Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2022 ~ М-1715/2022 от 09.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/2022 по иску Яковлевой Н. А. к Перовой Н. П. об исключении сведений о местоположении границ и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Н.А. обратилась в суд с иском к Галкиной Д.А. об исключении сведений о местоположении границ и установлении границ земельного участка, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка было установлено, что уточняемый земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Ссылаясь на то, что допущенная в ЕГРН ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат.

В ходе рассмотрения дела ответчик Галкина Д.А. заменена на надлежащего ответчика Перову Н.П..

Истец Яковлева Н.А. и ее представитель по доверенности Биктеева Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнив, что земельный участок был предоставлен матери истца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г., примерно через 3 года было установлено ограждение. С момента предоставления участок использовался под огород, потом был построен сарай и выкопан колодец. На участке были посажены плодовые деревья. Участок частично огорожен живой изгородью, частично штакетником. Соседи по левой и задней меже свои участки обрабатывают. ДД.ММ.ГГГГ г. она приехала на земельный участок и увидела, что на участке все вырубили.

Ответчик Перова Н.П. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она приобрела земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. у Галкиной Д.А.. Когда она смотрела участок, то он не был огорожен, растительности и колодца на участке не было.

Третье лицо Галкина Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок она купила у КазиевойО.С.. Земельным участком никто не занимался, ограждений и строений не нем не было. После покупки она расчистила земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ г. она продала участок Перовой Н.П..

Третье лицо Казаева О.С. исковые требования признала, пояснила, что её матери ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок, после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ г. она оформила участок в порядке наследования, а потом продала Галкиной Д.А.. Оформлением земельного участка занимался её брат. Она не была на участке более 30 лет, пояснить место его расположения она не может.

Представители третьих лиц ООО «Глобус» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истец Яковлева Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал ФИО1, которой было выдано свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию перешло её дочери – истцу по делу Яковлевой Н.А..

Также установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м.. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Козлакову А.И., которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 499,83 кв.м..

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 501 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Перова Н.П.. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Как следует из материалов дела, графический документ к свидетельству о праве собственности, подтверждающий установление границ земельного участка в момент его предоставления, отсутствуют.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, информация о земельном участке также отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 (собственник земельного участка с кадастровым номером №, являющегося согласно схеме смежным по отношению к спорным участкам) показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ей и матери истца были предоставлены земельные участки от военной кафедры сельхозакадемии. Участки являются смежными. Мать истца много лет обрабатывала участок, после её смерти участок зарос, на нем только яблоки собирали. В ДД.ММ.ГГГГ г. кто-то вспахал земельный участок истца.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что истец является его племянницей. Спорный участок был предоставлен матери истца. Участок был огорожен, на участке выкопан колодец, росли яблони, вишни. На участке он бывал каждый год. В этом году увидел, что участок вспахали, кто вспахал, ему неизвестно.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что Казиева О.С. и Галкина Д.А. являются его родственниками. Два года назад он показывал участок Галкиной Д.А.. До этого он был на участке 40 лет назад. Адрес участка ему неизвестен, участок находится с левой стороны от трассы.

Таким образом, установлено, что Казиева О.С., которая продала участок Галкиной Д.А., и свидетель Свидетель №3 (брат Казиевой О.С.), показывавший участок покупателю, не были на спорном участке длительное время (более 30 лет), в связи с чем, описать его местоположение в судебном заседании не смогли.

Доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка в границах, сведения о которых были внесены в ЕГРН, ответчик и третьи лица не представили.

При этом свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили местоположение участка истца в существующих границах.

В связи с этим Казиева О.С. и ответчик Перова Н.П. исковые требования признали.

Учитывая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреп-ленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены объектом искусственного происхождения - частично огорожен деревянными столбами, в пределах указанного объекта имеются искусственные насаждения, расположение которых позволяет определить местоположение и существование его границ ранее. В ходе кадастровых работ было установлено, что участок находится в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует предоставленным документам. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается материалами дела, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования Яковлевой Н.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яковлевой Н. А. к Перовой Н. П. об исключении сведений о местоположении границ и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 501 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>