Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2019 ~ М-225/2019 от 12.02.2019

№ 2-524/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валдаевой Раисы Ивановны к ООО «Агролига», Юркшат Александру Сергеевичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Валдаева Р.И. обратилась в суд с иском к ООО «Агролига», указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ООО «Агролига» был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №, в соответствии с которым Валдаева Р.И. (залогодатель по договору) обязалась обеспечить исполнение обязательства Ерохина Ю.А. перед ООО «Агролига» (залогодержателем по договору) по своевременной оплате переданных по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ года путем передачи ООО «Агролига» в залог принадлежащего Валдаевой Р.И. недвижимого имущества: здания площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Срок обеспечения залогом обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В срок до ДД.ММ.ГГГГ года залогодержатель иск к залогодателю не предъявил, в связи с чем считает, что договор ипотеки (залога недвижимости) был прекращен в силу прямого указания закона. В настоящем случае запись в ЕГРН о наличии обременения на вышеуказанное имущество нарушает права истца, в том числе на свободное владение указанным имуществом. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего имущества: здания, назначение жилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, и земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле был привлечен Юркшат А.С.

Истец Валдаева Р.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Воронина С.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что истец не отрицает, что сумма обязательства не погашена в полном объеме, но в случае, если залогодателем выступает третье лицо, к правоотношениям применяются правила статей 364-367 ГК РФ о залоге. Положениями Закона об ипотеке не урегулированы правоотношения между залогодателем и третьим лицом, а также основания прекращения ипотеки, при этом сам пункт 3 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо отсылает к общим положениям ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Агролига» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва, представленного в материалы дела, считает ООО «Агролига» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Агролига» и Юркшат А.С. был заключен договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому все права и обязанности, вытекающие из Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Агролига» и Ерохиным Ю.А. перешли к новому кредитору Юркшат А.С., просил в удовлетворении заявления к ООО «Агролига» отказать.

Ответчик Юркшат А.С. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленных в материалы дела возражениях ответчик Юркшат А.С. указал, что заемщик, обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), должен представить доказательства в подтверждение прекращения основного обязательства. Заявитель не отрицает факт нарушения условия основного договора, а, именно, обязательства Валдаевой Р.И. оплатить ООО «Агролига» <данные изъяты> в соответствии с п.2.4 и 3.1 основного договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств исполнения по основному долгу суду не представлено, соответственно, основания для прекращения ипотеки отсутствуют. Заявителем не учтено, что основания прекращения договора ипотеки урегулированы положениями ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем положения ст.364-367 ГК РФ к отношениям по договору ипотеки в части прекращения обязательств не применяются в силу прямого указания п.4 ст.334 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агролига» уступило все права и обязанности по Договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ Юркшат А.С., заключив с последним Договор уступки, по которому передало Юркшат А.С. все права и обязанности, вытекающие из договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в суд, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агролига" и ФИО4 был заключен договор уступки №ЦА7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает все права и обязанности, вытекающие из простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ и простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных векселедателем ООО «Виктория» в размере <данные изъяты> руб. Задолженность подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12..10.2015 года и определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.03.2016 года в размере сумм, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Виктория». (л.д. 52-59)

В соответствии с п.3.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в счет уступаемых прав и обязанностей новый кредитор производит оплату в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата суммы, указанной в п.3.1 производится новым кредитором в безналичном порядке на расчетный счет первоначального кредитора, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 01.12.2017 года.

В качестве обеспечения исполнения п.3.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ Договора уступки ДД.ММ.ГГГГ Валдаева Р.И. (залогодатель) и ООО «Агролига" (залогодержатель) заключили договор ипотеки (залога недвижимости№, предметом которого является обеспечение залогодателем обязательств перед залогодержателем по договору цессии.

Согласно преамбуле вышеуказанного договора ипотеки (залога недвижимости) истец обязался обеспечить исполнение обязательств Ерохина Ю.А. перед ООО «Агролига" по договору цессии, состоящих в своевременной оплате передаваемых по этому договору прав, а в случае просрочки, в оплате пени, убытков, путем передачи ООО «Агролига" в залог недвижимого имущества: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности.

Согласно ч.1 договора ипотеки (залога недвижимости) истец в целях обеспечения исполнения своих обязательств перед ООО «Агролига" по договору цессии, передала залогодержателю в залог принадлежащее ей вышеуказанное имущество. Стороны договорились, что стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Ограничение (обременение) прав на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.03.2017 года, номер государственной регистрации №

В соответствии с п.2 договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ договором обеспечиваются следующие обязательства залогодателя:

- оплата стоимости приобретаемых прав и обязанностей по договору цессии в размере <данные изъяты> в срок и в порядке, определенных в договоре цессии,

- оплата штрафной неустойки за просрочку на сумму любой просроченной задолженности Залогодателя по договору цессии в размере, определенном договором цессии,

- оплата всех иных суммы, причитающихся Залогодержателю по условиям договора цессии, в том числе причиненные неисполнением обязательства убытки,

- компенсация Залогодержателю всех расходов, связанных с взысканием с Залогодателя причитающихся Залогодержателю сумм по договору цессии и договору залога, включая судебные издержки и юридические расходы.(л.д.6-8)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агролига» и Юркшат А.С. был заключен договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает все права и обязанности, вытекающие из Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агролига» и Ерохиным Ю.А.

Согласно сведениям отдела ЗАГСа администрации Тамбовского района Тамбовской области, ДД.ММ.ГГГГ Ерохин Ю.А. умер (запись акта о смерти №).

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что до истечения срока исполнения обеспеченного обязательства – 01 декабря 2017 года залогодержателем не был предъявлен иск к залогодателю, полагая, что договор ипотеки (залога недвижимости) был прекращен в силу прямого указанная закона, обратился в суд с заявлением о признании обременения в виде регистрационной записи об ипотеке, сделанной на основании договора об ипотеке, отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается по основаниям, указанным, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что договор ипотеки (залога недвижимости) заключен и прошел государственную регистрацию, недействительным в установленном порядке не признан и не расторгнут; между тем, обязательства по основному договору не исполнены, данный факт не оспаривался представителем истца в ходе рассмотрения дела.

Поскольку доказательств наступления обстоятельств, с которым закон либо договор связывает основания прекращения залога, в материалы дела не представлено, требования о признании обременения в виде регистрационной записи об ипотеке отсутствующим удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2019 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░