Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2012 ~ М-1397/2012 от 25.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 26 ноября 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Васиной О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черкасовой ТВ к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мыцу О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Черкасовой Т.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 280,6 кв.м., жилой площадью 116,5 кв.м., подсобной площадью 164,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что на основании приказа КСП «Волгарь» от ДД.ММ.ГГГГ Черкасовой Т.В. выделен земельный участок площадью 0,08 га под индивидуальное строительство. Указанный выше приказ был вынесен на основании Решения Волжского <адрес> Совета народных депутатов Самарской области №65 от 14.04.1993 г., согласно которому земельный участок площадью 14,0 га передавался под строительство индивидуальных домов и гаражей. В 1993 г. истица начала строительство спорного жилого дома. В 1998 г. дом был построен. Спорный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, расположен на земельном участке предоставленном под строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время границы земельного участка, на котором расположен спорный дом, согласованы с соседними землепользователями. Поскольку возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, санитарным, градостроительным нормам, просит признать за Черкасовой Т.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчиков – Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района городского округа Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 9-1 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании Акта на право пользования землей Совхозу «Волгарь» Волжского <адрес> в постоянное пользование отведено 2559,2 га земли, в том числе пахотных земель (пашня, огороды, залежи) – 864,4 га (л.д.37-38).

На основании Решения Малого Совета Волжского районного Совета народных депутатов Самарской области №65 от 14.04.1993 г., арендное предприятие совхоза «Волгарь» обратилось в Администрацию Самарской области с заявлением о согласовании местоположения земельного участка площадью 14,0 га для строительства индивидуальных жилых домов и гаражей (л.д. 12).

На основании приказа КСП «Волгарь» № от ДД.ММ.ГГГГ Черкасовой ТВ выделен земельный участок на отделении № под индивидуальное строительство площадью 0,08 га (л.д. 11).

Границы земельных участков ТСЖ «Волгарь» согласованы (л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГ Актом на списание орошаемых земель площадью 40 га в совхозе «Волгарь» Волжского <адрес>, орошаемые участки площадью 25 га на центральной усадьбе и 15 га у пос. «Гранный» переведены в богарные (л.д. 14-15).

Постановлением Администрации Волжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с баланса арендного предприятия совхоза «Волгарь» списаны орошаемы земли площадью 40 га и переведены в богарные (л.д. 13).

В настоящее время, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства выстроен двухэтажный жилой дом общей площадью 280,6 кв.м., жилой площадью 116,5 кв.м., подсобной площадью 164,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,9 кв.м. Год постройки – 1998 г.

Данное обстоятельство подтверждается изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническим паспортом (л.д.46-62), планом границ земельного участка (л.д.34).

Постановлением главы города Самара № 335 от 26.03.1996 г. улице, расположенной на территории центральной усадьбы совхоза «Волгарь», начинающейся от весовой и прилегающей вдоль озера Банное, наименование Приозерная (л.д. 36).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором КСП «Волгарь», земельный участок, предоставленный Черкасовой Т.В. находится на <адрес> (л.д. 35).

Согласно техническому заключению ООО фирмы «Консоль» строительство жилого дома лит. «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «нагрузки и воздействия» (л.д.72-76).

Спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиями действующего санитарного законодательства (л.д. 67, 68-71).

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы (л.д. 85).

Истица проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение самовольного жилого <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истицей доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасовой ТВ удовлетворить.

Признать за Черкасовой Тамарой Викторовной право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес>, общей площадью 280,6 кв.м., жилой площадью 116,5 кв.м., подсобной площадью 164,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Назинкина Н.В.