Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2016 (2-10926/2015;) ~ М-10780/2015 от 10.12.2015

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2016 г. дело №2-728/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 января 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Жернаковой Т.Д.,

с участием представителя истца – Акимова К.В., действующего на основании доверенности от 01.10.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Брижан М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени,

установил:

Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» (далее – ЖК «ОД «Палникс») обратился в суд с иском к Брижан М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, в обоснование исковых требований указал следующее.

ЖК «ОД «Палникс» является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имуществ, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «<***>», расположенного *** Брижан М.В. *** принята в члены кооператива и является владельцем земельного участка, расположенного в *** отказывается вносить обязательные платежи за содержание данного кондоминиума в полном объёме. В рамках срока исковой давности, за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. задолженность ответчика составляет <***> руб. 10.11.2015 г. в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного ЖК «ОД «Палникс» просит суд взыскать с Брижан М.В. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <***> руб., пени за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. в размере <***> руб. <***> коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <***> рублей, государственной пошлины <***> руб. <***> коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик, извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, письменные возражения на иск не представил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Брижан М.В.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы города Екатеринбурга №3051 от 17.07.2009 г. микрорайону, расположенному в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской и вошедшему в состав отдаленного района «Широкореченский», присвоено наименование «Палникс».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.10.2002 г. был создан ЖЭК «Домострой», который 20.05.2008 г. изменил наименование на ЖК «ОД «Палникс» (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.1 устава ЖК «ОД «Палникс», Кооператив является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «Палникс».

В соответствии с п. 3.1 устава предметом деятельности Кооператива является, в том числе: управление обслуживанием,эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в Комплексе; организация обеспечения домовладельцев эксплуатационными и иными необходимыми услугами; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития Комплекса, в том числе приём платежей, оплата услуг подрядных организаций и т.д.; обеспечение охраны территории Комплекса; обеспечение содержания и благоустройства территории Комплекса.

На основании п. 9.1 устава для достижения целей своей деятельности Кооператив имеет право: заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию оборудования и объектов общего пользования Комплекса, в том числе помещений, находящихся в собственности Кооператива; организовывать собственную службу эксплуатации для обслуживания Комплекса, пользующуюся правами жилищно-коммунальной организации и расчётным счётом Кооператива.

Таким образом, суд считает, что ЖК «ОД «Палникс» является надлежащим истцом по заявленным требованиям о взыскании с членов Кооператива задолженности по оплате коммунальных платежей.

Из материалов дела видно, что Брижан М.В., владелец земельного участка №***, была принята в члены Кооператива на основании её заявления от *** решением правления от ***

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Коттеджный поселок, в котором расположены объект незавершенного строительства и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, следовательно, на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона).

В соответствии п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пунктам 4.7, 5.1 устава домовладельцы несут бремя расходов на содержание общего имущества в Комплексе соразмерно своей доле участия путём внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества Комплекса. Доля домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в Комплексе определяется по принципу: одно домовладение – одна доля в праве общей собственности.

Брижан М.В., как член Кооператива, в силу пунктов 11.2, 11.4 устава обязана выполнять утверждённые общим собранием Кооператива правила и положения, исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Кооперативу, вносить ежемесячные и целевые взносы,иные платежи в порядке и размере, установленных Общим собранием Кооператива; участвовать в расходах на управление, содержание и ремонт общего имущества в Комплексе.

Как следует из материалов дела, размеры ежемесячных и целевых взносов устанавливались решениями общего собрания членов ЖК «ОД «Палникс».

Так, решением общего собрания членов ЖК «ОД «Палникс», оформленным протоколом №4 от 30.01.2009 г., установлен ежемесячный членский взнос членов Кооператива в размере <***> руб.

Решением общего собрания членов ЖК «ОД «Палникс», оформленным протоколом от 24.10.2014 г., установлен ежемесячный членский взнос членов Кооператива в размере <***> руб.

Собранием владельцев участков III очереди микрорайона «Палникс», проводимым в форме заочного голосования и оформленным протоколом от 03.08.2012 г., приняты решения: осуществить благоустройство озера Лисье за счёт целевого взноса в размере <***> руб. с домовладения; установить дополнительную систему видеонаблюдения на территории III очереди микрорайона «Палникс» за счёт целевого взноса в размере <***> руб. с домовладения; осуществить телефонизацию III очереди микрорайона «Палникс» посредством подключения к оператору связи ОАО «Ростелеком» (стоимость <***> руб. с каждого подключающегося абонента).

Кроме того, согласно протоколу очередного общего собрания членов ЖК «ОД «Палникс» от 15.03.2013 г. принято решение об одобрении сделки по приобретению Кооперативом недвижимого имущества и установлении целевого сбора в размере <***> руб. с домовладения.

Доводы истца о неуплате ответчиком ежемесячных и целевых взносов, установленных вышеприведёнными решениями общего собрания Кооператива, суд находит обоснованными, поскольку доказательства обратного, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Брижан С.Д. суду не представила, о наличии и истребовании таковых не заявила.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчёту, за период с 11.12.2012 г. по 30.11.2015 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <***> руб., в связи с чем начислены пени на общую сумму <***> руб. <***> коп.

Изучив расчёт задолженности по уплате коммунальных платежей и пени, суд находит его правильным, соответствующим имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Ответчиком данный расчёт не опровергнут, в частности, не представлены документы, подтверждающие отсутствие перед истцом задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, а также неверность произведённых истцом вычислений.

10 ноября 2015 года ЖК «ОД «Палникс» направил Брижан М.В. претензию с требованием уплатить задолженность по членским взносам (л.д. 32-34). Однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с Брижан М.В. в пользу ЖК «ОД «Палникс» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <***> руб., пени в размере <***> руб. <***> коп.

В соответствии со ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя, удостоверению доверенности, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <***> руб., что подтверждается договором от 16.11.2015 г., заключённым между ЖК «ОД «Палникс» и <***>, и платежным поручением №624 от 01.12.2015 г.

Учитывая, что ЖК «ОД «Палникс» вправе вести свои дела в суде через представителя, обращение в связи с защитой своих прав за юридической помощью и понесенные в связи с этим издержки по оплате услуг представителя суд признает обоснованными и подлежащими возмещению Брижан М.В.

При разрешении заявленного требования суд учитывает объем услуг, оказанных представителем, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела, поэтому полагает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере <***> руб. и взыскать данную сумму с ответчика.

Исходя из размера удовлетворённых судом исковых требований, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Брижан М.В. в пользу ЖК «ОД «Палникс» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере <***> руб. <***> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Брижан М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени – удовлетворить.

Взыскать с Брижан М.В. в пользу Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <***> рублей, пени в размере <***> рубль <***> копеек, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <***> рублей, государственной пошлины <***> рублей <***> копейки, всего – <***> рублей <***> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Волкоморов