Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2016 (2-1450/2015;) ~ М-1478/2015 от 15.12.2015

Дело № 2(1)-88/2016 КОПИЯ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 января 2016 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Владимировича, Ивановой Натальи Валериевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Татьяны Сергеевны, к Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный Завод», Администрации МР «Дзержинский район» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

15 декабря 2015 года истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что являются собственниками квартиры <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве. Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение является обособленным жилым помещением с отдельным входом, общего имущества, характерного для многоквартирного жилого дома не имеется, расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту они (истцы) несут самостоятельно. В связи с чем просят суд изменить статус жилого помещения – квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, признав указанную квартиру жилым домом.

Истцы Иванов С.В., Иванова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Поселковая Управа городского поселения «Поселок Полотняный Завод», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, глава поселковой Управы Гаврикова Н.Л. в направленном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация МР «Дзержинский район», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, заключение представителя органа, дающего заключение по делу Отдела архитектуры и градостроительства Дзержинского района Разиньковой Л.Я., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 4 от 19 марта 2009 года МО ГП «Поселок Полотняный Завод» Иванову С.В. и Ивановой Т.С. в общую долевую собственность, каждому по 1/2 доле в праве, передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м.

Постановлением Поселковой Управы городского поселения «Поселок Полотняный Завод» № 87 от 05 августа 2009 года постановлено: утвердить акт МВК ГП «Поселок Полотняный Завод» Дзержинского района Калужской области от 27 июля 2009 года о переустройстве в одно жилое старение квартир № 1 и № 2 в жилом доме <адрес>. Квартира № 1 указанного жилого дома находится в общей долевой собственности Иванова С.В. (доля в праве 1/2), Ивановой Т.С. (доля в праве 1/2); квартира № 2 указанного выше жилого дома находится в общей долевой собственности Иванова С.В. (доля в праве 1/2), Ивановой Н.В. (доля в праве 1/2). Разрешить Иванову С.В., Ивановой Т.С., Ивановой Н.В. переустройство в одно жилое строение квартир № 1 и № 2 жилого дома <адрес> в соответствии с согласованной документацией. По завершении переустройства квартир дом <адрес> считать одноквартирным жилым домом.

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной перепланировкой квартиры от 21 сентября 2009 года в результате проведенной перепланировки общая площадь 2-х комнатной квартиры составляет 103,8 кв.м, в том числе жилая – 49,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес> инвентарный номер 14/1187 по состоянию на 19 октября 2015 года указанный жилой дом состоит из лит. А1 общей площадью 26,1 кв.м, куда входят прихожая площадью 5 кв.м, санузел площадью 7,6 кв.м, лит. А общей площадью 71,6 кв.м, куда входят гардеробная площадью 5,2 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, жилая комната площадью 10,9 кв.м, гостиная площадью 29,4 кв.м, жилая комната площадью 17,5 кв.м, коридор площадью 4 кв.м, кухня площадью 13,5 кв.м; общая площадь жилого дома составляет 97,7 кв.м, жилая площадь – 57,8 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, электроснабжение центральное, канализация – местная.

Постановлением Администрации МР «Дзержинский район» № 2482 от 24 ноября 2009 года постановлено: разрешить Ивановой Н.В., Иванову С.В. и несовершеннолетней Ивановой Т.С. заключить договор определения долей в квартире № 1 в жилом доме <адрес> с определением за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 18 декабря 2009 года Иванов С.В., Иванова Н.В., Иванова Т.С. являются собственниками квартиры общей площадью 103,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая технические характеристики спорного жилого помещения, представляющего собой фактически единый самостоятельный объект, отсутствие элементов, характерных для многоквартирного жилого дома, а также учитывая, что собственниками являются истцы, являющиеся членами одной семьи, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры № 1 дома <адрес>, признав указанное жилое помещение жилым домом по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>