Решение по делу № 2-2082/2011 ~ М-1895/2011 от 26.07.2011

Дело № 2-2082/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вдовиченко С.В.,

при секретаре Кононовой Ю.С.,

представителя ООО «Горняцкое» - Першина М.В.,

ответчиков(истцов по встречным исковым требованиям)-Мешковой Р.В., Мешкова О.Ю.,

представителя - Шоличевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 27 декабря 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горняцкое» к Мешкову О.Ю. , Мешкову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

встречных исковых требований Мешкова О.Ю., Мешковой Р.В. к ООО «Горняцкое» об обязании произвести перерасчет по оплате ремонта и содержания жилого помещения, обязании устранить санитарно-технические нарушения взыскании неустойки, отмены пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... и с ... по ... в размере ... руб., пени ... руб. за период с ... по ..., с ... по ..., уплаченной государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование требований указано, что ответчики Мешков О.Ю. и Мешкова Р.В. являются собственниками по ... доли жилого помещения квартиры №... дома ... по ул.... г.Воркуты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ...

... от ... и ... от ... В соответствии с п. 3.1.1 Договором управления ... от ... собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги. Несмотря на требования закона, ответчики не выполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность за спорный период.

В судебном заседании представитель ООО «Горняцкое» уменьшил исковые требования, просил взыскать солидарно с Мешковых задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., судебные расходы в сумме ... руб.

Ответчики Мешкова Р.В., Мешков О.Ю. в рамках рассмотрения гражданского дела обратились с встречным исковое заявление к ООО «Горняцкое» об обязании произвести перерасчет по оплате ремонта и содержания с ... года по ... года включительно, обязании устранить санитарно-техническое нарушения в ... ... по ... заменить верхний стояк отопления в комнате радом с кухне, произвести ремонт вентиляции, шва стеновой панели в кухне с гарантированным указанием сроков в письменной форме, взыскании неустойки согласно ст.66 ЖК РФ п.п.1,2 в размере 3% за каждый день просрочки, считая с ... по ....:... руб.; пени образовавшуюся за период с .... по .... включительно отменить, т.к ООО «Горняцкое» не качественно выполняло свои обязанности по ремонту и содержанию жилья в ... ... и по настоящее время недостатки не устранены. В обоснование указали, что они неоднократно обращались в жилищные органы с просьбой ут\странения сантехнических неполдаджок, а именно заменить стояк отопления в комнате рядом с кухней, а также произвести ремонт вентиляции. В 2007г. по решению суда МУП УМД «Горняцкое» было обязано произвести ремонт межпанельного шва, заменить подводку к отоплению и отремонтировать вентиляцию. МУП УМД «Горняцкое» частично устранило требования, предъявленные в суде, кроме замены стояка отопления в комнате рядом с кухне, не произведен ремонт вентиляции. С ... МУП УМД «Горняцкое» прекратило свое существование, передало свои полномочия по ремонту и содержанию дома ООО «Горняцкое», которое со своей стороны мер по устранению недостатков по их квартире не принимать. По данной причине вынуждены были не выплачивать коммунальные платежи, предложив устранить санитарно-технические нарушения в квартире.

ООО «Горняцкое» представило отзыв на встречное исковое заявление, в котором встречные исковые заявление считали не подлежащими удовлетворению. ООО «Горняцкое», является управляющей организацией и осуществляет обслуживание дома в рамках заключенного на основании решения общего собрания собственников дома договора управления ... от ... с ..., осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ. Управляющая организация оказывает собственнику в многоквартирном доме лицам услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в договоре; предоставляет коммунальные услуги собственнику в необходимых объемах, необходимые для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). Учитывая, что ответчики не представили доказательств того, что предоставленные им услуги не были приняты, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашается, считают исковое заявление ООО «Горняцкое» подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) Мешков О.Ю., Мешкова Р.В. в судебном заседании согласились с требованиями ООО «Горняцкое» о взыскании с них образовавшейся задолженности за спорный период, поскольку действительно не оплачивали за этот период коммунальные платежи, в связи с ненадлежащее оказанными им услугами по ЖКУ, в связи с чем, настаивали на своих встречных исковых требованиях о перерасчете коммунальных услуг с .... по ...., требованиях об устранении санитарно-технических нарушениях в из квартире, взыскании неустойки, по основаниям указанным в иске.

Представитель Шоличеваа Л.Д.      поддержала позицию своих доверителей.

ООО «Тепловые сети Воркуты» извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

МУП УМД «Горняцкое», извещенное по месту нахождения и регистрации, судебное извещение не получило. Согласно почтового уведомления, судебная повестка не вручена в связи с истечением сроков хранения.

Суд в соответствии со ст.118 ГПК РФ, считает данное извещение МУП УМД «Горняцкое», доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассматривается в отсутствие представителя МУП УМД «Горняцкое», ООО «Тепловые сети Воркуты».

Выслушав представителя ООО Горняцкое», Мешкова О.Ю., Мешкову Р.В., представителя Шоличеву Л.Д., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Мешков О.Ю. и Мешкова (Которобай) Р.В. являются собственниками жилого помещения ... по ..., на основании свидетельств о государственной регистрации права ... от ... и ... от ...

Согласно поквартирной карточки и карточкам регистрации по адресу ..., в качестве собственников зарегистрированы Мешков О.Ю., ....р., с ... и Мешкова Р.В., .... с ... по настоящее время.

В соответствии ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу вышеприведенных норм ответчики Мешков О.Ю. и Мешкова Р.В. несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу ... ....

Судом установлено, что ответчики не оплачивали коммунальные услуги за жилое помещение по адресу ... ..., в результате чего образовалась задолженность на момент подачи иска за период с ... по ..., с ...-... в размере ... руб.

На момент вынесения решения ответчиками было частично выполнены требования истца, сумма задолженности за коммунальные услуги составила за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в сумме ... руб., в связи с чем представитель ООО «Горняцкое» уменьшил исковые требования в судебном заседании.

Факт наличия задолженности за указанный период в указанном размере подтвердили ответчики в судебном заседании, начисленные суммы не оспаривали, однако считали, что сумма начисленных коммунальных платежей подлежит перерасчету и уменьшению по статье содержание и ремонт жилья с учетом ненадлежащее оказанных услуг. А именно перерасчет подлежит с ... по ....

В судебном заседании Мешков О.Ю. и Мешкова Р.В. суду пояснили, что по факту ненадлежащее оказанный услуг обращались в ООО «Горняцкое» с 2008 года, постоянно и устно и письменно, но документов, подтверждающих данные обстоятельства нет, только имеются письменные обращения в ... 2011г. В ООО «Горняцкое» письменно по вопросу перерасчета коммунальных платежей в связи с ненадлежащее оказанными услугами не обращались. После вынесения решения суда мировым судьей в 2008г. МУП УМД «Горняцкое» ненадлежащее выполнило решение суда. Межпанельный шов был отремонтирован, но не качественно, в квартире холодно. Верхний стояк в квартире сделали непосредственной перед судебным заседанием. Просили отремонтировать вентиляцию, т.к. из неё идет запах. Перед судебным заседанием вентиляцию прочистили, обещали прочистить еще раз летом.

Судом установлено, что ООО «Горняцкое» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Согласно учредительных документов ООО «Горняцкое» правопреемником прав и обязанностей МУП УМД «Горняцкое» не является.

Согласно Распоряжения Главы МО «Город Воркута» от ... ... жилой ... по ... был передан на баланс ООО «Горняцкое».

Из представленных документов (Договора управления многоквартирным домом ... от ... с приложениями, агентский договор, протокол общего собрания собственников дома) следует, что ООО «Горняцкое» осуществляет управление домом по адресу ... приняло в управление указанный дом по состоянию на ..., предоставляет ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Факт принятия ... по ..., как управляющей компанией, с выполнением обязательств, предусмотренных ст.162 Жилищного кодекса РФ, условий договора по управлению многоквартирным домом с ... не оспаривалось сторонами.

Статьей 162 ч.2 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3.1.2 Договора управления многоквартирным домом ... от ... управляющая организация обязана оказывать собственнику, и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, услуги по содержанию и выполнить работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №3 и№4 к настоящему Договору. А так же предоставить коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, необходимые для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении №1 к Правилам предоставлениях коммунальных услуг гражданам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" были утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, где пунктами 6 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом пунктами 7-8 указанных выше Правил № 491 предусмотрено, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В соответствии с п.15,16 Правил №491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором отражен факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Аналогичные требования, права и обязанности предусмотрены Договором управления многоквартирным домом ... от ... по адресу ... заключенного между ООО «Горняцкое» и собственниками жилья по адресу ...

Так, пунктом 3.1.11 Договора управления предусмотрено, управляющая компания в течение действия указанных в приложении №4 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отделочных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещениями в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

Со своей стороны собственник в силу пунктов 3.3.6, 3.4.4-3.4.5 Договора управления ... обязан сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностей внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества Собственников помещений в Многоквратирном доме; вправе требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качестве и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленной в Приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам; требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

Параграфом 6 Договора управления многоквартирным домом ... от ... предусмотрен порядок оформления факта нарушения качества услуг и работа по содержанию и ремонту общества имущества в Многоквартирном доме или предоставления услуг в виде составления акта нарушения условий договора.

Решением Совета МО «Город Воркута» от ... ... утвержден Порядок снижения платы за жилищно-коммунальные услуги, не соответствующие действующему стандарту качества согласно Приложению, где предусмотрено, что основанием для снижения платы за не предоставленные или представление услуг ненадлежащего качества являются акты (п.1.2). При этом оформление документов производится при наличии заявлений граждан.

Согласно приложению к Порядку снижения платы за жилищно-коммунальные услуги, не соответствующие стандарту качества предусмотрено следующее снижение:

-повреждение стен и сопряженных с ними дымоходов и вентиляционных каналов, отсутствие естественной вентиляции - 5%;

- неисправности, отсутствие отопления - 9% от тарифа за 1 кв.м. общей площади;

- повреждения горизонтальных и вертикальных швов в жилых домах и имеющие место сквозное промерзание или продувание стен - 9% от тарифа за 1 кв.м. общей площади;

- неисправности (аварийного порядка) трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и приборами горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования - 5% от тарифа за 1 кв.м. общей площади.

Судом установлено, Мешковы по вопросу ремонта подводок к стоякам отопления, а также внутридомовой вентиляции и наружного стыка, обращались письменно в ОАО «Горняцкое» ...

Согласно справки начальника СТУ-3 следует, что ... были запланированные работы по адресу ... по поводу замены стояков отопления, произведены не были, в с вязи с отсутствием квартиросъемщика ... (необходима замена межпанельных стояков, проточки находятся под плитами перекрытия квартир ... и ...). Жильцы кв-р ... были заблаговременно предупреждены и согласованы работы. Жилец ... на телефонные звонки не отвечает, на записки о просьбе перезвонить не реагируют.

Из ответа ООО «Горняцкое» за ... от ... на имя Мешковых следует, что осмотр жилого помещения ... ... произвести не представилось возможным, так как заявителями не был указан контактный телефон для согласования даты осмотра. При неоднократных посещениях по указанной выше адресу жильцы квартиры дома отсутствовали. На извещения с просьбой связаться по контактному телефону в течение месяца реакции не последовало. Просили для согласования даты и времени осмотра жилого помещения обратиться по указанным телефонам.

... Мешковы направили сообщение в адрес ОАО «Горняцкое» о том, что ... в их квартире был произведен осмотр стояка системы отопления слесарем ЖЭУ-3 и назначена замена стояка на ..., но замена произведена не была, они находились дома. О назначении комиссионного обследования квартиры в известность поставлены не были. Контактные телефоны слесарям ЖЭУ были даны.

... комиссией в составе инженера ПТО «Горняцкое» ***, инженера ПТО ООО «Горняцкое» ***, инженера ПТО ООО «Горняцкое» *** на основании письменного заявления Мешковых по поводу ремонта вентиляции и межпанельного стыка, провела комиссионный осмотр ... .... По результатам осмотра установлено: система вентиляции в ванной комнате, туалете и кухне работает исправно; кухня: стены оклеены обоями простого качества; на наружной стене, в левом углу следов промерзания не обнаружено. При обследовании фасада со стороны подъезда межпанельный шов заделан монтажной пеной, ширина шва составляет примерно 1,5 см. На момент обследования температура наружного воздуха составляла 12 градусов Цельсия. Выводы комиссии: система вентиляции работает исправно. На момент обследования следов промерзания стены в кухне не обнаружено. Жильцу рекомендовано обратиться при устойчивых длительных минусовых температурах, о чем были поставлены в известность собственники письменно ...

