Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2013 ~ М-509/2013 от 29.03.2013

дело №2-685\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 27 мая 2013 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием истицы Орловой В.П.,

представителя истицы Орлова С.Ф.,

ответчика Папковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В. П. к Администрации городского поселения <адрес>, Папковой Л. И., Солдатовой Н. И., Солдатову А. Т. о признании права собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Орлова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес>, Папковой Л.И., Солдатовой Н.И., Солдатову А.Т. о признании права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № частей жилого дома, по адресу: <адрес>. Также, она является собственником земельного участка площадью № кв.м., на котором расположена вышеуказанная часть дома. Истица самовольно провела реконструкцию своей части жилого дома путем возведения пристроек лит. № в результате чего площадь и другие характеристики жилого дома изменились.

Истица просит признать № частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из: лит. № № «пристройка» №м., помещение № «пристройка» №.м., № помещение № «коридор» №.м., лит. «№ помещение № «туалет» №., помещение № «ванная» №.м., помещение № «коридор» площадью 3№» помещение № «кухня» площадью №.м., лит. № помещение № «жилая» площадью № кв.м., помещение № «жилая» площадью №.м. Признать за ней право собственности на вышеуказанную часть домовладения, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на № частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- прекратить.

В суде истица Орлова В.П. и ее представитель Орлов С.Ф. поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что Солдатова Н.И. и Солдатов А.Т. являются собственниками <адрес> данного дома, ответчик Папкова Л.И. - собственником части данного дома, <адрес> является муниципальной. Согласно градостроительного заключения самовольная реконструкция ими своей части дома негативного влияния на жилой дом не выявила, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились и не представили своих возражений по существу исковых требований.

В суде ответчик Папкова Л.И. исковые требования истицы Орловой В.П. признала, пояснила, что она являлась собственником № доли данного жилого дома. Согласно решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел ее № доли домовладения и признано право собственности на часть жилого дома.

Ответчики Солдатова Н.И. и Солдатов А.Т. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились и не представили своих возражений по существу исковых требований.

Выслушав стороны по делу, изучив заявленные требования и материалы данного гражданского дела, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Орловой В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Орлова В.П. на основании купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и истицей, удостоверенного секретарем исполкома <адрес> поселкового Совета и зарегистрированного в установленном порядке в БТИ, является собственником № частей домовладения по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), состоящее из основного кирпичного строения полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Указание в договоре № частей от <адрес> является опиской.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, данный жилой <адрес> года постройки, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, состоящее из № квартир, каждая из которых имеет отдельный вход.

№ частей жилого дома, принадлежащие истице на праве собственности, представляют собой <адрес>, к которой истица самовольно возвела лит. «№ пристройка и №пристройка. Между тем, данные постройки истица возвела на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью № кв.м., предоставленном Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> самовольно возведенных построек лит. «№ дальнейшая эксплуатация всего жилого дома возможна.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Согласно технического паспорта жилого дома, истице принадлежит № частей от всего дома, что соответствует <адрес>, которая является объектом собственности истицы. Занимаемая истицей часть жилого помещения представляет собой часть жилого <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания№ кв.м., общей площадью № кв.м., состоящую из: лит. «№ помещение № «пристройка» площадью № кв.м., помещение № «пристройка» площадью №.м., лит. №» помещение № «коридор» площадью № кв.м., лит. « № помещение № «туалет» площадью №.м., помещение № «ванная» площадью № кв.м., помещение № «коридор» площадью № кв.м., лит. «№» помещение № «кухня» площадью № кв.м., лит. №» помещение № «жилая» площадью № кв.м., помещение № «жилая» площадью № кв.м., является санитарно и технически изолированной от других квартир и помещений.

Ответчик по делу Папкова Л.И. на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником части данного домовладения и собственником земельного участка площадью № кв.м. при указанном домовладении. Ответчики не имеют возражений против исковых требований Орловой В.П.

Выделенная истице часть жилого дома отвечает санитарным и градостроительным нормам и правилам, является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Указанное жилое помещение, принадлежит истице на праве собственности, предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд отдельной семьи, связанных с проживанием в таком здании. По своим техническим условиям указанное жилое помещение является частью домовладения, а поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать № частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома общей, общей площадью № кв.м., из нее: жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. «№» помещение № «пристройка» площадью № кв.м., помещение № «пристройка» площадью № кв.м., лит. «№» помещение № «коридор» площадью № кв.м., лит. «№» помещение № «туалет» площадью № кв.м., помещение № «ванная» площадью №.м., помещение № «коридор» площадью № кв.м., лит. №» помещение № «кухня» площадью № кв.м., лит. №» помещение № «жилая» площадью № кв.м., помещение № «жилая» площадью № кв.м.

Признать за Орловой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на часть домовладения, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- № кв.м., общей площадью жилых помещений -№ кв.м., из них жилой площадью - № кв.м., подсобной -№ кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-№ кв.м., состоящую из: лит. «№» помещение № «пристройка» площадью № кв.м., помещение № «пристройка» площадью № кв.м., лит. «№ помещение № «коридор» площадью № кв.м., лит. «№» помещение № «туалет» площадью № кв.м., помещение № «ванная» площадью № кв.м., помещение № «коридор» площадью №.м., лит. «№» помещение № «кухня» площадью № кв.м., лит. «№ помещение № «жилая» площадью № кв.м., помещение № «жилая» площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Орловой В. П. на № частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: Капцова Т.Ю.