Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2020 ~ М-432/2020 от 25.02.2020

Дело №2-629/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года      город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Парфененко Е.В.,

при помощнике Матюхине А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело
по иску Клицуновой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Клицунова Л.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №*** о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, общей площадью <данные изъяты>., оплачиваемой площадью <данные изъяты>.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору составила 2 024 000 руб. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры. После чего квартира была передана ответчиком истцу в пользование и для проведения ремонтных работ. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании решения администрации города Орла <данные изъяты>. Вместе с тем, реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истец не имеет возможности, поскольку ответчик в нарушение условий договора не заключает с ним основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.

По изложенным основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на <...>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>.

Истец Клицунова Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца Саумянц Ж.Р., представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» по доверенности Подгорнова Н.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования (далее – ФГБОУ ОО) «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина», межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление Росреестра по Орловской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено пунктом 1 статьи 47 ГрК РФ инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Из части 1 статьи 48 ГрК РФ следует, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации (в том числе путем внесения в нее изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.

Согласно части 1 статьи 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.

Честью 9 указанной статьи установлено, что результатом экспертизы результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом экспертизы проектной документации является заключение:

1) о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование, требованиям, предусмотренным пунктом 1 части 5 настоящей статьи (за исключением случаев проведения экспертизы проектной документации в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи);

2) о достоверности (положительное заключение) или недостоверности (отрицательное заключение) определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что
ФГБОУ ОО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером, прошедший кадастровый учет
под номером №***, общей площадью <данные изъяты>м, который относится к категории земли населенного пункта, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***, на основании заявления ФГБОУ ОО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина», утвержден градостроительный план на данный земельный участок, из которого видно, что градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования застройки, утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ №***-ГС.

Согласно п. 2.1 градостроительного плана, земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки многоэтажными домами.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ ФГБОУ ОО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина» администрацией г. Орла выданы разрешения на строительство жилого дома, общей площадью квартир <данные изъяты> кв. м, по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГ между ФГБОУ ОО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина» и ООО «Стройтехноконтракт» заключен договор №*** о застройке земельного участка по <...>, предметом которого явилось строительство жилых домов по <...> на земельном участке площадью <данные изъяты> га, кадастровый квартал №***, закрепленном за университетом на праве постоянного бессрочного пользования.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ в указанный договор внесены изменения в части объема прав и обязанностей сторон.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ в договоре о застройке произведена замена стороны ООО «Стройтехноконтакт» на ООО «ИмпериалСтрой».

ДД.ММ.ГГ между ООО «ИмпериалСтрой» и ФГБОУ ОО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина» заключено дополнительное соглашение, касающееся соотношения квартир, передаваемых каждому из участников договора.

ДД.ММ.ГГ ООО «Спецдомстрой» и ООО «ИмпериалСтрой» заключили соглашение о порядке и сроках взаиморасчетов, согласно которому в счет оплаты непогашенной суммы по договору в пользу ООО «Спецдомстрой» передается 32 квартиры в <...>, включая квартиру, участвующую в настоящем споре.

Строительство жилого дома велось на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для объекта капитального строительства, которые на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Стройтехноконтакт» от ДД.ММ.ГГ прошли государственную экспертизу, о чем имеется положительное заключение
ОГУ «Орелгосэкспертиза» №*** от ДД.ММ.ГГ.

Из акта приемки законченного строительством объекта следует, что жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Соответствие спорного жилого дома проектной документации и требованиям технических регламентов подтверждается также заключением Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области №*** от ДД.ММ.ГГ, а также свидетельствами соответствия.

Присоединение жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения, а также газификация дома выполнены в соответствии с техническими условиями, согласованными специализированными организациями.

По завершении строительства в отношении объекта проведена техническая инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом готового к эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, возведенный объект построен на основании утвержденной проектной документации, проведенных инженерных изысканий и по своим параметрам соответствует разрешению на строительство, выданному в установленном законом порядке и никем не оспоренному.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации определено,
что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Спецдомстрой» и Клицуновой Л.И. заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ООО «Спецдомстрой» обязуется продать Клицуновой Л.И. квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> м, оплачиваемой площадью
<данные изъяты>.м., и заключить с истцом основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГ.

Также из текста договора спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительных соглашений к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, соглашения о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГ, соглашения об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГ.

Факт заключения данных сделок подтвержден материалами дела,
которые доказательств того, что они кем-либо оспорены или признаны недействительными, не содержат.

Более того, о неправомерности какой-либо из сделок стороны не указывали.

Цена квартиры определена сторонами в сумме 2 024 000 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом произведена оплата по предварительному договору на сумму 2 024 000 руб.

В свою очередь ДД.ММ.ГГ квартира вместе с ключами от нее передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, стороны фактически произвели действия, которыми определяется исполнение договора купли-продажи: ответчик передал объект, а истец оплатила приобретаемое имущество.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется разработать проект основного договора и направить его на согласование покупателю.

До настоящего времени ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по заключению с покупателем основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик при рассмотрении дела признал исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, и не нарушает интересов иных лиц, суд находит требования истца правомерными и приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

На основании указанных норм права и установленных обстоятельств,
суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Клицуновой Л.И. и признать за ней право собственности на <...> по
<...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клицуновой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Клицуновой ФИО10 право собственности на <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бардина

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2020 года.