Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2018 ~ М-3274/2018 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года    г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самары Топтунова Е.В., при секретаре судебного заседания    Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мороховец Н.И. к Юдиной (Чепеловой) А.М., Суровенковой (Чепеловой) Г.В., Марковой Е.А. об исключении имущества из наследственной массы, признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мороховец Н.И. обратилась в суд с иском к Чепеловой А.М., Суровенковой (Чепеловой) Г.В., Марковой Е.А. об исключении имущества из наследственной массы, признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Чепеловой А.М., Суровенковой (Чепеловой) Г.В., Марковой Е.А., а также их братом Кожевниковым Н.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом Кожевникову Н.В. принадлежало № долей данной квартиры. Цена договора составила № № рублей, данная сумма была частично оплачена ею за счет собственных денежных средств, частично за счет ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры был сдан на государственную регистрацию. Однако, по независящим от истца причинам ( наличие ареста на долю квартиры, принадлежащую Чепеловой Г.В.) государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена не была.

Обременения с квартиры были сняты в ДД.ММ.ГГГГ, однако, как выяснилось, один из продавцов квартиры – Кожевников Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оформление перехода права собственность на вышеуказанную квартиру истцу стало возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просила исключить из наследственного имущества, оставшегося после смерти Кожевникова Н.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, № долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Мороховец Н.И. и Марковой Е.А., Суровенковой (до брака Чепеловой) Г.В., Чепеловой А.М., Кожевниковым Н.В., удостоверенную нотариусом гор. Самары Ильиной Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. – состоявшейся; признать за ней, Мороховец Н.И., право собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мороховец Н.И., ее представитель по доверенности ФИО12 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики Юдина ( до брака - Чепелова) А.М., Суровенкова (Чепелова) Г.В., Маркова Е.А. против удовлетворения иска не возражали, пояснив, что денежные средства за квартиру были получены ими в полном объеме.

Представители 3 лиц ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица нотариусы Ильина Н.Ю. и Листовая О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между продавцами Чепеловой А.М., Чепеловой Г.В., Марковой Е.А., действующей за себя и как представитель по доверенности своего брата Кожевникова Н.В., и истцом Мороховец Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Кожевникову Н.В. принадлежало № долей, Чепеловой Г.В. – № долей, Чепеловой А.М. № долей, Марковой Е.А. – № долей. Стоимость квартиры составила № рублей, денежные средства, подлежащие выплате Кожевникову Н.В., составили № руб. и были выплачены его представителю Марковой Е.А. наличным расчетом до заключения договора купли-продажи, что следует из п. 6.1 данного договора. Договор был удостоверен нотариусом гор. Самары Ильиной Н.Ю. по реестру №.Обязательная письменная форма договора соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, имущество по сделке фактически передано покупателю.

Из материалов регистрационного дела, предоставленного управлением Росреестра по Самарской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны договора обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности Мороховец Н.И. на квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена в связи с наличием запрета на совершении регистрационных действий с долей Чепеловой Г.В., наложенного судебным приставом-исполнителем.

06.06.2018г. Управление Росреестра возвратило документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав от 05.09.2017г. без рассмотрения, ссылаясь на наличие запрета государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя Чепеловой Г.В. и факт подачи заявления иным лицом.

Вместе с тем, как установлено судом, Кожевников Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к Мороховец Н.И.

Нотариусом г. Самары Листовой О.А. после смерти Кожевникова Н.В. открытом наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство по закону являются сестры умершего Маркова ФИО46 и Суровенкова Галина Викторовна, наследственное имущество состоит из № долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Судом установлено также, что родители Кожевникова Н.В. умерли, в зарегистрированном браке на дату смерти он не состоял, детей не имел, сведения о составлении Кожевниковым Н.В. завещания в материалах дела отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, истец вправе была обратиться в суд с настоящим иском к ответчикам, которые одновременно являются как продавцами своих долей в праве собственности на спорную квартиру, так и наследниками сособственника квартиры Кожевникова Н.В.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Договор купли-продажи был сторонами сделки исполнен, не оспорен и не признан недействительными; единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие одного из продавцов ввиду его смерти.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с отчуждением Кожевниковым Н.В. № долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли –продажи, заключенному с Мороховец Н.И., данное имущество подлежит исключению из наследственной массы.

Таким образом суд полагает требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мороховец Н.И. удовлетворить в полном объеме.

Исключить из наследственного имущества, оставшегося после смерти Кожевникова Н.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, № долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Мороховец Н.И. и Марковой Е.А., Суровенковой (до брака Чепеловой) Г.В., Юдиной ( до брака Чепеловой) А.М., Кожевниковым Н.В., удостоверенную нотариусом гор. Самары Ильиной Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. - состоявшейся.

Признать за Мороховец Н.И., право собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2018 г.

Судья:                                        Е.В.Топтунова