Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4473/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-4473/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск         02 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потылицыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Потапенко Ю.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с Потапенко Ю.В., взыскать с Потапенко Ю.В. задолженность в размере 964686,80 рублей, из которых: неустойка – 30910,48 рублей, проценты 45534,94 рубля, задолженность по основному долгу – 888241,38 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24846,87 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, путем реализации на публичных торгах, а именно, комнату принадлежащую на праве собственности Потапенко Ю.В., назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <данные изъяты>., с установлением начальной продажной цены в сумме 990900,00 рублей, то есть в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал Потапенко Ю.В., кредит по программе «Приобретение жилья» в размере 900000 руб. под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) приобретаемой квартиры. Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость данного объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости. В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке рыночной стоимости объекта, выполненного OOO «Агентство Оценки», его рыночная стоимость составила 1101000,00 руб. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. объект: Комната, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <данные изъяты> В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей. Однако, как видно из выписки о платежах по ссудному счету, Заемщиком нарушены условия договора. Последний платеж произведен Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что Заемщиком исполняются взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 964686,80 руб.: неустойка - 30910,48 руб.; проценты – 45534,94 руб.; задолженность по основному долгу - 888241,38 руб. Поскольку срок и порядок возврата Заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты Заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком Кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» Сачкова Д.С. (доверенность от 14.04.2015.) не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Потапенко Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления корреспонденции по всем известным суду адресам.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 1.1 кредитного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы кредита.

В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Потапенко Ю.В. заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Потапенко Ю.В. кредит в размере 900000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев, с уплатой 13,75% годовых. Кредит предоставлен на приобретение комнаты по адресу: г<адрес>. Денежные средства на основании заявления Потапенко Ю.В. на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ. были зачислены на счет Потапенко Ю.В. По условиям кредитного договора Потапенко Ю.В. приняла на себя обязательства выплачивать банку предоставленный ей кредит, включающий в себя сумму основного долга и начисленные проценты.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Комната, назначение: жилое, общей площадью 12 кв.м., этаж 5, по адрес: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Потапенко Ю.В.. Зарегистрировано обременение: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик Потапенко Ю.В. неоднократно нарушала условия кредитного договора, как в отношении уплаты основного долга, так и оплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом основного долга и процентов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предлагает расторгнуть кредитный договор. Обязательства заемщика по кредитному договору на данный момент не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Потапенко Ю.В. перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 964686,80 рублей, из которых: неустойка – 30910,48 рублей, проценты 45534,94 рубля, задолженность по основному долгу – 888241,38 руб.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора Потапенко Ю.В. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 964686 руб. 80 коп.

Указанный расчет задолженности суд признает верным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

Поскольку заемщик Потапенко Ю.В. уклоняется от исполнения обязательств по указанному кредитному договору, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с нее в пользу истца в размере 964686 руб. 80 коп.

Учитывая размер суммы просроченных ответчиками платежей и длительность периода просрочки, существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика Потапенко Ю.В., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Потапенко Ю.В., подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора, является комната, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, улица 26 Бакинских комиссаров, дом 19, квартира 540, общей площадью 12 кв.м.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнила и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности Потапенко Ю.В.

В соответствии с отчетом ООО «Агенство Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры составляет 1101000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Между тем, п. 3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора залоговая стоимость данного объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет 990900 рублей (1101000 х 0,9=990900). Об установлении начальной продажной стоимости квартиры в этом размере также просит и истец.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчицы Потапенко Ю.В. судебные расходы истца в виде уплаченной им при подаче иска госпошлины в размере 24846 рублей 87 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Потапенко Ю.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Потапенко Ю.В.

Взыскать с Потапенко Ю.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 964686 руб. 80 коп., из которых: 888241 руб. 38 коп. – задолженность по основному долгу, 45534 руб. 94 коп. – проценты, 30910 руб. 48 коп. – неустойка, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 24846 руб. 87 коп., а всего 989533 рубля 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество – комнату, назначение: жилое, общей площадью 12 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Потапенко Ю.В., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 990900 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            Д.А. Непомнящий