Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2013 (2-2485/2012;) ~ М-2295/2012 от 14.09.2012

№ 2-67/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

с участием истцов Моисеевой С.Н., Кесовой Т.В.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеевой Светланы Никитичны, Кесовой Татьяны Владимировны к ФИО28 Гулеевой Валентине Владимировне, Гагариной Веронике Анатольевне, Романовой Юлии Владимировне, Соголатой Наталье Владимировне, Ковригиной Светлане Геннадьевне, Почепко Диане Александровне, Бичуриной Сабиру Хасановне, Бибикову Дмитрию Николаевичу, Гусеву Петру Ивановичу, Ферапонтовой Нинель Прокопьевне, Углову Аркадию Платоновичу, Герасименок Виктору Александровичу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья,

у с т а н о в и л :

Моисеева С.Н., Кесова Т.В. обратились в Кировский районный суд <адрес> с требованиями (с учетом уточнений) о признании недействительным общее собрание членов ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными решения, принятые на общем собрании членов ФИО30 проведенном ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия, признании недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенном ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования. В обоснование своих требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ФИО31 Романовой Ю.В., а также собственников помещений в указанном доме Гулеевой В.В., Гагариной В.А., Романовой Ю.В., Соголатой Н.В., Ковригиной С.Г, Почепко Д.А., Бичуриной С.Х., Бибикова Д.Н., Гусева П.И., Ферапонтовой Н.П., Углова А.П., Герасименок В.А. были проведены общие собрания членов ФИО32 и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> При этом уведомления о провидении общего собрания членов ФИО33 не были размещены в местах общего пользования доступных для всех собственников, также своевременно не были направлены всем членам ТСЖ и собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в частично направленных ДД.ММ.ГГГГ уведомлениях о проведении общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовали сведения о месте и времени проведения указанных собраний. Также в данных уведомлениях указана недостоверная информация о лицах, по инициативе которых созываются общие собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо этого общее собрание членов ТСЖ было проведено в отсутствие решения правления товарищества о проведении такого собрания, при этом списки членов ТСЖ и повестка дня не утверждались. Отсутствие списков членов ТСЖ исключает возможность определения кворума и правильного подсчета голосов. Членам правления ФИО36 не было известно о планируемом Романовой Ю.В. проведении общего собрания членов данного ТСЖ. Кроме того, члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены об итогах проведения и принятых решениях на общих собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме. Также инициатор собрания Романова Ю.В. после проведения ДД.ММ.ГГГГ общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме не передала изготовленные решения и протоколы собрания от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в исполнительный орган ТСЖ, в связи с чем члены данного ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме не имеют возможности ознакомиться с данными документами. Кроме того, при проведении собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовал кворум, счетная и ревизионная комиссии не выбирались. Также Романовой Ю.В. было отказано членам ТСЖ в предоставлении бюллетеней и листов голосования, ознакомлении с документами, касающимися данных проведенных собраний. Таким образом, принятыми решениями на указанных общих собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены права членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не принимавших участие в указанных собраниях, а также голосовавших против таких решений. Кроме того, принятие решений на указанных собраниях членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме об установлении тарифа за электроэнергию в местах общего пользования в размере <данные изъяты> ежемесячно с одной квартиры, установлении платы за эксплуатационные расходы в размере <данные изъяты> ежемесячно с одного квадратного метра площади квартиры, утверждении сбора средств в 2012 году с собственников, не внесших средства на организационно-техническое обеспечение управляющей домом организации в размере <данные изъяты> ежемесячно с одного квадратного метра площади квартиры, утверждении платы за диспетчерские услуги в размере <данные изъяты> ежемесячно с одной квартиры, о периодических выплатах вознаграждения председателю ТСЖ в <данные изъяты>, о согласовании установки санитарного оборудования (раковины) в сумме <данные изъяты>, повлекло за собой причинение истцам убытков.

В судебном заседании истцы Моисеева С.Н., Кесова Т.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом дополнений.

Ответчики Почепко Д.А., Герасименок В.А., Бичурина С.Х., Гулеева В.В., Гагарина В.А., Романова Ю.В., Соголатая Н.В., Ковригина С.Г, Бибиков Д.Н., Гусев П.И., Ферапонтова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Углов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, в начале сентября 2012 года получил почтовое уведомление о проведении общего собрания членов ФИО37» на ДД.ММ.ГГГГ. В анкете дал ответы на поставленные вопросы. ДД.ММ.ГГГГ около 11-00 часов сдал анкету в ТСЖ, где в это время находились около 10 человек. Инициатором проведения собрания ФИО38 он не являлся.

Представитель ответчика ФИО39 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, согласно представленного отзыва исковые требования не признает, ссылаясь на то, что действительно ДД.ММ.ГГГГ проводились общие собрания членов товарищества и собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> На общем собрании членов ТСЖ большинством голосов, были внесены изменения в Устав ТСЖ, прекращены полномочия действующих членов правления ФИО40 и председателя данного ТСЖ, утверждены полномочия новых членов правления и председателя ФИО41 Общие собрания проводились на основании решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предписаниями контрольно-надзорных органов, о чем было сообщено в уведомлениях о проведении и уведомлениях о результатах проведения собраний на досках объявлений и оборотной стороне всех квитанций. Собрание собственников проводилось по инициативе собственников, о чём указано в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобщённом истцами к материалам дела. Собрание членов ФИО42 проводилось по инициативе более 10 членов ТСЖ для исполнения предписаний контролирующий органов. Собрания проводились согласно процедуре, изложенной в Уставе ФИО43 Протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, на котором утверждались сроки и повестка дня собраний, находится у истицы Кесовой, копия храниться в помещении ФИО44 Оспариваемые собрания проводились в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Устава ФИО45 При этом вся документация по подготовке и проведению собраний храниться в помещении ТСЖ. Уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, а также о результатах голосования были своевременно и надлежащим образом доведены до сведения соответственно членов ТСЖ и собственников помещений. Также представитель ФИО46 считает, что истцы не представили доказательства, подтверждающие незаконность проведения собраний, а также не обосновали убытки, причиненные в результате действий ответчика. Кроме того, считает, что голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования. При этом истица Кесова является злостным неплательщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ,

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу статьи 146 ЖК РФ,

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что Кесова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м (л.д. 44). Моисеева С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м (л.д. 45). Кроме того, истцы являются членами ФИО47 (л.д. 114-116).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проводимого в период с 12.00 часов до 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ в форме собрания, в повестку дня включено 5 вопросов, по которым приняты решения: подтвердить создание товарищества собственников жилья «ФИО48 в 2008 году; принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (вывески с наименованиями Магазин, Кафе, Галерея, Стоматология, Парикмахерская, Семейный досуговый центр, ФИО49 принять решение по вопросу оформления права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под МКД и принадлежащий собственникам многоквартирного дома по праву общей долевой собственности в 2012 году; согласовать изменение конструктивных дверных заполнений (наличие запорных устройств) в дверях поэтажных коридорах подъездов многоквартирного дома и входах в подъезды (домофоны, решетчатые двери на 9-10 этажах перед машинными отделениями лифтов); согласовать установку санитарного оборудования (раковины) для уборки лестничных клеток уборщиками в зимний период с подводкой систем водоснабжения и водоотведения в помещении оборудованном для уборщиков лестничных пролетов и крылец МКД. В протоколе также указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6424,5 кв.м (голосов) из общего количества—11402 кв.м (голосов) (л.д. 120-121).

Из содержания данного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно проведено при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме в период с 12.00 часов до 19.00 часов.

При этом согласно протокола счетной комиссии общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-113), подведение итогов начато в 12.00 часов и окончено в 23.30 часа. Данный протокол председателем и членами счетной комиссии не подписан, кем проводилось подведение итогов голосования не указано. Также в данном протоколе указано, что счетной комиссии представлен Акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в прилифтовых холлах многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Таким образом, из данного протокола счетной комиссии следует, что последней инициаторами собрания не было представлено сведений об уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме собственников нежилых помещений в указанном жилом доме, а также собственников жилых помещений—в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а именно о направлении каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Ответчиками не представлено суду доказательств наличия решения собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым предусмотрен порядок сообщения собственникам о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения такого сообщения в прилифтовых холлах многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, ответчики не представили суду доказательства надлежащего извещения собственников помещений в указанном многоквартирном доме о проведении общего собрания в форме совместного присутствия.

Кроме того, согласно протокола счетной комиссии в голосовании в указанное время ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе, Шмидт С.А., Мецгер О.А., Четыркина Н.А., однако последние суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали. Ответчиками не представлено доказательств опровергающие данные обстоятельства, в связи с чем у суда имеются сомнения в достоверности сведений о результатах голосования, указанные в протоколе счетной комиссии общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ, а также наличия кворума, необходимого для принятия решений. Также в данном протоколе указано, что истцы Моисеева С.Н. и Кесова Т.В. голосовали против принятия решений по поставленной повестке дня.

Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> инициаторами проведения данного собрания, назначенного на 12-00 часов ДД.ММ.ГГГГ в помещении № указанного дома, являются Гулеева В.В., Гагарин А.В., Романова Ю.В., Ковригина С.Г., Герасименок В.А. При этом в уведомлении указано, что голосование будет происходить с применением бюллетеней, которые необходимо передать к указанному в уведомлении времени (л.д. 66). Поскольку ответчиками не представлены бюллетени голосования собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, то, в силу ч. 1 ст. 168 ГПК РФ, обстоятельства на которые ссылаются истцы об отсутствии кворума для принятия решений на данном собрании, суд считает установленным.

Совокупность указанных выше обстоятельств свидетельствует о многочисленных и существенных нарушениях жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в форме совместного присутствия и принятии решений собственниками помещений в указанном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает законность исковых требований истцов о признании недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительными решения, принятые на общем собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес> проведенном ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия.

Суд не принимает доводы представителя ФИО50 о том, что в иске необходимо отказать, так как голосование истцов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не могло повлиять на результаты голосования. Так из материалов дела следует, что кворума для принятия решений на данном собрании не имелось, в связи с чем оно не правомочно было принимать какие-либо решения.

Кроме того, согласно протокола общего собрания членов ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в период с 11.00 часов до 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ в форме собрания, в повестку дня включено 17 вопросов, по которым приняты решения: избрание секретаря общего собрания членов ФИО52 Насоновой И.В.; принятие собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в члены ФИО53»; утверждение отчета о работе председателя ФИО54»; избрание ревизионной комиссии в составе Шедько Н.В., Ильину Н.П., Герасименок В.А.; принятие решения по вопросу оплаты количества электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения мест общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в составе платы за коммунальную услугу, выводя отдельной строкой в квитанциях об оплате в графе «Электроэнергия ОДН/общедомовые нужды/» (по дому на 2012 год составляет +0,5% к количеству использованных КВа электроэнергии); внесение изменений в раздел 13 Устава ТСЖ «Юность» в части определения сроков проведения заседания правления товарищества собственников жилья: «Определить сроки обязательного проведения заседаний правления ТСЖ «Юность» периодичностью один раз в три месяца, а именно, январь, апрель, июль, октябрь каждого календарного года», внести соответствующие изменения в раздел 13 Устава ТСЖ «Юность» и зарегистрировать их»; обязать членов товарищества предоставить сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, член ТСЖ обязан предоставить в товарищество достоверные сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, и своевременно информировать об их изменении; согласование типовой формы договора на возмещение эксплуатационных расходов между товариществом и собственниками многоквартирного дома, занимающих технические помещения; согласование стоимости возмещения эксплуатационных расходов в размере суммы принимаемой к расчету за содержание и техническое обслуживание жилого фонда; согласование формы договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес> прекращение полномочия действующих членов правления ФИО55 на дату проведения общего собрания членов ФИО56 Кесовой Т.В., Толстых А.Е., Романовой Ю.В., Ковригиной С.Г., Перевозчикова И.В.; избрание новых членов правления ФИО57 прекращение полномочий председателя правления ФИО58 и избрание нового председателя правления ФИО59 Романову Ю.В.; утверждение сбора средств в 2012 году с собственников не внесших средства на организационно-техническое обеспечение управляющей домом организации ФИО60 - <данные изъяты> с кв.м; утверждение ежемесячной платы услуги «диспетчерские услуги» в размере <данные изъяты> с квартиры, собственником которой является гражданин старше 1957 года рождения либо имеющий льготы по оплате, <данные изъяты> рублей с квартиры, собственником которой является гражданин моложе 1957 года рождения; принятие решения о периодических выплатах вознаграждения – заработной платы председателю правления ФИО61 в размере <данные изъяты> ежемесячно, без права пересмотра вознаграждения по решению правления ФИО62 утверждение штатного расписания работников ФИО63 В протоколе также указано, что в голосовании приняли участие члены, обладающие 6336,6 кв.м (голосов) из общего количества—6749,2 кв.м (голосов) (л.д. 117-119).

В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ членами ФИО64 решений, которыми утверждены изменения в Устав ФИО65», введен сбор средств в размере <данные изъяты> с кв. м с целью установки ограждения прилегающей территории дома, введена плата за «диспетчерские услуг» в размере <данные изъяты> с квартиры, собственником которой является гражданин старше 1957 года рождения, и в размере <данные изъяты> с квартиры, собственником которой является гражданин моложе 1957 года рождения, введена плата на вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере <данные изъяты> ежемесячно, бухгалтеру в размере <данные изъяты>, паспортисту в размере <данные изъяты>, уборщикам лестничных клеток (два человека) по <данные изъяты>, слесарю-сантехнику в размере <данные изъяты>, электрику в размере <данные изъяты>, дворнику в размере <данные изъяты>. В связи с этим, общий размер фонда оплаты труда работников ФИО66», установленный указанным решением членов ФИО67», составляет <данные изъяты>

Таким образом, на основании принятых членами ТСЖ решений, с учетом возраста истцов, площади квартир № (общая площадь 80,5 кв.м) и № (общая площадь 80,2 кв.м) в указанном доме, собственниками которых являются истицы, последние обязаны будут: внести единовременную плату с целью установки ограждения прилегающей территории дома в размере <данные изъяты> * 80,5 кв.м) и <данные изъяты>*80,2 кв.м), соответственно; ежемесячно вносить плату за «диспетчерские услуги» в размере по <данные изъяты>, соответственно; оплачивать ежемесячно услуги работников ТСЖ в размере <данные изъяты> рублей/6749,2 (общее количество кв. м, принадлежащих членам ТСЖ)*80,5 кв.м) и <данные изъяты>,2 (общее количество кв. м, принадлежащих членам ТСЖ)*80,2 кв.м) соответственно.

В Уставе ФИО68 закреплены следующие положения, относящиеся к организации и проведению общего собрания членов ТСЖ: п. 11.7. внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее 10 членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии; п. 12.1.1. уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений); п. 12.1.3 в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, время и место проведения и выносимые на обсуждение вопросы, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес и место, где с ними можно ознакомиться; 12.1.5 наличие кворума на общем собрании определяется, как количество квадратных метров, принадлежащих всем членам, принявшим участие в голосовании к количеству квадратных метров, принадлежащих всем членам Товарищества, один квадратный метр общей площади помещения равен одному голосу; п. 12.1.9 общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов; ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители.

Из содержания указанного протокола общего собрания членов ФИО69 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно проведено при совместном присутствии членов ТСЖ в период с 11.00 часов до 19.00 часов.

При этом согласно протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-110), подведение итогов начато в 19.00 часов и окончено в 23.30 часа. Данный протокол председателем и членами счетной комиссии не подписан, кем проводилось подведение итогов голосования не указано. В данном протоколе не указаны сведения о способах уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, согласно протокола счетной комиссии в голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСЖ, в том числе, Шмидт С.А., Мецгер О.А., Четыркина Н.А., однако последние суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ не принимали. Ответчиками не представлено доказательств опровергающие данные обстоятельства, в связи с чем у суда имеются сомнения в достоверности сведений о результатах голосования, указанные в протоколе счетной комиссии общего собрания членов ФИО70 проведенного ДД.ММ.ГГГГ, а также наличия кворума, необходимого для принятия решений. Также в данном протоколе указано, что истцы Моисеева С.Н. и Кесова Т.В. голосовали против принятия решений по поставленной повестке дня.

Согласно уведомления о проведении общего собрания членов ФИО71 инициаторами проведения данного собрания, назначенного на 11-00 часов ДД.ММ.ГГГГ в помещении № указанного дома, являются правление ФИО72 а также члены правления ТСЖ «Юность» Гулеева В.В., Гагарин А.В., Романова Ю.В., Ковригина С.Г., Соголатая Н.В., Гусев П.И., Углов А.П., Ферапонтова Н.П., Бичурина С.Х., Герасименок В.А., Почепко Д.А., Бибиков Д.Н. При этом в уведомлении указано, что голосование будет происходить с применением бюллетеней, которые необходимо передать к указанном в уведомлении времени (л.д. 66). Поскольку ответчиками не представлены бюллетени голосования членов ФИО73 на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, то, в силу ч. 1 ст. 168 ГПК РФ, обстоятельства на которые ссылаются истцы об отсутствии кворума для принятия решений на данном собрании, суд считает установленным.

Кроме того, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие, что собрание созвано в соответствии с п. 11.7 Устава, а именно по инициативе правления, не менее 10 членов товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии.

Совокупность указанных выше обстоятельств свидетельствует о многочисленных и существенных нарушениях жилищного законодательства при проведении общего собрания ФИО74 в форме совместного присутствия и принятии решений членами указанного товарищества, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает законность исковых требований истцов о признании недействительным общее собрание членов ФИО75» от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительными решения, принятые на общем собственников членов ФИО76 проведенном ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия.

Суд не принимает доводы представителя ФИО77 о том, что в иске необходимо отказать, так как голосование истцов на общем собрании собственников ФИО78 не могло повлиять на результаты голосования. Так из материалов дела следует, что кворума для принятия решений на данном собрании не имелось, в связи, с чем оно не правомочно было принимать какие-либо решения. Кроме того, из материалов дела следует, что по результатам проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, членами указанного товарищества были приняты решения о введении сбора средств в размере <данные изъяты> с кв. м с целью установки ограждения прилегающей территории дома, о введении платы за «диспетчерские услуг» в размере <данные изъяты> с квартиры, собственником которой является гражданин старше 1957 года рождения, и в размере <данные изъяты> с квартиры, собственником которой является гражданин моложе 1957 года рождения, о введении платы на вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере <данные изъяты> ежемесячно, бухгалтеру в размере <данные изъяты>, паспортисту в размере <данные изъяты>, уборщикам лестничных клеток (два человека) по <данные изъяты> слесарю-сантехнику в размере <данные изъяты>, электрику в размере <данные изъяты>, дворнику в размере <данные изъяты>. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, не находит оснований для оставления в силе обжалуемых решений, поскольку допущенные нарушения являются существенными и принятые решения влекут за собой причинение убытков истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным общее собрание членов ФИО79», проведенное ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании членов ФИО80», проведенном ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенное ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проведенном ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им их копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>