Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2022 ~ М-147/2022 от 02.03.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 апреля 2022 года                г. Сызрань

        Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2022 по иску Зильперт А.А. к Новожилову А.А., администрации Сызранского района о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Зильперт А.А. обратился в суд к Новожилову А.А., администрации Сызранского района с иском о признании реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из ЕГРН местоположения границ земельного участка с № по адресу: Самарская область, Сызранский район, ориентир местоположения вне границ с.т. «Лада» в районе <адрес>; об установлении границ земельного участка с №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 600 кв.м., согласно каталогу координат:

ОбозначениеХарактерныхточек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру. Границы фактически используемого земельного участка определены на местности (обозначены забором). Земельный участок имеет смежных землепользователей: № (<адрес>), собственник – Скородумова М.Ф.; КН № (<адрес>), собственник – Зильперт Г.Д.; № (<адрес>), собственник Новожилов А.А.; № (<адрес>) собственник Барабанщиков А.А. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от 18.10.2021, в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. При проведении межевых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с №, принадлежащего Новожилову А.А. Кадастровым инженером 27.01.2022 были направлены письма-извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ его земельного участка собственникам смежных участков, возражений от указанных лиц не поступало. С момента формирования земельных участков в массиве землепользование не менялось, истец является членом СНТ, регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог на данный участок.

Представитель истца Зильперт А.А. – Корнилова Н.А., действующая на основании доверенности от 06.10.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Новожилов А.А., в судебное заседание не явился, с его места жительства возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу. Однако ответчик не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное Новожилову А.А. судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Представитель ответчика – администрации Сызранского района, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Барабанщиков А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Скородумова М.Ф., Зильперт Г.Д., председатель СТ «Лада» - Мещеряков Ю.В., кадастровый инженер Федулова О.М., в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что Зильперт А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2022 (л.д.39-41).

В государственном фонде данных Росреестра по Самарской области картографические материалы и материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, отсутствуют (л.д.14-15).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего Зильперт А.А. земельного участка с № истец обратился к кадастровому инженеру Федуловой О.М.

    Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

ОбозначениеХарактерныхточек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как установлено судом из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. от 31.01.2022 № (л.д.83-84) следует, что схема расположения границы земельного участка с № выполнена на основании топографической съемки (ООО «Геосфера от ноября 2021г.) о фактическом местоположении границы участка и в соответствии с планом дачных участков товарищества «Лада» от 1986г., подтверждающего историческое местоположение указанного земельного участка согласно п. 10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от 18.10.2021, в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, отсутствуют. Граница земельного участка определена по фактической застройке. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница участка проходит по существующему на местности искусственному ограждению (забору). В границах указанного участка расположено нежилое строение. Фактически имеются смежные землепользователи, с одной стороны указанный земельный участок согласно схемы от точек н1-н2 граничит с земельным участком с № декларированной площадью по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>; от точек н2-нЗ граничит с земельным участком с № декларированной площадью по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>; от точек н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7 граничит с земельным участком с № уточненной площадью по адресу: Самарская область, Сызранский район, ориентир местоположения вне границ с.т. "ЛАДА" в районе <адрес>; от точек н7-н8 граничит с земельным участком с № декларированной площадью по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>; от точек н1-н8 граничит с землями общего пользования городского поселения Междуреченск. Однако, при нанесении границы земельного участка с № на топографическую основу выявлено пересечение с границей земельного участка с №. Данный участок принадлежит Новожилову А.А., площадь пересечения составила 242,82 кв.м. Таким образом установлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с №. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с № возможно после устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с №, по заявлению собственника данного земельного участка либо по решению суда об исключении местоположения границы земельного участка для устранения пересечений и наложений границ. Уточняемый земельный участок площадью 600 кв.м, предназначенный для садоводства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, территориальная зона Сх4, КК №, в пределах особо охраняемой территории национального парка «Самарская Лука».

Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2021 собственником земельного участка №, площадью 545 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, ориентир местоположения вне границ <адрес> является Новожилов А.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.46-51).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2022 собственником земельного участка КН №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, является Барабанщиков А.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.42-45).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2022 собственником земельного участка КН №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, является Скородумова М.Ф. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.52-55).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 сведения о правах на земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.56-58).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение с границами земельного участка с № (площадь пересечения – 242,82 кв.м.) (л.д.32-33).

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, граница согласована путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «Красное Приволжье» №17(11369) от 18.03.2022 (возражений не поступало) и установлено в судебном заседании (л.д.125).

Доводы истца об отсутствии спора по фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка с собственником земельного участка с №, о наложении границ земельного участка, вследствие допущенной ошибки при определении местоположения характерных точек границы, ответчиком Новожиловым А.А. не оспаривается.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведений ЕГРН о границе земельном участке с № в части описания местоположения его границ с исключением их из ЕГРН и сведений об объекте с № в части описания его местоположения.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером Федуловой О.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Зильперт А.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по координатам характерных точек границ:

ОбозначениеХарактерныхточек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2022.

Судья