый номер: № на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем как следует из материалов инвентаризации предоставленных Росреестром л.д. 158-162 земельный участок ФИО2 в д. <адрес> имел кадастровый №

Материалы инвентаризации имеют план участка, конфигурации, которого совпадают с конфигурацией плана участка, указанного в договоре купли-продажи земельного участка заключенного ФИО2 и ФИО8

Как следует из информации ФФГБУ ФКП л.д.7 земельный участок с кадастровым номером № ранее имел кадастровый №

Таким образом в судебном заседании установлен факт двойного кадастрового учета одного земельного участка по адресу: <адрес>, д. Сергеевка, <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 70 Закон № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия но его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Между тем, при признании факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом регистрации права сведения о данном земельном участке будут аннулированы из ЕГРН.

В силу пункта 7 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 144, кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы; при установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Таким образом, наличие идентичных сведений и адреса участка по двум кадастровым номерам свидетельствует о кадастровой ошибке, так как участок с одними характеристиками и адресом не может располагаться одновременно в одном кадастровом квартале, что противоречило бы принципам кадастрового учета. Поскольку кадастровый № - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставляемому в собственность, владение, пользование и сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков имеющих одинаковые номера, так и участка имеющего два кадастровых номера.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учтенный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета и может быть обременен в установленном законом порядке правами и обязанностями заинтересованных лиц.

В настоящее время действующим законодательством не предусмотрено снятие земельных участков с кадастрового учета со статусом "ранее учтенные". Поэтому, в случае установления судом факта двойного кадастрового учета, один из земельных участков подлежит снятию с государственного кадастрового учета ввиду неактуальности записи на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В связи с чем, единственным способом защиты охраняемых законом интересов истца является признание судом факта двойного учета земельных участков с номерами № и № и снятие с учета земельного участка с номером №.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - приусадебное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес> д. Сергеевка, с декларированной площадью 2171,28, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого являлась ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес> с декларированной площадью 2171,28, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                           Н.А. Тремасова