Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2196/2014 ~ М-2046/2014 от 24.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Ермоленко Е.И. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

у с т а н о в и л:

Ермоленко Е.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что состоит в браке с <данные изъяты> и им как супругам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником указанного дома является Ермоленко Е.И.

<данные изъяты> между Ермоленко Е.И. и ФИО5 был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом <адрес> по реестру за номером <данные изъяты>, согласно которому заявителем и ФИО5 был изменен режим совместной собственности и установлено право собственности заявителя на вышеуказанный жилой дом.

Заявитель обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный дом, однако, сообщением от <данные изъяты> заявителю в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что право собственности ФИО5 на спорный дом было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты>., которое впоследствии определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <данные изъяты>. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Государственным регистратором в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя сделан вывод о том, что ФИО5 не уполномочен распоряжаться спорным объектом недвижимого имущества.

Заявитель полагала отказ в государственной регистрации права собственности необоснованным, в связи с чем просила суд признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности заявителя на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>незаконным и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности заявителя на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, действующий на основании доверенности, в судебном заседание возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ермоленко Ф.А. не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что заявитель состоит в браке с Ермоленко Ф.А. и им как супругам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником указанного дома является Ермоленко Е.И.

<данные изъяты> между Ермоленко Е.И. и <данные изъяты> был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> по реестру за номером <данные изъяты> согласно которому заявителем и Ермоленко Ф.А. был изменен режим совместной собственности и установлено право собственности заявителя на вышеуказанный жилой дом.

Заявитель обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный дом, однако, сообщением от <данные изъяты>. заявителю в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что право собственности ФИО5 на спорный дом было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> которое впоследствии определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <данные изъяты>. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Государственным регистратором в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя сделан вывод о том, что ФИО5 не уполномочен распоряжаться спорным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы заявителя о незаконности оспариваемого решения Управления Росреестра по Самарской области.

Так, в силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц

Основания для отказа в государственной регистрации права собственности указаны в статье 20 вышепоименованного закона, согласно которой в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Суд полагает, что при рассмотрении дела не установлены обстоятельства, свидетельствующие о законности отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на указанное выше имущество.

Так, из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время содержится информация о зарегистрированном праве ФИО5 на указанный жилой дом. Право собственности ФИО5 до настоящего времени не прекращено.

В силу положений ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности ФИО5 возникло в связи в его государственной регистрацией, не прекращено, регистрационная запись о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества не погашена, сведения об объекте недвижимого имущества из ЕГРП не исключены.

Суд критически относится к доводам государственного регистратора о том, что ФИО5 не был вправе распоряжаться указанным жилым домом в связи с отменой решения Ленинского районного суда г. Самары, на основании которого у ФИО5 возникло право собственности, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании закона.

Так, положения ГК РФ связывают возникновение право собственности на объект недвижимого имущества с моментом государственной регистрации права собственности. Из материалов дела усматривается, что право собственности на данный дом у ФИО5 возникло и до настоящего времени не прекращено, в связи с чем, ФИО5 был вправе распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества, в том числе путем заключения брачного договора. При этом, суд учитывает, что до настоящего времени поворот исполнения решения Ленинского районного суда г. Самары от <данные изъяты>. не произведен, тогда как лишь поворот исполнения указанного судебного акта и последующее прекращение право собственности ФИО5 позволит судить об отсутствии у последнего права на распоряжение спорным жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что отказ в государственной регистрации права собственности противоречит требованиям норм действующего законодательства и нарушает права и законные интересы Ермоленко Е.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Ермоленко Е.И. о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <данные изъяты>. об отказе в государственной регистрации права собственности Ермоленко Е.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности Ермоленко Е.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>