Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2013 (2-1596/2012;) ~ М-1460/2012 от 03.07.2012

Дело №2-364/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2013 года     город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи                      Моисеевой О.В.,

при секретаре                              Суворове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самуйлова Е.В. к Самуйловой М.Я. о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и об определении межевой границы земельных участков и по встречному иску Самуйловой М.Я. к Самуйлову Е.В. о внесении изменений в ГКН сведений о координатах границ земельных участков, признании права собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Самуйлов Е.В. обратился в суд с иском к Самуйловой М.Я. о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и об определении межевой границы земельных участков, указав, что в __..__..__ между ним и ответчицей был расторгнут брак, разделено совместно нажитое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Указал, что западная часть дома, которая принадлежит ему, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., восточная, принадлежащая ответчице, на участке размером <данные изъяты> кв.м. Впоследствии, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., его бывшей женой был разделен на два земельных участка, им присвоены кадастровые номера № и №, один из них находится в собственности у ответчицы, второй (№) она продала. В связи с изложенным, сформировать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № истец не имеет возможности, так как он налагается на указанные выше участки. В обоснование своей позиции ссылается на захват со стороны ответчицы на принадлежащий ему земельный участок при доме.

Просит суд признать результаты межевания участков с кадастровыми номерами № и № недействительными; аннулировать сведения об их координатах в Государственном кадастре недвижимости; прекратить право собственности Самуйловой М.Я. на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить межевую границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №; взыскать с ответчицы судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (том №1 л.д.3-4).

Самуйлова М.Я. предъявила встречный иск к Самуйлову Е.В. о внесении изменений в сведения ГКН о координатах границ земельных участков, признании права собственности на часть земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на основании правоустанавливающих документов принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в __..__..__ году она осуществила раздел названого земельного участка исходя из его фактических границ на три земельных участка (один площадью <данные изъяты> кв.м., и два участка по <данные изъяты> кв.м.), ее право собственности на эти участки зарегистрировано в установленном законом порядке. О том, что Самуйлов Е.В. также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, она не знала.

Просит суд признать за ней право собственности на долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета, что ей принадлежит <данные изъяты> кв.м., внести изменения в сведения ГКН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.) в соответствии с заключением экспертизы (том №2 л.д.197).

В судебном заседании Самуйлов Е.В. иск поддержал, пояснил, что на земельных участках, находящихся в собственности Самуйловой М.Я., расположено имущество, нажитое ими в период брака: <данные изъяты>. Просит, чтобы при межевании его земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на нем находились пасека с домиками для пчел и его часть дома, против удовлетворения встречного иска не возражал. Требование о взыскании с ответчика судебных расходов не поддержал.

Ответчик по первоначальному иску Самуйлова М.Я. в судебное заседание не явилась, извещена (том №2 л.д.204), обеспечила явку своего правителя - Ивановой Т.Е., которая суду пояснила, что истица на законных основаниях является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами № (площадью <данные изъяты> кв.м.), № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенных по адресу: <адрес> В отношении указанных участков установлены границы в соответствии с действующим законодательством. Самуйлова М.Я. не возражает, если из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, будет выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцу. Просила встречный иск удовлетворить, поскольку не знала, что земельный участок принадлежащий истцу находится в границах участка площадью <данные изъяты> кв.м., на который Самуйлова М.Я. оформила право собственности.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области - ФИО19 в судебном заседании пояснила, что если суд будет признавать права совместной долевой собственности на участок по адресу <адрес>, где расположен жилой дом, сведения в отношении второго земельного участка необходимо исключить из ГКН, так как из пояснений сторон и заключения экспертизы следует, что земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> накладываются друг на друга.

Третьи лица - Администрация МО «Козинское сельское поселение» Смоленской области Смоленского района, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом (том №2 л.д.201, 202,), в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Самуйлов Е.В. и Самуйлова М.Я. до __..__..__ состояли в зарегистрированном браке (том №1 л.д.60).

Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что в период брака Самуйловым принадлежали жилой дом, пасека, гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью более <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на землю были выданы после расторжения брака.

Согласно решению суда от __..__..__ домовладение в <адрес> <данные изъяты> кв. м. раздело между бывшими супругами: Самуйлову Е.В. выделена западная часть, Самуйловой М.Я. восточная часть дома (том №1 л.д.7).