... составлена справка мастером СТУ-3 ООО «Горняцкое» о том, что ... запланированные работы по замене стояков отопления по адресу ... кв-ры ... произведены не были, в связи с отсутствием жильца кв-р ... (необходима замена межпанельных стояков, протечки находятся под плитами перекрытия кв-ры ...). Жильцы кв-р ... были предупреждены заранее о предстоящих работах. Жилец квартиры № ... на телефонные звонки не отвечает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля *** суду показала, что она работает инженером ПТО ООО «Горняцкое», работает с ..., имеет высшее образование по специальности промышленное гражданское строительство, по своей специальности работает 4 месяца. Лично с Мешковыми не знакома. Конфликтных неприязненных отношений с ними нет. Входила в состав межведомственной комиссии, которая была назначена по их обращению в ноябре 2011г. В её должностные обязанности как инженера ПТО входит рассмотрение заявлений, обращений, жалоб граждан, составлением смет. В начале ноября 2011г. от Мешковых в ООО «Горняцкое» поступило заявление, в котором Мешковы указали, что у них в квартире не работает вентиляция, необходимо произвести замену стояка, заделать межпанельный шов. По данному заявлению была создана комиссия, в состав которой входили она, Лопухова - инженер ПТО и Лисуков - инженер по сантехнике. Заранее созвонились и договорились о том, что будет произведен осмотр квартиры. Обследование проводилось в присутствии дочери Мешковых, которая сообщила, что родители выехали, она по данному адресу не проживает, её нашли работники ЖЭКа. При осмотре квартиры установили, что стояк в комнате был замен, что свидетельствовало то, что был не покрашен, течи, свищей не было. Со слов Лопуховой известно, что стояк был заменен сантехучастком .... При осмотре вентиляции было установлено, что вентиляция работает исправно, имеется тяга, для установления этого, был взят листок бумаги формата А-4, поставлен к вентиляционной вытяжке, его притянуло, он не падал. Вентиляцию осматривали в ванной, на кухне, в туалете. О том, что в вентиляционном ходе имеется кирпич ничего не известно. При осмотре квартиры промерзания стены не обнаружено, межпанельный шов заделан монтажной пеной, которая морозоустойчивая, при набухании заполняет все имеющиеся щели, пустоты, что соответствует предусмотренной технологичней. Данная технология заделывания межпанельных швов гораздо лучше, чем раньше. При осмотре межпанельного шва в квартире не дуло. Температуру в квартире не замеряли, претензий по температурному режиму не было.

Свидетель ***, допрошенный в судебном заседании ... суду показал, что работает в ЖЭКе с 2000г., в ООО «Горняцкое» работает с ..., является инженером ПТО ООО «Горняцкое», работает с сантехническим оборудованием. Мешковы ему знакомы, у них в октябре 2011г. проводили обследование по их заявке. В комиссии были он, Ушакова, Лисукова, все работают в ПТО ООО «Горняцкое». При осмотре квартиры Мешковых по их заявлению, дверь квартиры открыла дочь, которая пояснила, что она по данному адресу не проживает, её нашли работники ЖЭКа. При осмотре квартиры дочь претензий не высказывала. Им было осмотрено сантехническое оборудование квартиры. Было установлено, что в комнате смежной с кухней заменен стояк, кем, не знает, это было видно, так как он не был покрашен, но необходимо было произвести замену стояка в части, которая уходит в квартиру выше - .... Замена не была произведена в связи с отсутствием жильцов .... При осмотре стояка не было обнаружено свищей. При осмотре и проверки вентиляции, не исправностей вентиляции не обнаружено, тяга была, что было отражено в акте. При осмотре входа в подвал установлено, что межпанельный шов запенен монтажной пеной, промерзания стены в квартире не обнаружено. Замеров температуре в квартире не производилось. Все отопительные приборы в квартире Мешковых были в рабочем состоянии, прогреваются равномерно, проверял. ... от Мешковых поступило новое заявление, по которому также будет осуществлен выход.

Свидетель ***, допрошенная в судебном заседании суду показала, что она работает инженером ПТО ООО «Горняцкое», в данной должности работает с ..., ранее работала в ЖЭУ-2. В её должностные обязанности ходит составление смет, выход на осмотр по обращениям граждан, работа с документами, составление актов. Мешковы ей знакомы, так как от них у неё на рассмотрении была их жалоба, в которой они указали на неисправность вентиляции, замену стояка, заделку межпанельного шва. При рассмотрении заявления Мешковых проверялись все их обращения в ООО «Горняцкое» с момента его образования, т.е. с ... Ей была создана комиссия для осмотра квартиры Мешковых, в которую вошли она, Лисуков, Ушакова. Для осмотра квартиры созвонились с дочерью Мешковых, которая пояснила, что родители в отъезде. Были осмотрены стояки в комнате смежной с кухней, установлено, что стояк был заменен, не произведена замена части стояка, которая вверху между квартирами 81 и 85. Межпанельный шов заделан монтажной пеной, на момент осмотра квартиры промерзания стены обнаружено не было, вентиляция была в исправном состоянии. После проведения обследования был составлен акт. ...2011г. от жителей дома и подъезда поступило коллективное заявление о замене двери в подвал. Температуру в квартире при осмотре не производили. Межпанельный шов составляет 2-3 см., который на момент осмотра был заделан, в квартире промерзаний обнаружено не было. Межпанельный шов в данном доме был заделан примерно 3 года назад. Жителям квартиры было рекомендовано обратиться в случае промерзания стены при устойчивых морозных температурах на улице. Срок рассмотрения обращений граждан составляет 30 дней. При поступлении заявлений от граждан проверяются все имеющееся ранее обращения. При поступлении заявления от Мешковых было проверено наличие всех обращений, в том числе и устных. Больше обращений Мешковых начиная с 2008 г. в ООО «Горняцкое» не зарегистрировано

***, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля суду показала, что Мешковы ей знакомы, знает их как соседей живет с ними на одной площадке. Конфликтных неприязненных отношений с ними нет. С Мешковой вместе ходила в ЖЭК, но в ЖЭК ходила по своим вопросам, так как у неё на кухне появилась плесень, отошли плинтуса, на стене, которая на улицу был разломан стык, но его устранили. В квартире у Мешковых холодно, от чего у них в квартире холодно не знает. О том, что Мешкова обращалась в ЖЭК в том году и в этом, и результатов нет, знает со слов Мешковой. По её (свидетеля) заявке межпанельный шов на улице, который находится межу кухней и комнатой был заделан ООО «Горняцкое».

Свидетель ***, допрошенная в судебном заседании суду показала, что Мешковы ей знакомы, знает их как соседей, Мешковы живут на первом этаже, она на третьем. Конфликтных неприязненных отношений с ними нет. В квартире у Мешковых бывает часто, заходит по-соседски, последний раз заходила в ... 2011г., проходила в ванную в туалет, видела там ржавые трубы. Мешковы говорили, что ЖЭК отказывается менять у них трубы, так как соседи с квартиры выше - ... постоянно отсутствуют. С Мешковой в ЖЭК вместе не ходила. Обращалась в ЖЭК сама по поводу своей квартиры, у неё дома было холодно. При обращении в ЖЭК к ней приходили ...2011г сотрудники ЖЭКа замеряли температуру в комнатах, температура во всех комнатах была +24 градуса Цельсия температура на улице была +6 градусов Цельсия , но у неё(свидетеля) в квартире постоянно холодный пол, замерзают ноги. В квартире Мешковых температуру не проверяли, какая температура у них в квартире не знает. В её (свидетеля) в квартире невыносимый запах из вентиляции, в туалете нет вентиляционной тяги, обращалась в ЖЭК. В квартире Мешковых такого запаха как у неё нет, не помнит, чтобы у них пахло из вентиляции. Про квартиру Мешковых не знает. Межпанельные швы в доме постоянно осыпаются, в части, где расположена её квартира межпанельный шов был заделан в 2009г., когда обратилась с заявкой. Мешкова ей говорила, что у них в квартире промерзает стена, говорила, но у них ничего такого не видела, стыки на стене тоже. Обращалась ли Мешкова в ЖЭК по этому вопросу, не знает. Межпанельный шов проходит от первого до пятого этажа, квартира Мешковых на первом этаже и межпанельный шов у них заделан, четвертый этаж межпанельный шов заделали своими силами.

Свидетель ***, допрошенная в данном судебном заседании суду показала, что Мешковы ее хорошие знакомые бывает у них дома довольно часто. Конфликтных неприязненных отношений с ними нет. В 2009г. Мешкова обращалась в ЖЭК по поводу промерзания стены у нее в квартире. Знает, так как ходила вместе с Мешковой в ЖЭК относить заявление, которое оставили секретарю на регистрацию, но регистрировать заявление отказались. Говорила Мешковой, что ей необходимо обращаться в ЖЭК с письменными заявлениями, чтобы были письменные ответы. Также Мешкова ей говорила, что обращалась в ЖЭК и после 2009г. Стена кухни, которая находится между входной дверью и подъездом промерзала сильно, покрывалась инеем. Межпанельный шов заделан монтажной пеной. По вентиляции ничего не знает. Когда заходила к Мешковой в гости сидела на стуле возле окна и на себе почувствовала холод с промерзшей стены. Это было в 2008-2009г.г.                     

Опрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. Оснований не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит оснований для снижения платы начисленных коммунальных платежей за период с декабря 2009 года по апрель 2011г. в силу того, что суду не представлено каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащее оказанных(либо неоказанных) жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за спорный период.

Как установлено из представленных доказательств впервые по вопросу ненадлежащее оказанных услуг по содержанию и ремонту жилья Мешковы обратились в августе 2011 года, иных обращений в ООО «Горняцкое» по данному вопросу установлено не было. Отсутствуют сведения о регистрации устных обращений Мешковых по вопросу неоказания либо ненадлежащего оказания ЖКУ в имеющихся журналах учета заявок по сантехнике.

Доводы Мешковых о том, что они регулярно, постоянно обращались в ЖЭК по вопросу вентиляции, сантехнике, межпанельных швов, им были оказаны ненадлежащие услуги ЖКХ не подтверждается представленными документами, свидетельскими показаниями.

Показания свидетеля *** в части обращения с заявлением в органы ЖЭКа опровергаются письменными документами - журналами заявок в ООО «Горняцкое». Кроме этого как следует из показаний свидетеля, она рекомендовала им обращаться с письменными заявлениями. О том, что в квартире дует от стен, промерзает стена указано о периоде 2008-2009г. При этом показания в этой части не свидетельствуют о наличии повреждении горизонтальных, вертикальных швов в жилом ... по ..., наличия сквозного промерзания, продувания стен а также доказательства снижения температурного режима в квартире ниже установленного норматива в период с ... г. по ...

Доводы Мешковых о том, что их документы специально не сохранены, суд отклоняет, поскольку факты обращения Мешковых с 2008 года, других жильцов дома ... по ... зафиксированы в журналах заявок и рассмотрены, на что также указали опрошенные свидетели Величко, Замашная, которые со своей стороны обращались в ООО «Горняцкое» с заявками по своей квартире, в том числе и по вопросу ремонта межпанельных швов, вентиляции, данные неисправности были зафиксированы и устранены.

... Мешковым О.Ю. было дано обязательство о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ..., за ... частично за ...

Как пояснил в судебном заседании Мешков, данное обязательство он оформлял добровольно, осознанно, что свидетельствует о том, что Мешковы знали о наличии образовавшейся задолженности, были с ней согласны, претензий по качеству оказанных услуг со стороны ООО «Горняцкое» не имелось. Доказательств того, что Мешковых принуждали оформлять данный документ, не давали возможность и препятствовали обратиться с претензиями в связи с ненадлежащими оказанными услугами, в том числе через почтовое отделение, суду не представлено.

Суд не находит оснований для возложении обязанности на ООО «Горняцкое» в судебном порядке устранить санитарно-технические нарушения в квартире Мешковых по адресу ... кв.... в виде замены верхнего стояка отопления в кухне, производства ремонта вентиляции, ремонта шва стеновой панели к кухне с гарантированным указанием сроков в письменной форме, поскольку таковых санитарно-технических нарушений установлено не было.

Из составленного Акта осмотра квартиры ... комиссия пришла к выводу, что система вентиляции работает исправно, какой-либо ремонт не требуется. Необходимость ремонта межпанельного шва по состоянию на ... комиссией не установлено, разъяснено право обращения при возникновении нарушений при минусовых температур. Не представлено доказательств о необходимости ремонта межпанельного шва и на момент рассмотрения дела(факт обращения жильцов, составленный акт, заключение комиссии и т.д.).

Доводы Мшковых о том, что ООО «Горняцкое» признало факт нарушения по вентиляции поскольку до судебного заседания была произведена чистка дымохода вентиляции, суд отклоняет, поскольку данные работы относятся к обслуживанию многоквартирного дома, и не относятся к ремонтным работам. Доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ вентиляции суду не представлено.

Из пояснений Мешковых в судебном заседании установлено, что требование о замене верхнего стояка отопления в комнате рядом с кухней со стороны ООО «Горняцкое» выполнено, на этих требованиях истца по встречным требованиям не настаивали.

Суд считает ошибочным ссылку Мешковых при заявлении требований к ООО «Горняцкое» о взыскании неустойки согласно на ст.66 ЖК РФ, поскольку данная норма, регулирующая отношения между займодателем и нанимателями по договору социального найма, на Мешковых, как собственников жилого помещения, не распространяется.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отношения, возникшие между сторонами в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления собственнику необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, регулируются также законодательством о защите прав потребителей.

В силу п. п. 1,2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст.13 Закона «О защите прав потребителей»).

Суд находит, что со стороны ООО «Горняцкое» были приняты в установленные законом и договором сроки по устранению нарушений на основании поданного сообщения со стороны собственников жилья в части необходимости замены верхнего стояка отопления в комнате рядом с кухней. Невозможность произвести замену стояка в верхней части, было, как установлено в судебном заседании по независящим от ООО «Горняцкое» обстоятельств - это невозможность доступа в квартиру ..., расположенной выше, из-за отсутствия жильцов, что было зафиксировано сотрудниками ЖЭКа, подтверждено свидетельствами показаниями, показаниями Мешковых. Кроме этого, факт обращения впервые по вопросу замены стояка имел место, как установлено судом, в ...., т.е. за пределами     заявленного периода перерасчета и неустойки, пени.

Поскольку судом не установлены нарушения со стороны ООО «Горняцкое» в части оказания ненадлежащих услуг по содержанию и качеству жилья собственникам Мешковым в период с ... по ... следовательно, суда отсутствуют основания для взыскания неустойки, пени за этот период. Кроме этого, ответчиками(истцами) так и не указано к каким суммам подлежит применение неустойки.

Таким образом, встречные требования Мешкова О.Ю., Мешковой Р.В. к ООО «Горняцкое» удовлетворению не подлежат, как не нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд не находит оснований для взыскания заложенности в пользу истца с указанием перечисления перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «ТСВ», поскольку порядок внесения и зачета платежей регулируется на договорных отношениях между ООО «Горняцкое» и ООО «ТСВ», и в данном случае относится к исполнению решения суда, которое в настоящее время не вступило в законную силу.

После вступлении решения в законную силу, истец в рамках исполнения решения суда, не лишен права при предъявлении исполнительного документа на исполнение как должнику, так и судебному приставу-исполнителю(для принудительного исполнения) указать способ получения взысканных денежных средств.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом была начислена пеня за несвоевременную оплату денежных средств за спорный период в размере ... руб.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание материальное положение Мешковых, доход которых составляет ... руб., суд считает возможным уменьшить сумму пени до ... руб.

Оснований для освобождения от уплаты пени в полном объеме(отмены пени), суд не находит.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере ... руб. согласно представленного платежного поручения ... от ... руб.     

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца ООО «Горняцкое» удовлетворены, требования истца о взыскании судебных расходов основаны на законе.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, пропорциональной удовлетворенный части требований в сумме ... госпошлина в размере ... руб. подлежит взысканию в пользу ООО «Горняцкое» с ответчиков Мешковой Р.В. и Мешкова О.Ю. по ... руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Мешкова О.Ю. , Мешковой Р.В. солидарно в пользу ООО «Горняцкое» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в сумме ... руб. ... коп., пени в сумме ... руб.

Взыскать с Мешкова О.Ю. , Мешковой Р.В. в пользу ООО «Горняцкое» расходы по уплате госпошлины в сумме по ... руб. ... коп. с каждого.

В удовлетворении встречных требований Мешкова О.Ю. , Мешковой Р.В, у ООО «Горняцкое» об обязании произвести перерасчет по оплате ремонта и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу ... кв.... с ... года по ... года включительно; обязании устранить санитарно-техническое нарушения в кв ... д ... по ... в виде замены верхнего стояка отопления в комнате рядом с кухней, произвести ремонта вентиляции, шва стеновой панели в кухне в гарантированным указанием сроков в письменной форме; взыскании неустойки согласно ст.66 ЖК за каждый день просрочки за период с ... по .... в сумме ... руб., отмены пени в связи с ненадлежаще оказанными услугами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решении.

Решение изготовлено ...

Председательствующий     судья                                С.В. Вдовиченко