Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2022 ~ М-1777/2022 от 28.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2601/22 по иску Пожидаевой Надежды Ильиничны к Администрации г.о. Самара, Моргунову Александру Сергеевичу, третьему Управлению Росреестра по Самарской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пожидаева Н.И. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она получила в наследство по завещанию земельный участок площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: адрес1, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2020г. Кадастровый номер земельного участка №.... На данном земельном участке находящемуся по адресу: адрес1, расположена часть жилого дома литер Б, Б1, б1, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №....Бахарев Н.Е. занимал помещения площадью 7,8 кв.м.(жилое помещение); 23,6кв.м.(жилое помещение); 12,3 кв.м.(кухня),в том числе 4.4кв.м.(сени). На основании Решения Октябрьского районного суда города Самары от 23.10.2020 года за Пожидаевой Н.И., признано право на жилой дом блокированной застройки на комнаты площадью 23,6 кв.м; 12,3 кв.м. и 7,8 кв.м. Другая часть жилого дома принадлежит Моргунову А.С. На основании Решения Октябрьского районного суда города Самары от 13.01.2014 года прекращено право общей долевой собственности на жилой доме по адресу: адрес, между Бахаревым Н.Е., Ждановым Ю.А., Санталовой Н.В. и Моргуновым С.В. Признано права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома с отдельным входом за Санталовым Н.В. и Моргуновым С.В. Помещение площадью 7,8 кв.м., согласно ранее сделанной экспликации, ошибочно закрепили за Моргуновым А.С. В связи с тем, что дом был целым при определении границ земельного участка была допущена графическая ошибка при создании Плана границ земельного участка от 13.05.1997 года, расположенного по адресу: адрес1. При уточнении границ земельного участка площадью 197,48 кв.м., выяснилось, что изменилась конфигурация земельного участка. Конфигурация земельного участка на 1997 г. отличается от фактического положения участка. Согласно данного плана участок имел деление по стене дома (на схеме, выполненной кадастровым инженером Денисовой Е.В. от точки 12 до точки 5), которое на данный момент имеет иную конфигурацию. Данное обстоятельство произошло в виду того, что жилое строение с кадастровым номером №..., принадлежащие Пожидаевой Н.И. поставлено на кадастровый учет на основании Решения суда от 23.10.2020 г. Согласно данного решения суда, дом имеет определенную конфигурацию и часть данного строения выходит за границы участка, подтвержденного планом от 1997г. Так сложилось землепользование между собственниками строения и кадастровым инженером принято решение о включении части земли под строением в площадь уточняемого земельного участка. В связи с этим изменилась конфигурация и площадь участка, которая увеличилась на 6 кв.м. и составляет 203 кв.м. Остальные границы не изменились и остались прежними. Увеличение данного земельного участка происходит по стене существующего строения, принадлежащего Пожидаевой Н.И. Также оформление данного участка, 6 кв.м., другими лицами не предоставляется возможным. В связи с тем, что площадь земельного участка на 6 кв.м увеличилась и составляет 203 кв.м., что не противоречит законодательству, просит суд уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 203 кв. м., расположенного по адресу: адрес1 в координатах, выполненных кадастровым инженером Денисовой Е.В. согласно Схеме расположения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Моргунов А.С. в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела и доказательства в совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН Пожидаевой Н.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес1.

Основанием для приобретения указанного земельного участка являлось свидетельство о праве на наследство по завещанию по смерти Бахарева Н.Е., выданным нотариусом г. Самары Самарской области Яровиковой Л.П. 14.07.202, реестровый номер №....

Также в соответствии со сведениями из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес1 расположена часть жилого дома литера Б, Б1, б1 площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №....

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары за Пожидаевой Надеждой Ильиничной признано право на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер ББ1б1 общей площадью дома 43,7 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью 7,8 кв.м.(жилое помещение); 23,6кв.м.(жилое помещение); 12,3 кв.м.(кухня), расположенный по адресу: адрес, прекращена общая долевая собственность Пожидаевой Надежды Ильиничны и Моргунова Сергея Викторовича на жилой дом расположенный по адресу: адрес, выделен Пожидаевой Надежде Ильиничне жилой дом блокированной застройки отдельным входом литер ББ161 площадью дома- 43,7 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения площадью 7,8 кв.м.(жилое помещение); 23,6 кв.м.(жилое помещение); 12,3 кв.м.(кухня), расположенный по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 13.01.2014 постановлено: «Исковые требования Санталовой Надежды Викторовны, Моргунова Сергея Викторовича удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в собственность Санталовой Надежде Викторовне, Моргунову Сергею Викторовичу изолированную часть реконструированного жилого дома по адресу: адрес часть лит. Б, лит. Б2б общей площадью 37,10 кв.м., жилой площадью 23,20 кв.м., кроме того сени 4,50 кв.м., состоящую из помещений №3,4,5, сени. Признать за Санталовой Надеждой Викторовной право собственности на 1/3 долю реконструированной изолированной части жилого дома по адресу: адрес часть лит. Б, лит. Б2б общей площадью 37,10 кв.м., жилой площадью 23,20 кв.м., состоящую из помещений №3,4,5, сени. Признать за Моргуновым Сергеем Викторовичем право собственности на 2/3 доли реконструированной изолированной части жилого дома по адресу: адрес часть лит. Б, лит. Б2б общей площадью 37,10 кв.м., жилой площадью 23,20 кв.м., кроме того сени 4,50 кв.м., состоящую из помещений №3,4,5, сени».

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 14.12.2021 приостановлена регистрации государственного кадастрового учета в связи с тем, что жилое строение с кадастровым номером 63:01:0634007:901, принадлежащее Пожидаевой Н.И. ранее было постановлено на кадастровый учет на основании решения суда от 23.10.2020. Согласно данного решения суда, дом имеет определенную конфигурацию и часть данного строения выходит за границы участка, подтвержденного планом от 1997г. Так сложилось землепользование между собственниками строения и кадастровым инженером принято решение о включении части земли под всем строением в площадь уточняемого земельного участка. В связи с этим изменилась конфигурация и площадь земельного участка, которая увеличилась на 6 кв.м. и составляет 203 кв.м.

Местоположение границ земельного участка согласовано с соседним землепользователем.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Денисовой Е.В. от 12.04.2022 по плану границ от 12.04.2022 земельный участок, расположенный по адресу: адрес1 с кадастровым номером №... имеет фактическую площадь = 203 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: адрес1 с кадастровым номером №... имеет площадь = 197 кв.м. Следовательно по факту, площадь земельного участка больше на 6 кв.м., чем по правоустанавливающим документам. В ходе работ, кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Парашютная, 13-1 на местности 15 и более лет. Согласно плана границ от 13.05.1997 г., выданного председателем АОЗТ "Горжилпроект”, земельный участок расположен в данной местности более 15 лет. Однако конфигурация участка на 1997 г. отличается от фактического положения участка. А именно: согласно данного плана участок имел деление по стене дома (на схеме, выполненной кадастровым инженером Денисовой Е.В. от точки 12 до точки 5), которое на данный момент имеет иную конфигурацию. Данное обстоятельство произошло ввиду того, что жилое строение с кадастровым номером №..., принадлежащее гр. Пожидаевой Н.И. ранее было поставлено на кадастровый учет на основании решения суда от 23.10.2020. Согласно данного решения суда, дом имеет определённую конфигурацию и часть данного строения выходит за границы участка, подтвержденного планом от 1997 г. Так сложилось землепользование между собственниками строения и кадастровым инженером принято решение о включении части земли под всем строением в площадь уточняемого земельного участка. В связи с этим изменилась конфигурация и площадь участка, которая увеличилась на 6 кв.м, и составляет 203 кв.м. Остальные же границы не изменились и остались прежними. Кроме того, увеличение данного участка происходит только по стене существующего строения, принадлежащего гр. Пожидаевой Н.И. и на другую площадь не претендует. Также, оформление данного участка земли другими лицами не представляется возможным. Из всего этого кадастровым инженером сделан вывод, что гр. Пожидаева Н.И. использует тот же самый участок, но обрабатывают его на 6 кв.м, больше, чем по правоустанавливающим документам.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес1, приведенных в каталоге координат плана границ земельного участка кадастрового инженера Денисовой Е.В., от 12.04.2022.

Название точки	X точки координаты	Y точки координаты
1	390 540,98	1376 934,63
2	390 539,29	1376 938,56
3	390 536,48	1376 937,36
4	390 538,16	1376 933,46
5	390 543,02	1376 925,08
6	390 540,60	1376 931,58
7	390 537,93	1376 930,67
8	390 529,01	1376 951,03
9	390 524,43	1376 949,39
10	390 532,58	1376 927,10
11	390 532,79	1376 927,17
12	390 534,39	1376 922,51
13	390 536,85	1376 923,39
14	390 537,52	1376 921,40
15	390 541,02	1376 922,66
16	390 540,53	1376 924,26

и сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

В связи с этим, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: земельный участок, расположенный но адресу: адрес1 с кадастровым номером №... имеет фактическую площадь = 203 кв.м, что на 6 кв.м, больше, чем по правоустанавливающим документам.    Данный участок расположен на местности 15 и более лет. Конфигурация участка изменилась, однако данные границы сложились по существующему делению строения, принадлежащему гр. Пожидаевой Н.И. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Таким образом, поскольку уточненные границы земельного участка не нарушают права и законные интересы ответчика, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не установлено, конфигурация участка изменилась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пожидаевой Надежды Ильиничны удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 203 кв. м., расположенного по адресу: адрес1 в координатах, выполненных кадастровым инженером Денисовой Е.В. согласно Схеме расположения:

Название точки	X точки координаты	Y точки координаты
1	390 540,98	1376 934,63
2	390 539,29	1376 938,56
3	390 536,48	1376 937,36
4	390 538,16	1376 933,46
5	390 543,02	1376 925,08
6	390 540,60	1376 931,58
7	390 537,93	1376 930,67
8	390 529,01	1376 951,03
9	390 524,43	1376 949,39
10	390 532,58	1376 927,10
11	390 532,79	1376 927,17
12	390 534,39	1376 922,51
13	390 536,85	1376 923,39
14	390 537,52	1376 921,40
15	390 541,02	1376 922,66
16	390 540,53	,26

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья                             И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2022