В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Принятие решений о предоставлении земельных участков, указанных в ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ и абзацах 1, 2, 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, в собственность граждан не требуется.

Из искового заявления следует, что Самуйлов Е.В. часть указанного жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, подарил матери ФИО20

Согласно свидетельству о праве собственности по завещанию от __..__..__ и выписки из похозяйственной книги от __..__..__, Самуйлову Е.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том №1 л.д. 8).

По данным Администрации Козинского сельского поселения, восточная часть жилого дома в <адрес> принадлежит Самуйловой М.Я. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит - Самуйловой М.Я.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - Самуйлову Е.В., указанные обстоятельства подтверждаются справкой от __..__..__ (том №1 л.д.10).

Вместе с тем в материалах дела имеются: справка Администрации Козинского сельского поселения от __..__..__ выписка из похозяйственной книги №., выписка из постановления от __..__..__, свидетельство о праве собственности № кадастровый план земельного участка о принадлежности Самуйловой М.Я. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № (том №1 л.д.63,64,66).

Из технического проекта земельно участка следует, что фактическая площадь земельного участочка с кадастровым номером № по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д.80-114).

В __..__..__ году из указанного участка было образовано три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №. При этом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находится дом и другие постройки, на земельном участке с кадастровым номером № Из материалов дела усматривается, что Самуйлова М.Я. является собственником указанных земельных участков, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика и свидетельствами о государственной регистрации права.

Суд отмечает, что в __..__..__, когда Администрация Козинского сельского поселения осуществляла согласование границ земельного участка принадлежащего Самуйловой М.Я. по адресу <адрес> муниципальному образованию было известно, что Самуйлову Е.В. по указанному адресу также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако проведение муниципального земельного контроля осуществлено не было.

Согласно данным кадастровой выписки от __..__..__. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, границы не установлены, участок находится в постоянном бессрочном пользовании у Самуйлова Е.В.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Реализуя указанное право, истец, провел межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., однако его границы пересекают земельные участки с кадастровыми номерами № и №. ФБУ «Кадастровая палата» по Смоленской области в решении от __..__..__ Самуйлову было предложено уточнить координаты земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и произвести согласование (том №1 л.д.11).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Из письма ООО «Агентство по земле» от __..__..__ года следует, что обозначенные границы земельного участка Самуйловым Е.В. совпадают с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. границы которого уставлены, в связи с чем провести межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине сторон, их нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ними права собственности на спорное имущество.

Представитель ответчицы пояснила, что Самуйлова М.Я. не возражает, если истец отмежует свой участок в границах земельного участка №, при условии, что часть дома, принадлежащая Самуйловой М.Я., будет располагаться на земельном участке, который будет передан ей в собственность.

Из заключения эксперта № следует, что сформировать земельные участки под долями дома не представляется возможным, так как фактически дом образует одно строение и каждая часть дома не может эксплуатироваться отдельно. При проведении экспертизы было установлено, что общая площадь участка в границах, указанных обеими сторонами, составляет <данные изъяты> кв.м., на земельном участке расположен дом, сараи, пасека и другие постройки. Земельный участок с кадастровым номером №, находится в государственной собственности, разрешение использование – охранная зона газопровода к жилым домам, участок, сформированный в виде территории, ограниченной условными линиями, границы участка не закреплены на местности, газопровод является подземным. В настоящее время выделить в натуре земельный участок <данные изъяты> кв.м., таким образом, чтобы на нем находилась часть дома, не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером №, на который претендует истец, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (том №2 л.д.38-120).

Истец пояснил, что его земельный участок, на который он претендует, должен включать также строение (посеку), которое находится на участке с кадастровым номером №, так как эту пасеку он построил в период брака и до настоящего времени он ею занимается.

Представитель ответчика Иванова Т.Е. (дочь Самуйловых) не оспаривала указанные обстоятельства.

Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, а также решают иные вопросы местного значения (ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации).

В ч. 2 ст. 125 ГК РФ определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении.

Таким образом, в собственность гражданина может быть передан исключительно земельный участок, находящийся в собственности и (или) в ведении органа государственной власти или органа местного самоуправления, который свободен от прав третьих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что уполномоченный орган в нарушение прав Самуйлова Е.В. включил в земельный участок Самуйловой М.Я. часть земельного участка принадлежащего истцу.

Впоследствии уполномоченным органом Администрации были утверждены границы земельных участков Самуйловой М.Я. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно объяснениям истца, представителя ответчика и представителя Администрация МО «Козинское сельское поселение» Смоленской области Смоленского района, земельный участок Самуйлова Е.В. находится в пределах территории участка ответчицы, на нем расположены дом и другие постройки, однако Самуйловой М.Я. не было известно о наличии прав истца на данный участок, а Администрацией МО «Козинское сельское поселение» данное обстоятельство оставлено без внимания.

Таким образом, истице был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, без учета того, что Самуйлову Е.В. принадлежит часть жилого дома №, кроме того, последний также имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

То обстоятельство, что запись о государственной регистрации права собственности Самойловой М.Я. на земельные участки в ЕГРП внесена в __..__..__ и, соответственно, ею получены свидетельства о праве собственности, не создаёт преимущественного права Самуйловой М.Я. перед правом Самуйлова Е.В. на спорный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия Администрации МО «Козинское сельское поселение» выразившиеся в том, что администрация осуществляя непосредственные действия по предоставлению и оформлению земельного участка в собственность с изданием соответствующего акта, при всей очевидности принадлежности земельного участка под жилым домом и постройками, (по адресу: <адрес>), как Самуйлову Е.В. так и Самуйловой М.Я., при оформлении документов на земельный участок не учла, что Самуйловой М.Я. предоставлен участок не свободный от прав третьих лиц, более того, в отношении Самуилова Е.В. также выдан документ на этот же земельный участок (выписка из похозяйственней книги).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С целью определения имеется ли возможность из земельных участков с кадастровыми номерами № и № № сформировать три земельных участка; два из которых площадью по <данные изъяты> кв., и земельный участок, на котором будут расположены все постройки, имеющиеся на указанных участках: дом, пасека, сараи, баня и т.д., было назначено проведение экспертизы, в результате проведения которой эксперты пришли к выводу о том, что по фактическим границам общая площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости (сохранена общая внешняя граница с учетом сведений ГКН) и с учетом фактических границ общего земельного участка под домом № в д. Горяны имеется один вариант раздела, площадь земельного участка на котором расположены все имеющиеся постройки будет равна <данные изъяты> кв.м., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, будет измена их конфигурация, соответственно сведения о координатах границ земельных участков (приложение №7 к заключению экспертизы). Доступ ко всем участкам будет осуществляться через земли общего пользования.

Исследовав вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. должен быть передан в общую долевую собственность Самуйловых, а именно: Самуйлову Е.В. - <данные изъяты> км.м., Самуйловой М.Я. - <данные изъяты> кв.м., что влечет снятие земельного участка с кадастровым номерам № с кадастрового и регистрационного учета. В отношении земельных участков с кадастровым номерами № и № необходимо изменить их конфигурацию, без изменения площади, в соответствии с приложением №7 на листе 5 экспертизы.

Нарушений со стоны Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области - собственника земельного участка с кадастровым номером № (разрешение использование – охранная зона газопровода к жилым домам) прав истица, как собственника земельного участка с кадастровом номером № не установлено, в связи с чем требования истца, о признании результатов межевания участка с кадастровым номером № недействительными и аннулировании сведений о его координатах, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 47 Правил охраны газораспределительных сетей земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самуйлова Е.В. к Самуйловой М.Я. о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и об определении межевой границы земельных участков и исковые требования по встречному иску Самуйловой М.Я. к Самуйлову Е.В. о внесении изменений в ГКН сведений о координатах границ земельных участков, признании права собственности на часть земельного участка - удовлетворить частично.

Прекратить Самуйлову Е.В. право бессрочного пользования на земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Снять земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета и погасить кадастровую запись и регистрационную запись в отношении указанного земельного участка, признав отсутствующим право собственности Самойловой Е.В. на данный земельный участок.

Признать за Самуйловым Е.В. право собственности на <данные изъяты> долей (что соответствует площади <данные изъяты> кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по поворотным точкам границ, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>

Признать за Самуйловой М.Я. право собственности на <данные изъяты> долей (что соответствует площади <данные изъяты> кв. м) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по поворотным точкам границ, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>

Из государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Самуйловой Е.В. на праве собственности, исключить сведения о координатах характерных точек границ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о новых координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером № - <данные изъяты> ;

- с кадастровым номером № - .

В остальной части исковых требований по первоначальному и встречному иску отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий                      О.В. Моисеева