Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2332/2014 ~ М-2263/2014 от 14.08.2014

        

                                 № 2-2332/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>                   г.Владивосток

    

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи          Е.В.Пилипенко

при секретаре                      Я.В.Прудниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирко С. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сирко С.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты>%, расположенный по адресу г.<данные изъяты>, указав, что <дата> между истцом и ГУ «ДВО РАН» заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки Академгородка <данные изъяты> За истцом закреплен земельный участок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. УГА администрации <адрес> жилому дому и земельному участку Сирко С.А. в связи с окончанием строительства присвоен зарезервированный ранее почтовый адрес г.<данные изъяты> <адрес>. На основании п. 2.1.2 договора долевого участия в строительстве истец приступил к строительству индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке. Строительство выполнялось на основании разрешительных документов, полученных ГУ «ДВО РАН», в соответствии с разработанным ДВО Гипронии РАН проектом малоэтажной застройки, согласованным с администрацией г.Владивостока. В связи с ухудшившимся материальным положением он временно приостановил строительство дома. В настоящее время степень готовности дома составляет <данные изъяты> %, что подтверждается материалами дела. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты> %, расположенный по адресу: г.<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит в иске отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и ДВО РАН, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили письменные отзывы на иск, приобщенные к материалам дела.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Владивостока от <дата> № <данные изъяты> за Учреждением Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажной коттеджной застройки <данные изъяты> и дальнейшей эксплуатации объекта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> <адрес>, право зарегистрировано <данные изъяты>.

<дата> осуществлена государственная регистрация прекращения права бессрочного пользования Учреждения Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН на указанный земельный участок. В настоящее время единственным правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Российская Федерация.

<дата> администрацией <адрес> выдано разрешение ДВО РАН на строительство со сроком действия до <дата> за № <данные изъяты>. Срок действия разрешения продлен до <данные изъяты>.

Между ГУ ДВО РАН и Сирко С.А. <дата> заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора ДВО РАН как застройщик обязался получить необходимые для строительства разрешительные документы и разработать проектную документацию, выполнить строительство домов своими силами или силами привлекаемых подрядных организаций, передать после окончания строительства и произведения дольщиком оплаты в полном объеме всю необходимую для оформления домов в собственность дольщиков документацию и отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, необходимого для обслуживания дома, в пользу дольщиков.

Дольщик в свою очередь обязался осуществить оплату своей доли, и осуществить за свой счет мероприятия по государственной регистрации права собственности на дом и оформление прав на земельный участок.

Согласно распоряжению Президиума ДВО РАН от <дата> № <данные изъяты> за Сирко С.А. закреплен земельный участок № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно каталогу координат технического отчета ООО «<данные изъяты>» Российской Федерации Приморского края г.Владивостока исх. № <данные изъяты> от <дата> на котором расположена малоэтажная застройка <данные изъяты> ДВО РАН.

Из ответа УГА администрации <адрес> от <дата> следует, что земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты> <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Сирко С.А. на отведенном ему земельном участке № <данные изъяты> возведен объект – жилой дом (лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ( л.д. 15-28).

Согласно экспертному заключению НП «<данные изъяты>» № <данные изъяты> по результатам обследования объекта по адресу г.<данные изъяты> степень готовности обследуемого объекта составляет <данные изъяты> %. Объект полностью находится в границах земельного участка ДВО РАН № <данные изъяты> по адресу г.<данные изъяты>, пер. <данные изъяты>.

В соответствии с экспертным заключением № <данные изъяты> при обследовании фундамента и перекрытий осадочных деформаций, глубоких трещин, дефектов и повреждений поверхности не выявлено. Повреждений и разрушений защитного бетонного слоя не выявлено, оголений арматуры не обнаружено. Объект угрозу жизни и здоровью людей не представляет, обрушения конструкций исключены. Объект находится в пределах земельного участка ДВО РАН № <данные изъяты> по адресу г.<данные изъяты>, соседние участки не затронуты, интересы третьих лиц при строительстве объекта не нарушены. Техническое состояние объекта определено как удовлетворительное работоспособное.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> жилой дом (лит.<данные изъяты>), расположенный по адресу г. <данные изъяты>, <данные изъяты>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказано Сирко С.А. в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. <данные изъяты> в связи с не предоставлением разрешения на строительство, выданного на имя Сирко С.А., документов, подтверждающих право собственности либо право пользования на земельный участок.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. п. 2, 4 ст. 25) установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. ст. 130, 209, 219 ГК РФ требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме доли истца.

В обоснование возражений против иска представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае указал, что, издавая распоряжение о закреплении земельных участков за гражданами и заключая с ними договоры долевого участия в строительстве, ДВО РАН фактически распорядилось земельным участком, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что противоречит ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Российская Федерация, как собственник земельного участка, не давала согласия на возведение спорного объекта, который является самовольной постройкой.

Суд, отклоняя возражения ответчика, исходит из того, что у застройщика ГУ ДВО РАН имелись права на строительство объекта с последующей передачей строения дольщику.

Земельный участок предоставлен ДВО РАН на основании постановления главы администрации г.Владивостока от <дата> <номер> для целей строительства малоэтажной коттеджной застройки Академгородка и дальнейшей эксплуатации объекта. Указанное постановление издано главой администрации г.Владивостока в соответствии с действующим в период его издания законодательством и в рамках предоставленной ему компетенции, никем не оспорено.

Издание Президиумом ДВО РАН распоряжений о закреплении земельных участков за гражданами и заключение с ними договоров долевого участия в строительстве также до настоящего времени никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными доводы о нарушении ГУ ДВО РАН прав и законных интересов Российской Федерации.

ГУ ДВО РАН не имеет претензий к истцу в части исполнения своих обязательств по договору долевого участия, строительства объекта и признания за истцом права на объект незавершенного строительства. Вместе с тем, у дольщика не имеется иной возможности для самостоятельного оформления прав. Действия дольщика по строительству объекта незавершенного строительства осуществлены до прекращения права бессрочного пользования ГУ ДВ РАН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания права.

В связи с этим суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом (лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.<данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>.

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности Сирко С.А. на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ( ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░-<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-2332/2014 ~ М-2263/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сирко Сергей Андреевич
Ответчики
Государственное учреждение ДВОРАН
Росреестр
РОСИМУЩЕСТВО
Суд
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края
Судья
_Пилипенко Елена Викторовна
Дело на сайте суда
sovetsky--prm.sudrf.ru
14.08.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.08.2014Передача материалов судье
15.08.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.08.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.09.2014Подготовка дела (собеседование)
25.09.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.10.2014Судебное заседание
02.10.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.10.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.01.2015Дело оформлено
24.07.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее