Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2012 ~ М-4109/2012 от 28.09.2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                              Осиповой С.К.

при секретаре                                                           Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хаперской О.В к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хаперская О.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что, она является собственником жилого дома по указанному адресу. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получила отказ по причине нахождения части земельного участка в красных линиях. При этом Министерством не учтено, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и при его предоставлении красные линии не существовали.

Истица в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Хаперская О.В является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Изначально земельный участок площадью 420 кв.м по <адрес> предоставлялся ФИО3 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО7 по реестру №.

Затем, ФИО3 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8 по реестру №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Хаперской Е.И. принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу, после смерти ее мужа ФИО4 На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Хаперская Е.И. являлась собственником жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (Л.Д.44)

       Доказательства, подтверждающие смену почтового адреса дома и земельного участка, в суд не представлены. Однако из документов, подтверждающих переход права на дом от ФИО3 к иным сособственникам, усматривается, что <адрес> в <адрес> ранее имел адрес - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 420 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что он находится в красных линиях <адрес>, часть - в красных линиях <адрес> (магистраль районного значения), часть испрашиваемого земельного участка расположена в красных линиях <адрес>, на территории общего пользования.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО3, ни последующие собственники жилого дома не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истице.

Согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО фирма «Новатор-Х», в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 420 кв.м. Испрашиваемый земельный участок не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Границы спорного земельного участка определены и согласованы, о чем в материалах дела имеются заявления от собственника земельного участка № по <адрес> - ФИО14., правообладателя земельного участка по <адрес> - ФИО11

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, большая часть испрашиваемого земельного участка находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (зона Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно только в соответствии с градостроительными регламентами для указанной зоны. Часть участка находится в охранной зоне газопровода низкого давления, часть в охранной зоне высоковольтного силового кабеля (10 кВ), часть - в охранной зоне ВЛ 0,4 кВ. Часть объекта находится в красных линиях <адрес>, часть - в красных линиях <адрес> (магистраль районного значения), часть земельного участка расположена в красных линиях <адрес>, на территории общего пользования.

Согласно пункта 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

На испрашиваемом земельном участке, расположенного в красных линиях, находится часть жилого дома, принадлежащая истице на праве собственности, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.

Судом учитывается, что первоначально земельный участок по действующему на тот период законодательству был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1956г. Договор бессрочного пользования не содержит сведений об обременении земельного участка красными линии, а, следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальный дом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии.

Истицей истребуется земельный участок площадью 420 кв.м., т.е. в тех размерах, которых он был предоставлен первоначальному застройщику.

       В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Хаперской О.В. право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Серетарь: