Решение по делу № 2-3527/2014 ~ М-2007/2014 от 07.05.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен предварительный договор купли-продажи № 73/15-Ю, по результатам которого истица должна была получить в собственность <адрес>, общей проектной площадью 125,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 10016800,00 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, в том числе с использованием ипотечного кредитования. Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом не заключен. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 25000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался судом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИСК «Славянская» был заключен предварительный договор купли-продажи № 73/15-Ю, согласно предмета которого продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее девяносто дней с момента подписания акта реализации Инвестиционного контракта на строительство двух 25-этажных домов с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 15-м этаже.

В соответствии с п. 2.2 Договора цена квартиры составляет сумму в размере 10016800,00 рублей. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3.1 квартира приобретается частично за счет собственных средств покупателя в размере 1202016,00 рублей и частично за счет средств банковского кредита в размере 8814784,00 рублей, предоставляемого покупателю ОАО «Сбербанк России».

Свои обязательства по данному договору истица исполнила в полном объеме и оговоренные сроки, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 67-70).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, объект капитального строительства: 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп. А, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

Судом установлено, что денежные средства на приобретение квартиры в размере 8814784,00 рублей были взяты истцом в кредит ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России» предоставивший истице кредит, суд, считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 45084,00 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей. Сумма по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 рублей, по мнению суда, является необоснованно завышенной.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 45084,00 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Резолютивная часть

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченно ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 45084,00 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова