Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2019 ~ М-1039/2019 от 04.12.2019

Дело № 2-1104/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 20 декабря 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темесова А. В. к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на жилое здание,

установил:

Темесов А.В. обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Пионерский, 10 "а".

В обоснование иска указал, что <дата> между ним и АМС Бесланского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка, на основании которого ему был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 208 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Пионерский, 10 "а". На указанном земельном участке он возвел жилой дом литер «Б» общей площадью 65,9 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на возведённое здание, однако этому препятствует отсутствие разрешения на строительство. В этой связи он вынужден обратиться в суд.

Темесов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно договору аренды земельного участка ........ от <дата>, АМС Бесланского городского поселения предоставила Темесову А.В. в аренду земельный участок общей площадью 208 кв.м. кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Пионерский, 10 "а", сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке Темесов А.В. возвел строение, которое согласно техническому паспорту является одноэтажным жилым домом литер «Б» общей площадью 65,9 кв.м., который соответствует строительным нормам.

Принимая во внимание, что вышеуказанное жилое здание возведено истцом на отведённом ему для этих целей земельном участке с соблюдением необходимых градостроительных и строительных норм, а также учитывая, что данное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования Темесов А.В. о признании за ним права собственности на указанное жилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, 10 "░".

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░