Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5373/2021 ~ М-5055/2021 от 09.08.2021

Дело №2-5373/21

УИД: 63RS0045-01-2021-007225-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием ответчиков Минеичевой Е.Н., Минеичева А.С.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-5373/21 по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к Минеичевой Елене Николаевне, Минеичеву Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Минеичевой Елене Николаевне, Минеичеву Алексею Сергеевичу.

В обоснование своих требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору с собственниками помещений осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также производил начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ Промышленного района» выполнял своевременно и в полном объеме.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Минеичевой Елене Николаевне. Согласно справке паспортной службы, вместе с ней в указанной квартире зарегистрирован и проживает Минеичев Алексей Сергеевич.

Должники плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 227 035 рублей 73 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с трип пять первого ® начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в силу с 06.04.2020г. до 1 января 2021 года приостановлено взыскание штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, услуги ЖКХ.

Таким образом, сумма пени на 05.04.2020г., подлежащая взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с должника, составляет 41 480 рублей 18 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 04.05.2021г. судебный приказ от 12.04.2021г. по гражданскому делу № 2-772/2021 о солидарном взыскании с Минеичевой Елены Николаевны, Минеичева Алексея Сергеевича — отменен. Взыскателю разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» просил суд взыскать солидарно с Минеичевой Елены Николаевны, Минеичева Алексея Сергеевича, в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трет Промышленного района» -    в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составляет - 227 035 рублей 73 копейки;     пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41 480 рублей 18 копеек;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 885 рубля 16 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Минеичева Е.Н., Минеичев А.С. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности и снизить размер пени по причине трудного материального положения и проблем со здоровьем.

    Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания положений статьи 31 ЖК РФ следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На совместно проживающих с собственником членов его семьи и бывших членов его семьи возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3).

На данные требования закона указано в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику Минеичевой Е.Н., что подтверждается Выпиской из ЕГРПН Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» от 26.08.2021г., предоставленной по запросу суда.

    Из имеющейся в материалах дела ответа из Отдела адресно-справочной работы УФМС ГУ МВД России по Самарской области следует, что в указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. Минеичева Е.Н., с ДД.ММ.ГГГГ Минеичев А.С.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник, а члены его семьи с момента регистрации в нем несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и обязаны ежемесячно вносить плату за такое помещение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время АО «ПЖРТ Промышленного района» осуществляет деятельность по управлению МКД <адрес> по договору с собственниками помещений и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 035,73 руб., что подтверждается сверкой расчетов, представленной истцом.

Кроме того, факт невнесения платы за жилое помещение в указанный период ответчиками в суде не оспаривался.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг произведены в соответствии с действующим законодательством, соответственно, ответчики обязаны в силу закона вносить плату за коммунальные услуги.

Расчет, предоставленный истцом, ответчиками по делу не опровергнут, иного расчета ими в материалы дела не представлено.

В качестве возражений на исковые требования ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 04.05.2021г. судебный приказ от 12.04.2021г. по гражданскому делу № 2-772/2021 о солидарном взыскании вышеуказанной задолженности с Минеичевой Елены Николаевны, Минеичева Алексея Сергеевича — отменен.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд, руководствуясь, вышеприведенными нормами права приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся до марта 2018 г., что является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по ее оплате.

Исходя из того, что ответчиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, применив последствия пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Минеичевой Е.Н., Минеичева А.С. солидарно в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженности в размере 91 757,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с уклонением ответчиков от исполнения обязательств по оплате истцом рассчитаны пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Руководствуясь действующим законодательством, учитывая конкретные обстоятельства дела, трудное материальное положение ответчиков, их состояние здоровья, применяя сроки исковой давности, с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 2 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию солидарно с ответчиков Минеичевой Е.Н., Минеичева А.С. пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 3 012,13руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Производственный жилищно -ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Минеичевой Елены Николаевны, Минеичева Алексея Сергеевича в пользу АО «Производственный жилищно- ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 91 757,13 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 012,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2021г.

Председательствующий- Османова Н.С.