Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2014 ~ М-457/2014 от 22.08.2014

Дело №2-486/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 01 декабря 2014 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Дробышева Ю.А.,

с участием адвоката Кочеткова Н.Н., представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулакова А.А. к Кулаковой Э.В., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречным исковым требованиям Кулаковой Э.В. к Кулакову А.А. и Кулакову А.Ак. о признании недействительным договора купли продажи спорного жилого дома и земельного участка, недействительным свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кулаков АА. обратился в суд с иском к Кулаковой Э.В., о признании Кулаковой Э.В. утратившей право пользования жилым домом № по <адрес> р.<адрес> и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с иском Кулакова А.А., ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>. Он является единственным собственником данного жилого помещения. Земельный участок, расположенный по тому же адресу также принадлежит Кулакову А.А. на праве собственности. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает Кулакова Э.В., ранее состоящая в браке с его сыном, но брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Поскольку он является единственным собственником жилого дома, а ответчица в семейных отношениях с ним не состоит, он считает проживание ответчицы в спорном доме необоснованным.

В настоящее время ответчица членом семьи собственника не является, общее хозяйство с собственником дома не ведет, мер по обеспечению сохранности дома не предпринимает, солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом, не несет, коммунальные услуги оплачивает не в полном объеме и не своевременно.

В добровольном порядке ответчица сниматься с регистрационного учета не желает.

Истец считает, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с чем, его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения указанных выше исковых требований, от Кулаковой Э.В. поступили встречные исковые требования к Кулакову А.А. и

Кулакову А.Ак. о признании сделки недействительной, то есть договора купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Кулаков А.А., своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть заявленные им исковые требования в его отсутствии, с участием его представителя, адвоката Кочеткова Н.Н.

При этом, представитель Кулакова А.А. - адвокат Кочетков Н.Н. в судебном заседании полностью поддержал заявленные его доверителем требования. При этом, встречные требования Кулаковой Э.В. считает неправомерными и не подлежащими удовлетворению.

Кулаков А.Ак., своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Ответчица Кулакова Э.Д., в судебном заседании выразив свое несогласие с требованиями Кулакова А.А., показала, что спорный жилой дом ранее был приобретен ею вместе с мужем Кулаковым А.А., сыном истца, на деньги, взятые ее бывшим мужем в кредит в банке. Однако, дом затем был оформлен на отца мужа Кулакова А.А., так как муж, работая в <данные изъяты> в <адрес> должен был получить единовременную выплату на покупку жилья, только при отсутствии иного жилья. Не подозревая о корыстных мотивах мужа, сына истца, она согласилась с оформление дома на отца мужа. В связи с указанными обстоятельствами она и не согласна с заявленными требованиями о признании ее утратившим право пользования спорным домом, так как она его считает своим домом.

Что касается встречных исковых требований, ею заявленных, то она их поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям указанных в заявлении.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Кулакова А.А. к Кулаковой Э.Д. о признании её утратившей право пользования спорным жилым домом, подлежат удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего:

Как следует из нотариально заверенного договора купли - продажи № продавец ФИО47 продала, а покупатель Кулаков А.А. купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кулакову А.А. на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от № от ДД.ММ.ГГГГ Кулакову А.А. на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ: Кулаков А.Ак. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулакова Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их дети - сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, брак между Кулаковым А.Ак. и Кулаковой Э.В. расторгнут.

Ответчица не оспаривает факт прекращения семейных отношений с сыном истца, который является собственником жилого помещения - спорного жилого дома, что в силу положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ служит основанием для прекращения у ответчицы права пользования принадлежащей истцу жилым домом.

Истец, являясь собственником жилого дома, не может в полной мере пользоваться данным жилым домом.

Также судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что Кулакова Э.В. проживая в данном жилом доме и пользуясь им, при этом какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением не имеет.

Проживание ответчицы, не являющейся членом семьи собственника, в жилом доме, принадлежащем на правее собственности истцу, создает препятствия ему в полной мере пользоваться своим имуществом, что свидетельствует о нарушении права собственника, которое устраняется путем выселения.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения,
оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого
жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым
помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником
договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного
гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить
себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого
помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок,
недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние
здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие
нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При этом, в соответствии с законом, при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В настоящее время постановлением Администрации Знаменского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № семья Кулаковой Э.В. в составе: сына ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана нуждающейся в жилом помещении.

В соответствии с ответом главы Администрации Знаменского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в собственность как многодетной семье под строительство будет выделен после того, как земельные участки будут поставлены на кадастровый учет. Указанные обстоятельства указывают на то, что для разрешения вопросов, связанных с предоставлением и получением жилья Кулаковой Э.Д. потребуется длительный период времени.

Удовлетворяя, таким образом, требования Кулакова А.А. о признании Кулаковой Э.Д. утратившей право пользования занимаемого ею жилого помещения, суд при этом принимает во внимание, что у ответчицы Кулаковой Э.Д, отсутствует иное жилое помещение и возможность его приобретения на данный момент.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования Кулакова А.А. к Кулаковой Э.В. о признании утратившей право пользования жилым домом № по <адрес> р.<адрес>, Кулаковой Э.В., суд полагает целесообразным с учетом принципа разумности и справедливости его отсрочить, определив срок сохранения права пользования Кулаковой Э.В. спорным домом на два года, со дня вынесения решения суда.

В отношении встречных исковых требований Кулаковой Э.В. к Кулакову А.А. и Кулакову А.Ак. о признании договора купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка и признании недействительными дальнейшие действия Кулакова А.А. по утверждению право собственности на данный жилой дом и земельный участок, то эти требования Кулаковой Э.Д. к Кулакову А.А. суд оставляет без удовлетворения.

При этом, суд исходит из того, что Кулакова Э.Д. предъявляя встречные требования к Кулакову А.А. и Кулакову А.А. в ходе судебного следствия не представила суду, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ни одного доказательства в обосновании и подтверждении заявленных ею встречных к Кулакову А.А. и Кулакову А.А. требований, кроме голословных утверждений.

На основании изложенных обстоятельств и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования Кулакова А.А. к Кулаковой Э.В. о признании утратившей право пользования жилым домом по улице

<адрес>, удовлетворить частично.

Кулакову Э.В. признать утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: р.<адрес> <адрес> - по истечении двух лет с момента вынесения данного решения суда.

Сохранить за Кулаковой Э.В. право временного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на два года, со дня вынесения данного решения суда, то есть с 01 декабря 2014 года.

По истечении срока, установленного судом, право пользования жилым домом № по <адрес> р.<адрес> за Кулаковой Э.В. прекратить.

Встречные исковые требования Кулаковой Э.В. к Кулакову А.А. и Кулакову А.Ак. о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> недействительным; признании недействительной государственную регистрацию право собственности на указанный жилой дом и земельный участок и об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд.

Председательствующий, судья

Ю.А. Дробышев