Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2020 ~ М-247/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-249/2020

УИД 68RS0018-01-2020-000511-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года                        р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего Калугиной И.А.,

при секретаре Немыкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Марии Васильевны к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области об обязании выплатить за квартиру 1273715 руб., заключив соответствующий договор,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева М.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области об обязании выплатить за квартиру 1273715 руб., заключив соответствующий договор, из расчета выкупной цены 40389 руб. за квадратный метр, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> признан непригодным для проживания и подлежит сносу. Решением Первомайского районного суда <адрес> от 14.06.2019 г. администрация Первомайского поссовета обязана осуществить действия, направленные на восстановление жилищных прав граждан, проживающих в том числе и в <адрес>. Во исполнение указанного решения администрация Первомайского поссовета ДД.ММ.ГГГГ заключила с ней договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п. 5. Договора размер выкупной цены ее квартиры составляет 717463 руб. Указанная сумма основана на отчете об оценке объекта № АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 10.12.2019 г., выполненного на основании заключенного договора на оказание услуг по оценке объектов собственности от 15.11.2019 г. с администрацией Первомайского поссовета. 13.02.2020 г. ею подписано дополнительное соглашение к договору об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от 27.01.2020 г., в котором указаны реквизиты банка и счет получателя. В феврале 2020 года ей стало известно о том, что стоимость квартиры, указанная в отчете АНКО № от 10.12.2019 г. и как следствие в Договоре от 27.01.2020 г. и дополнительном соглашении от 13.02.2020 г., занижена и не отвечает фактическим затратам, отнесенным к компенсационной стоимости. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 05.04.2020 г. эксперта ФИО6 компенсационная стоимость, то есть стоимость приобретения равнозначной или строительства новой квартиры взамен <адрес> жилом <адрес> <адрес> равна 1991178 руб в ценах 1 квартал 2020 года. Выводы эксперта основаны на требованиях Методик, утвержденных приказами Министерства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. С учетом указанных методик и прочих расчетов, которые отсутствуют в заключении от 10.12.2019 г., эксперт пришел к выводу о том, что стоимость квартиры составляет 40389 руб. за каждый квадратный метр общей площади. Кроме того, в определении стоимости принадлежащей ей квартиры АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» не включена рыночная стоимость общего имущества многоквартирного <адрес>, что регламентировано требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При подписании договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания 27.01.2020 г. и дополнительного соглашения 11.02.2020 г. она была введена в заблуждение, поскольку компенсационная выплата, указанная в договоре - 717 463 руб., не соответствует фактической рыночной стоимости. 18.06.2020 г. она обратилась с претензией в администрацию Первомайского поссовета с предложением подписать дополнительное соглашение с учетом фактической рыночной стоимости квартиры и выплаты в сумме 1273715 руб. Как следует из ответа от 23.06.2020 г. администрация в настоящее время исполнила все условия заключенной сделки в полном объеме, основания для её пересмотра отсутствуют.

В возражениях на исковое заявление администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области просила в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на то, что согласно отчета об определении выкупной цены АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 10.12.2019 г. выкупная цена квартиры истца составляет 717463 руб. Заявленная истцом сумма 1273715 руб., определенная экспертным заключением ФИО6, завышена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Причины неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Моисеева М.В. и ее представитель Моисеев В.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области Рыжков Е.И. в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, из положений которой следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.01.2020 г. между администрацией Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области и Моисеевой М.В. заключен договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, по условиям которого администрация выкупает у Моисеевой М.В. жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора размер выкупной цены составляет 717463 руб. При определении выкупной цены в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена определена сторонами на основании отчета об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз», согласно которому величина рыночной стоимости квартиры 2-х комнатной, назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь: 49,3 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, на дату оценки, составляет 717463 руб.

При этом из отчета об оценке АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» усматривается, что в расчет стоимости квартиры Моисеевой М.В. не была включена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес>, как того требуют положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключения эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, компенсационная стоимость, то есть стоимость приобретения равнозначной или строительства новой квартиры взамен <адрес>, в жилом <адрес>, р.<адрес> равна 1 991 178 руб. в ценах на I квартал 2020 г.

Оснований не доверять выводам названного экспертного заключения суд не усматривает. Выводы сделаны экспертом с учетом требований жилищного законодательства, которое предписывает при определении размера компенсации за изъятие жилого помещения учитывать рыночную стоимость спорного жилого помещения, а также стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 свое заключение поддержал, будучи предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент подписания договора об изъятии путем выкупа жилого помещения у Моисеевой М.В. отсутствовала возможность предвидеть, что компенсационная выплата, указанная в договоре, соответствует фактической рыночной стоимости квартиры, и полагает возможным исковые требования Моисеевой М.В. удовлетворить, обязав ответчика выплатить ей 1273715 руб. за принадлежащую ей квартиру, заключив соответствующий договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеевой Марии Васильевны к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области об обязании выплатить за квартиру 1273715 руб., заключив соответствующий договор, удовлетворить.

Возложить на администрацию Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области обязанность выплатить Моисеевой Марии Васильевне 1273715 (один миллион двести семьдесят три тысячи семьсот пятнадцать) руб. за квартиру по адресу: <адрес>, заключив соответствующий договор.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         И.А. Калугина

Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2020 года.