Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4/2017 (2-1386/2016;) ~ М-7489/2015 от 15.12.2015

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 мая 2017 г.                                                                                    <адрес>

    Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                                          Шевелевой Е.А.

При секретаре                                                                                                    Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуро Е. А. к Товариществу собственников жилья «Уют», Мелентьеву М. Ю. о признании самовольной реконструкции здания, возложении обязанности привести объект недвижимости в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Капанадзе П.Р., являясь собственником нежилых помещений в жилом доме по <адрес> произвел реконструкцию, которой задеты площадью, архитектурные части здания, находящиеся в совместном владении и пользовании членов ТСЖ. Истец является собственником <адрес>, его согласие на реконструкцию не запрашивалось. В настоящее время собственником помещений стал Мелентьев М.Ю., права которого обременены в пользу Петрова В.В. Просит признать перепланировку, произведенную в помещениях по адресу: г, Новосибирск, <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> самовольной, не соответствующей закону; обязать ТСЖ «Уют» обеспечить приведение помещений по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> в первоначальное состояние до реконструкции, соответствующее требованиям санитарной, технической, пожарной безопасности, а так же строительным нормам и правилам, в обеспечение прав и законных интересов собственника помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>; обязать Мелентьева М. Ю. привести помещения по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> в первоначальное состояние до реконструкции, соответствующее требованиям санитарной, технической, пожарной безопасности, а так же строительным нормам и правилам; признать перепланировку, произведенную в тамбуре 3,5 кв.м. на 90 кв.м., общей площадью 315 кв.м., предшествующем помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> самовольной, не соответствующей закону; обязать ТСЖ «Уют» обеспечить приведение тамбура 3,5 кв.м. на 90 кв.м., общей площадью 315 кв.м., предшествующем помещениям по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в первоначальное состояние до реконструкции, соответствующее требованиям санитарной, технической, пожарной безопасности, а так же строительным нормам и правилам, в обеспечение прав и законных интересов собственника помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>; обязать Мелентьева М. Ю. привести тамбур 3,5 кв.м. на 90 кв.м., общей площадью 315 кв.м., предшествующий помещениям по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты> в первоначальное состояние до реконструкции, соответствующее требованиям санитарной, технической, пожарной безопасности, а так же строительным нормам и правилам.

       Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ответчики Дубовикова А.В. и Дубовикова Н.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представители сторон в судебном заседании просили утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, последствия прекращения производства по делу им разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и должно быть утверждено судом, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.

        Руководствуясь ст. ст. 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Бутуро Е. А., ТСЖ «Уют», Дубовиковой Н. Э. и Дубовиковой А. В. на следующих условиях:

«1. На день заключения настоящего медиативного соглашения, Дубовикова Н. Э., Дубовикова А. В. являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, а именно:

- Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 105,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 55-61, Этаж: 1, кадастровый №;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 13,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 36-38, Этаж: подвал, кадастровый №;

- Помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 3,5 кв.м. Этаж: 1. Кадастровый №.

2. Два нежилых помещения, указанных в п. 1.1. настоящего соглашения, реконструированы и имеют иные площади, а именно:

- нежилое помещение, площадью 105,8 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, увеличилось до 117,6 кв.м.;

- нежилое помещение площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, увеличилось до 84,4 кв.м.

Все помещения, указанные в п. 1 и 2 настоящего Соглашения именуются далее по тексту – «нежилые помещения».

3. Дубовиковы обязуются демонтировать самовольно возведенный эркер (изготовленный из витражного остекления), далее по тексту – «эркер», с размерами 3,5 кв.м. до /дата/, пристроенный к нежилым помещениям Стороны 2.

4. С целью приведения инженерных сетей, а именно: холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения (ГВС), в соответствие с техническими нормами и правилами, обеспечивающими их безопасное функционирование, Дубовиковы обязуются:

4.1. До /дата/:

- Представить на согласование в «ТСЖ» проектную документацию систем водоснабжения и водоотведения нежилых помещений, разработанную специализированной организацией в установленном порядке, имеющую соответствующие допуски СРО на проведение указанных работ;

- Представить на согласование в ТСЖ «Уют» проектную документацию узла учёта холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) нежилых помещений, разработанную специализированной организацией в установленном порядке;

-    Осуществить монтаж узла учёта холодного водоснабжения и горячего водоснабжения;

- Согласовать указанную выше проектную документацию в МУП <адрес> «Горводоканал».

- Предоставить в ТСЖ «Уют» акт допуска в эксплуатацию узла учета холодного водоснабжения и горячего водоснабжения;

- Заключить прямой договор с МУП <адрес> «Горводоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение.

4.2. До /дата/ представить на согласование в «ТСЖ» проект отопления и горячего водоснабжения (ГВС) нежилых помещений, разработанные специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски СРО на проведение указанных работ.

5. Дубовиковы обязуются:

5.1. Представить в ТСЖ «Уют» документы, подтверждающие право собственности Дубовиковых на помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> с площадью 117,6 кв.м., нежилое помещение, с кадастровым номером: <данные изъяты> с площадью 84,4 кв.м., на помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> с площадью 3,5 кв.м., в срок до 31.12.2017г. В случае не предоставления таких документов в установленный настоящим пунктом срок, Дубовиковы обязуются в срок не более двух месяцев с 31.12.2017г. привести вышеуказанные помещения в первоначальное состояние, а именно: помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> к площади 105,8 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>; к площади 13,4 кв.м., помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> к площади 3,5 кв.м.

