Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2012 ~ М-1027/2012 от 12.04.2012

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело № 2-1666/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года                             г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи                                    Борисовой Т.Н.

при секретаре                             Трофимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тихая площадь» к Ильину Олегу Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Тихая площадь» обратилось с иском в суд к Ильину О.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и текущее содержание жилого помещения по ... за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в размере 149582,70 рублей, расходов по оплате госпошлины.

    В обоснование требований истец в иске указал, что в соответствии в доме __ по Красному Проспекту в г.Новосибирске было организовано ТСЖ «Тихая площадь». Ответчик Ильин О.И. является собственником жилого помещения - квартиры __ в указанном доме, общей площадью 229,9 кв.м.

Ответчик с июня 2010г. по настоящее время не производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, истец ежемесячно за ответчика оплачивает коммунальные услуги за пользование горячей водой, отоплением, холодной водой и электроэнергией поставщикам по заключенным договорам. Также ответчиком не оплачены за указанный период обязательные взносы за текущее содержание и ремонт жилья. Иск просит удовлетворить на основании ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 153,154 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы и требования иска, пояснила, что до настоящего времени ответчик оплату за текущее содержание жилья и коммунальные услуги не производит. Размер оплаты за текущее содержание жилья рассчитывается истцом в соответствии с ЖК РФ на основании утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ ежегодно смет, тарифов, пропорционально общей площади принадлежащей ответчику квартиры. Размер оплаты по коммунальным услугам рассчитывается по тарифам, установленным мэрией г.Новосибирска. Ответчик неоднократно информировались истцом о необходимости оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени задолженность перед ТСЖ не погашена.     

     Ответчик Ильин О.И. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Тихая площадь» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ч. 3 ст. 31, ст. 153, ч. 2,3,4 ст. 154, ст. ст. 155, 156, 157, 158 ЖК РФ.

Судом установлено следующее:

В доме __ по ... в г. Новосибирске создано ТСЖ «Тихая площадь» (л.д. 37, 38, 39-54), у которого заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг - с МУП «Горводоканал» на отпуск воды и прием сточных вод (л.д. 55-58, 59, 60), с ОАО «СибирьЭнерго» на подачу и потребление по тепловой энергии в горячей воде (л.д.77-93), с ОАО «Новосибирскэнерго» в лице директора «Энергосбыта» на подачу и потребление электрической энергии (л.д. 94-101).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира __ по Красному Проспекту, 153а в г. Новосибирске принадлежит на праве собственности ответчику Ильину О.И. (л.д. 23).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Данных о заключении между истцом и ответчиками таких договоров не представлено, однако, отсутствие договора не освобождает собственников жилого помещения от оплаты обязательных платежей и потребленных коммунальных услуг.

Ответчиком не представлено доказательств внесения в надлежащем объеме оплаты за текущее содержание жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период.

Размер оплаты текущего содержания и коммунальных услуг, размер задолженности отражен в обзоре по лицевому счету за период с июня 2010г. по март 2012г., из которого установлено, что в спорный период от ответчика поступила оплата один раз xx.xx.xxxx. в размере 17068,91 рублей (л.д. 113-115, 18-22).

Так согласно бухгалтерской справки от xx.xx.xxxx. задолженность по коммунальным услугам и текущему содержанию за июля 2010г. – март 2012г. по адресу ... __ по состоянию на xx.xx.xxxx. составляет 149582,7 рублей, в том числе по электроэнергии 2169,60 рублей, горячая вода 306,28 рублей, стоки 35,48 рублей, отопление 53405,47 рублей, текущее содержание 82859,40 рублей, освещение МОП 229,9 рублей, сброс и вывоз снега 1406,98 рублей, отчисления на текущий ремонт 1034,55 рублей, целевой сбор на реконструкцию теплотрассы 8135,04 рублей.

Ежегодно общими собраниями членов ТСЖ «Тихая площадь» утверждались сметы расходов на содержание и техническое обслуживание жилого дома, по которым производился расчет размера оплаты за текущее содержание жилого помещения. Расчет оплаты коммунальных услуг производился по тарифам, утвержденным мэрией г.Новосибирска.

Судом установлено, что смета расходов ТСЖ на содержание общего имущества на 2010г. была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Тихая площадь» xx.xx.xxxx. (л.д.24). Согласно решения от xx.xx.xxxx. тариф на техническое содержание составил 19,6 рублей с 1 кв.метра. Решением общего собрания членов ТСЖ действие сметы, утвержденной на 2010г. было продлено на 1 квартал 2011г. (л.д.25).

На 2011г. смета расходов на содержание и обслуживание дома была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ xx.xx.xxxx. (л.д.26). Согласно решения от xx.xx.xxxx. тариф на техническое содержание составил 19,6 рублей с 1 кв.метра. С ноября 2011 года из общего тарифа на содержание выделились оплата за освещение МОП – 0,20 рублей/кв.м, сброс и вывоз снега – 1,02 рублей/кв.м, отчисление на текущий ремонт - 0,9 рублей/кв.м, вывоз ТБО – 0,65 рублей/кв.м. Тариф на текущее содержание снизился до 16,83 рублей/кв.м.

На 2012г. смета расходов на содержание и обслуживание дома была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ xx.xx.xxxx (л.д.31,32). Тариф на содержание составил 16,32 рублей/кв.м, на услуги по вывозу ТБО – 0,62 рублей/кв.м, сброс снега и его вывоз – 1,17 и 0,19 рублей/кв.м соответственно, освещение МОП – 0,2 рублей/кв.м, отчисление на текущий ремонт – 0,9 рублей/кв.м.

Расчет платы за содержание жилья, включая перечисленные выше отдельные услуги, должен исчисляться от площади квартиры __ которая составляет 229,9 кв.метров согласно сведений, содержащихся в ЕГРП. Из расчета начислений видно, что за период с июня 2010г. по июнь 2011г. начисление производилось из расчета 185,90 рублей, за период с июля 2011г. по август 2011г. – 214 кв.м, а с сентября 2011г. по март 2012г. – 229,9 кв.метров.

Поскольку ранее использованная в начислениях площадь квартиры __ не превышала фактическую, то судом принимается расчет задолженности, составленный ТСЖ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Тихая площадь» от xx.xx.xxxx. установлен целевой сбор на реконструкцию системы теплоснабжения в размере 38 рублей/кв.м (л.д.27-30). В сентябре 2011г. по квартире ответчика целевой сбор был начислен в размере 8135,04 рублей (214,08 кв.м. х 38 рублей).

В судебном заседании было установлено, что оплата за потребленную электрическую энергию для __ рассчитывалась на основании индивидуального прибора учета. Из его показаний следует, что за июнь 2010г. было потреблено 913 кВт, за июль 2010г. – 303 кВт (л.д.106). Тариф составлял 1,6 рублей за 1 кВт (Приказ Департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx. __), поэтому начисление за июнь 2010г. составило 1460,80 рублей, за июль 2010г. - 708,80 рублей.

В июне и июле 2010г. также производилось начисление на прием стоков и пользование горячей водой. Тариф на прием стоков был установлен Постановлением мэрии г.Новосибирска №489 от xx.xx.xxxx, решением Горсовета __ от xx.xx.xxxx в размере 7,01 рублей/куб.м (тариф 5,48 + надбавка 0,46 х 18% НДС), по горячей воде установлен Постановлением мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx. – 60,53 рублей/куб.м. (51,3 х 18% НДС). Объем потребленной горячей воды составил 2,53 куб.м.

Отопление рассчитывалось по показаниям коллективного прибора учета тепловой энергии с учетом показаний имеющихся в доме индивидуальных приборов учета и общей отапливаемой площади жилого дома. Как пояснила представитель истца площадь жилого дома для расчета отопления изменялась, поскольку в ТСЖ имеется практика учитывать фактическое отключения части помещений в отопительный период. В расчете начислений по топлению, представленном истцом (л.д.114), указаны ежемесячные показания общедомового прибора учета тепловой энергии, суммы показаний индивидуальных приборов учета, площадь отапливаемых помещений. Оснований не доверять данным сведениям не имеется. С октября по декабрь 2010г. тариф, утв. Приказом Департамента по тарифам НСО __ от xx.xx.xxxx. составлял 830,28 рублей за Гкал (703,63 х 18% НДС), с января 2011г. по март 2012г. Приказом Департамента по тарифам НСО __ от xx.xx.xxxx. – 888,42 рублей за Гкал (752,90 х 18% НДС).

Размер задолженности ответчика по __ составляет:

Июнь 2010г.

- электроэнергия: 913 х 1,6 руб. = 1460,8 рублей;

- горячая вода 60,53 х 2,53 руб. =153,14 рублей;

- стоки: 7,01 х 2,53 = 17,74;

- текущее содержание: 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Июль 2010г.

- электроэнергия: 443 х 1,6 руб. = 708,80 рублей;

- горячая вода 60,53 х 2,53 руб. =153,14 рублей;

- стоки: 7,01 х 2,53 = 17,74 рублей;

- текущее содержание 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Август 2010г.

- текущее содержание: 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Сентябрь 2010г.

- текущее содержание: 19,60 х 185,90 рублей = 3643,64 рублей

Октябрь 2010г.

- отопление: 1224,66 рублей

- текущее содержание : 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Ноябрь 2010г.

- отопление: 2666,86 рублей

- текущее содержание 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Декабрь 2010г.

- отопление: 4420,41 рублей

- текущее содержание : 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Январь 2011г

- отопление: 6597,41 рублей

- текущее содержание : 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Февраль 2011г.

- отопление: 4337,27 рублей

- текущее содержание 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Март 2011г.

- отопление: 3583 рублей

- текущее содержание: 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Апрель 2011г.

- отопление: 1914,55 рублей

- текущее содержание : 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Май 2011г.

- текущее содержание : 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Июнь 2011г.

- текущее содержание : 19,60 х 185,90 = 3643,64 рублей

Июль 2011г.

- текущее содержание : 19,60 х 214,08 = 4195,97 рублей

Август 2011г.

- текущее содержание : 19,60 х 214,08 = 4195,97 рублей

Сентябрь 2011г

- текущее содержание: 19,60 х 229,9 рублей = 4506,04 рублей

Целевой сбор в размере 8135,04 рублей.

Октябрь 2011г.

- отопление: 1210,03 рублей

- текущее содержание: 19,60 х 229,9 = 4506,04 рублей

Ноябрь 2011г.

- отопление: 7063,12 рублей

- текущее содержание : 16,83 х 229,9 = 3869,22 рублей

- освещение МОП 0,2 х 229,9 =45,98 рублей

- сброс и вывоз снега 1,02 х 229,9 =234,50 рублей

- отчисления на текущий ремонт 0,9 х 229,9 кв.м = 206,91 рублей

Декабрь 2011г.

- отопление: 2621,28 рублей

- текущее содержание: 16,83 х 229,9 = 3869,22 рублей

- освещение МОП 0,2 х 229,9 =45,98 рублей

- сброс и вывоз снега 1,02 х 229,9 =234,50 рублей

- отчисления на текущий ремонт 0,9 х 229,9 кв.м = 206,91 рублей

Январь 2012г.

- отопление: 6003,05 рублей

- текущее содержание: 16,32 х 229,9 = 3751,97 рублей

- освещение МОП 0,2 х 229,9 =45,98 рублей

- сброс и вывоз снега 1,36 х 229,9 =312,66 рублей

- отчисления на текущий ремонт 0,9 х 229,9 кв.м = 206,91 рублей

Февраль 2012г.

- отопление: 7305,83 рублей

- текущее содержание: 16,32 х 229,9 = 3751,97 рублей

- освещение МОП 0,2 х 229,9 =45,98 рублей

- сброс и вывоз снега 1,36 х 229,9 =312,66 рублей

- отчисления на текущий ремонт 0,9 х 229,9 кв.м = 206,91 рублей

Март 2012г.

- отопление: 4458 рублей

- текущее содержание: 16,32 х 229,9 = 3751,97 рублей

- освещение МОП 0,2 х 229,9 =45,98 рублей

- сброс и вывоз снега 1,36 х 229,9 =312,66 рублей

- отчисления на текущий ремонт 0,9 х 229,9 кв.м = 206,91 рублей

Всего за период с июня 2010г. по март 2012г. по __ задолженность составила 150488,99 рублей. В расчете общей суммы задолженности истец допустил ошибку – по строке «за текущее содержание» общая задолженность фактически составила 83765,69 рублей вместо указанной в расчете 82859,40 рублей, при подсчете общей суммы задолженности за весь период также была допущена арифметическая ошибка.

Учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, Ильина О.И. в пользу ТСЖ «Тихая площадь» взыскивается задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру __ по Красному Проспекту, 153а в г. Новосибирске в размере заявленных требований – 149582,70 рублей.

На основании ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4191,65 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 149582,70 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4191,65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.