Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2015 ~ М-121/2015 от 20.02.2015

№ 2-194/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                «19» марта 2015 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Леушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леушевой И.А. к администрации МО ... о признании договора не передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на дом

УСТАНОВИЛ:

Леушева И.А. обратилась в Ташлинский районный суд с иском к администрации МО ... о признании договора не передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным в части регистрации права собственности на трехкомнатный жилой дом и признании за ней права собственности на двухкомнатный жилой дом по <адрес>.

В обосновании требований указал, что <дата> совхоз «...» в лице директора Т.П., действующего на основании Закона о приватизации и приказа ... от <дата> заключил с истцом договор на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации ... сельсовета <дата> года.

В договоре ошибочно указано количество комнат три, фактически комнат две, не указан адрес местоположения дома и площадь.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь дома составляет ... кв.м. Почему произошли ошибки в договоре она пояснить не может, раньше на это она не обращала внимания. Узнала о них только при обращении в Росреестр для оформления дома в собственность.

Просит суд признать договор на передачу и продажу жилого дома по <адрес> собственность граждан от <дата> недействительным в части регистрации права собственности на трехкомнатный жилой дом и признать за Леушевой И.А. право собственности на двухкомнатный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый номер ...

В судебном заседании истец Леушева И.А. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Третье лицо Леушев А.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности за Леушевой И.А.    

    Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав в судебном заседании пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному договору от <дата> совхоз «...» передал в собственность У.И.А. квартиру, количество комнат и площадь квартиры не указаны, по <адрес>. В графе: «Количество членов семьи, участвующих в приватизации, их фамилии, имя, отчество» указана У.И.А..

Договор зарегистрирован в администрации ... совета народных депутатов <дата> г.

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата> г., одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер .... Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: ....Постановлением администрации ... № ... от <дата> определен адрес жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... <адрес> считать <адрес>.

Согласно справке администрации ... сельсовета в состав семьи истца входит, совместно проживает – Леушев А.И., <дата> года рождения.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что У.И.А. расторгла брак с У.С. <дата> года, после расторжения брака ей присвоена фамилия Леушева.

Из паспорта истца следует, что Леушева И.А. родилась <дата> в <адрес>. Зарегистрирована по месту проживания: <адрес> с <дата> года.

В судебном заседании свидетель Л.А.. пояснил, что истец его дочь. В спорном доме она проживает с <дата> Данный дом ей был предоставлен для проживания как работнику колхоза. С <дата> по настоящее время дом не перестраивался. Площадь дома не изменялась. Супруг У.С. в доме на день приватизации не проживал.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

В судебном заседании установлено, что действительно между Леушевой (У.И.А.) И.А. и совхозом ... был заключен договор продажи жилого дома по <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость. Договор зарегистрирован в администрации ... сельского Совета, никем не оспаривается, следовательно действителен, а при заполнении договора допущена ошибка и не указано количество комнат, площадь дома. Адресация проводилась позже, адрес домовладения определен в ... году. Истец с ... зарегистрирована и проживает в спорном домовладении. Техническая характеристика домовладения подтверждается кадастровым паспортом здания.

Следовательно, исковые требования Леушевой И.А. о признании за ней права собственности на жилой дом законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23.03.2015 ░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░