5.2. оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые ТСЖ «Уют», в том числе связанные с обеспечением нежилых помещений водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и т.д., начисление которых производится в соответствии с фактическими площадями помещений, указанными в п.1, 2 настоящего соглашения.

6. Сторонами согласован Порядок заключения договора на поставку тепловой энергии в горячей воде:

а) Дубовиковы обязаны обратиться с письмом в ОАО «СИБЭКО» с просьбой заключить прямой договор между ОАО «СИБЭКО» и Дубовиковыми, далее по тексту – «прямой договор» и получить технические условия, не позднее 30 дней с момента приведения нежилых помещений, указанных в п.1,2 настоящего соглашения в соответствие в порядке указанном в п.5.1. настоящего соглашения.

б) Дубовиковы обязаны не позднее 90 дней с момента приведения нежилых помещений, указанных в п.1,2 настоящего соглашения в соответствие в порядке указанном в п.5.1. настоящего соглашения выполнить технические условия ОАО «СИБЭКО» для заключения прямого договора.

в) Дубовиковы обязаны не позднее 120 дней с момента приведения нежилых помещений, указанных в п.1,2 настоящего соглашения в соответствие в порядке указанном в п.5.1. настоящего соглашения заключить договор на подачу тепловой энергии на подачу тепловой энергии в горячей воде.

7. Работы по приведению в надлежащее состояние инженерных коммуникаций (п.4.1. и 4.2 настоящего соглашения), в принадлежащих Дубовиковым помещениях, а также снос эркера (п. 3 настоящего соглашения) производится Дубовиковыми по согласованию с ТСЖ «Уют». С этой целью Дубовиковы обязаны уведомить ТСЖ «Уют» о начале проведения каждого вида работ не позднее, чем за 3 суток до начала проведения работ.

8. Дубовиковы обязуются до /дата/г. (включительно) перечислить ТСЖ «Уют» сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 в счет компенсации понесенных судебных расходов. Дубовиковы обязуются перечислить указанную сумму по следующим реквизитам:

ТСЖ «Уют», 630008, <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Все иные судебные расходы, связанные с рассмотрением Октябрьским районным судом <адрес> дела №, стороны несут самостоятельно.

9. Дубовиковы обязуются в срок до /дата/ заключить с ТСЖ «Уют» договор аренды общего имущества многоквартирного дома, на условиях внесения ежемесячных платежей в ТСЖ «Уют» за фактическое использование общедолевой собственности (самовольно возведенный эркер площадью 3,5 кв.м.) в размере 1 575 рублей в месяц из расчета 500 рублей за 1 кв.м. с даты утверждения настоящего медиативного соглашения судом и до исполнения п.3 настоящего соглашения.

10. Сторонами согласовано, что в случае отчуждения по любому основанию принадлежащих Дубовиковым помещений, указанных в настоящем соглашении, до исполнения всех взятых обязательств, указанных в настоящем соглашении, Дубовиковы обязуются известить о настоящем соглашении нового владельца помещений, а также не менее чем за 7 дней поставить письменно в известность Правление ТСЖ о предстоящей сделке по отчуждению помещения или доли в помещении, а также обеспечить заключение соглашения с новым собственником помещений, на условиях настоящего соглашения.

11. В случае неисполнения Дубовиковыми взятых на себя обязательств, указанных в пунктах 3, 4, 5, 7, 8 и каждого подпункта п. 6, настоящего соглашения, Дубовиковы оплачивают ТСЖ «Уют» неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждое нарушение срока и порядка исполнения указанных подпунктов и пунктов.

12. Батуро отказывается от исковых требований по гражданскому делу № рассматриваемому судьей Октябрьского районного суда <адрес> Шевелевой Евгенией Андреевной по иску Батуро к Дубовиковым и ТСЖ о признании самовольной реконструкции здания, возложении обязанности провести объект недвижимости в первоначальное состояние.

13. Настоящее медиативное соглашение подписывается и утверждается сторонами при участии медиатора Заневской С. Л. (свидетельство медиатора от /дата/ серия ВВ №, паспорт 50 13 021566 выдан /дата/ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>) – далее по тексту «Медиатор».

14. В случае возникновения споров между Сторонами в связи с исполнением настоящего Соглашения Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.

15. Стороны обязуются не разглашать любую информацию, связанную с настоящим Соглашением или с его исполнением, без предварительного письменного разрешения другой Стороны, за исключением случаев, когда предоставление информации обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

17. При изменении данных, указанных преамбуле настоящего Соглашения, Стороны информируют друг друга в письменной форме в течение 5 дней.

18. Настоящее Соглашение действует с момента его заключения и до момента надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств.»

           Производство по гражданскому делу по иску Батуро Е. А. к Товариществу собственников жилья «Уют», Мелентьеву М. Ю. о признании самовольной реконструкции здания, возложении обязанности привести объект недвижимости в первоначальное состояние прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней через Октябрьский районный суд <адрес>.

            Судья: