Решение по делу № 2-5560/2017 ~ М-5111/2017 от 03.07.2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

            Дело № 2-5560/2017

    г. Тюмень                                                                              22 сентября 2017 года

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

    при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворовой Н.П. к ГК «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Суворова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней право собственности на гараж № в блоке № Гаражного кооператива «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить гараж № в блоке № Гаражного кооператива «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес> на кадастровый учет, мотивируя свои требованиям тем, что она является членом гаражного кооператива «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, в ее пользовании находится нежилое помещение – гараж № в блоке № расположенный по адресу: <адрес>. За указанные гаражи им в полном объёме был внесён паевой взнос, уплачиваются членские взносы. Гаражи расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 7998 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащие ему гаражи, поскольку в гаражном кооперативе отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Земельный участок находится у гаражного кооператива на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получить не удается, т.к. отсутствует необходимые для этого документы: проектная документация.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Суворова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, в присутствии представителя по доверенности.

Представитель истца Оленникова Л.Г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Ефремова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, предоставила возражение на исковое заявление.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом Гаражного кооператива «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, расположенного по адресу: <адрес> и пользуется гаражом № в блоке №, паевой взнос за гараж оплачен полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой Гаражного кооператива «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, от ДД.ММ.ГГГГ. выданной председателем ФИО5 и членской книжкой.

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в бессрочное постоянное пользование Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами для строительства гаражей по обеспечению нефтепродуктами был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,470 га для строительства 101 гаража по <адрес>. Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,1228 га для проектирования и строительства гаражей – Стоянок (28 штук) в районе <адрес>

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в бессрочное постоянное пользование Тюменскому государственному торгово-коммерческому предприятию по обеспечению нефтепродуктами для строительства гаражей по <адрес> – Тюменскому государственному торгово-коммерческому предпритию по обеспечению нефтепродуктами был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 494 кв.м. под существующие гаражи по <адрес> и строительства в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города, обязать заказчика заключить договор освоения отведенного земельного участка с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Тюмени согласно распоряжений Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города подготовить Государственный акт на землепользование.

Решением департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении Гаражному кооперативу «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев в аренду земельного участка для завершения строительства нежилых строений (гаражи) в <адрес>, в 2014 г. договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. объект экспертизы (нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес> №) соответствует строительным, градостроительным, техническим и иным нормам и правилам возведения. Категория технического состояния объекта экспертизы (нежилого помещения (гараж), расположенный по адресу: <адрес> №) оценивается по регламенту ГОСТ Р 53778 – 2010 (6) как работоспособное техническое состояние.

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, путем осуществления всех необходимых платежей, что подтверждено представленными доказательствами, строительство гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном в аренду непосредственно Гаражном кооперативе «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом права собственности на указанный гараж.

Вместе с тем, требование истца обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить гараж на кадастровый учет удовлетворению не подлежит, поскольку данные действия носят заявительный характер, истец же с таким заявлением в орган кадастрового учета не обращался, следовательно, и отказа в постановке спорного объекта на кадастровый учет не получал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суворовой Н.П. удовлетворить.

Признать за Суворовой Н.П. право собственности на гараж № в блоке № Гаражного кооператива «Феникс» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017 г.

Судья                                                                             Н.В. Пономарева