Решение по делу № 2-1236/2021 (2-8847/2020;) ~ М-8702/2020 от 09.12.2020

№ 2-1236/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.

с участием представителя истца Мустафина А.Н. по доверенности от 16.09.2020 г.,

представителя ответчика ГУП «ФЖС» Халиловой Г.Ф. по доверенности № 3 от 11.01.2021 г,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан – Абдрашитова Р.Д. по доверенности 26.11.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайгунова Айрата Наилевича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тайгунов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м., расположенный на отметке + 2, 830 подземной автостоянки по адресу Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань» на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований Пискунов В.А. указал, что 19.08.2008 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, по которому застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

16.08.2010 года между Бикметовой Т.А. и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ООО «СтройТехЦентр» обязался передать Бикметовой Т.А., а Бикметова Т.А. оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения 41, площадь объекта 17,32 кв.м.

17.08.2020 г. между Бикметовой Т.А и Жильцовой Т.Е. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Бикметова Т.А. передала, а Жильцова Т.Е. приняла в полном объеме право требования по Договору №№ долевого инвестирования от 16.08.2010 г. гаражного бокса № в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2, 830, площадью 17, 32 кв.м.

31.04.2014 г. между Жильцовой Т.Е. и Тайгуновым А.Н. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Жильцова Т.Е. Т.А. передала, а Тайгунов А.Н. принял в полном объеме право требования по Договору №-Г долевого инвестирования от 16.08.2010 г. гаражного бокса № в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2, 830, площадью 17, 32 кв.м.

В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, однако подземная парковка не введена в эксплуатацию.

Представитель истца Мустафин А.Н. судебном заседании заявленные требования Тайгунова А.Н. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Абдрашитова Р.Д. просил отказать в удовлетворении иска Тайгунова А.Н. ввиду необоснованности.

Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Халилова Г.Ф. не возражала относительно удовлетворения исковых требований Тайгунова А.Н.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 19.08.2008 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, по которому Застройщик осуществляет строительство подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

21.11.2008 года между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор № на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 автомобильных бокса, в том числе на гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., на уровне на отметки +2,830 подземной автостоянки (литер 15.1), в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между Бикметовой Т.А. и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ООО «СтройТехЦентр» обязался передать Бикметовой Т.А., а Бикметова Т.А. оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г. Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения 41, площадь объекта 17,32 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Бикметовой Т.А и Жильцовой Т.Е. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Бикметова Т.А. передала, а Жильцова Т.Е. приняла в полном объеме право требования по Договору №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2, 830, площадью 17, 32 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Жильцовой Т.Е. и Тайгуновым А.Н. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Жильцова Т.Е. Т.А. передала, а Тайгунов А.Н. принял в полном объеме право требования по Договору №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2, 830, площадью 17, 32 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка № для проектирования и строительства подземной автостоянки литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань Кировского района городского округа г. Уфы Республики Башкортостан.После окончания срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» привлекло ООО «СтройТехЦентр» к инвестированию подземной автостоянки литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань Кировского района городского округа г. Уфы Республики Башкортостан.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (парковочное место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания объекта, законность строительства и приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью доказательств: договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-Г долевого инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого инвестирования №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка с кадастровым номером № для проектирования и строительства подземной автостоянки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для проектирования и строительства подземной автостоянки литер 15.1, для иных видов жилой застройки.

Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м., расположенный на отметке + 2, 830 подземной автостоянки по адресу Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань» на земельном участке, с кадастровым №

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тайгунова Айрата Наилевича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Тайгуновым Айратом Наилевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м., расположенный на отметке + 2, 830 подземной автостоянки по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,3 кв.м., расположенный на на отметке + 2, 830 подземной автостоянки по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа Кировский район подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                      Рамазанова З.М.