УИД: 66RS0009-01-2021-003381-34 Дело № 2-2052/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2021 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А.,
при секретаре судебного заседания Сафоновой К.А.,
с участием представителя ответчика Спиридоновой Е.В., действующей на основании доверенности от 08.09.2021г., представителя третьего лица ООО «УК «ЖЭУ №1» Иванковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Н. Ф. к Османовой Л. П. о признании недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Барышева Н.Ф. обратилась в суд с иском к Османовой Л. П. о признании недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> В доме действует способ управления МКД товариществом собственников жилья ТС «Выйское». В период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Османовой Л.П. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Истец участия в собрании не принимал, уведомление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ, а на <...> подъезде – ДД.ММ.ГГГГ. большинство собственников не получили информацию о собрании так как уезжали на майские праздники. Полагает что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, о порядке подготовки и проведения собрания, допущено нарушение равенства прав участников при проведении собрания и голосования, решение принято при отсутствии необходимого кворума. <...> собственников квартир точно не принимали участия в общем собрании, против изменения формы управления. В доме № квартир, следовательно только <...> могли потенциально участвовать в собрании, но многие собственники в доме не проживают, они не могли принять участие в собрании, о котором проживающие в доме узнали буквально накануне собрания. За часть собственников расписались неуполномоченные лица, так как в квартирах проживают арендаторы, родственники, сами собственники живет по другому адресу, вследствие чего не принимали участия в собрании (квартиры <...> и др).
Определением суда от 09.09.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 1», ТСЖ «Выйское».
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайство о приостановлении рассмотрения гражданского дела в связи с нахождением лица на амбулаторном лечении, оставлено судом без удовлетворения. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом признано решение о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца
Ответчик Османова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом. Судом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с участием его представителя.
Представитель ответчика Спиридонова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала свои доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, собрание состоялось, на очной части собрания велась видеозапись, результаты голосования доведены до собственников, вся информация была размещена на подъездных дверях и информационных досках. Доводы истца об отсутствии кворума не подтверждены никакими доказательствами. Права истца нарушены не были, голос истца не мог повлиять на результаты принятых решений.
Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ № 1» Иванкова О.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные представителем ответчика, полагала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что была приглашена на собрание, принимала участие в очной части, собственники МКД задавали много вопросов. Люди были недовольны тем, что ТСЖ не проводит никаких работ, не отчитывается им, два года назад собственники уже хотели перейти к ним в управляющую компанию. Барышева взяв на себя функцию управления ТСЖ, препятствует исполнению решений собрания.
Представитель третьего лица ТСЖ «Выйское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
Заслушав участников процесса, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
Истец Барышева Н.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступила Османова Л.П.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД, членов счетной комиссии
Признание работы ТСЖ «Выйское» неудовлетворительной и расторжение договора управления с ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ
Выбор управляющей организации – ООО «УК «ЖЭУ № 1» с ДД.ММ.ГГГГ
Утверждение условий договора управления МКД
Избрание способа оповещения собственников МКД о проведении общих собраний и о принятых на собраниях решениях, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов домов, либо на информационных досках, установленных на доме.
Выбор совета МКЖ
Утверждение размеров тарифов в МКЖ на <...>
О сдаче общего имущества в аренду
Принятие решений о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями
Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете)
Определение кредитной организации в которой будет открыт специальный счет
О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений МКД в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета.
По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения, за исключением вопроса по повестке дня №, решение по которому не принято. Работа ТСЖ «Выйское» признана неудовлетворительной решено расторгнуть договор управления с ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве управляющей организации избрано ООО «УК «ЖЭУ № 1» с ДД.ММ.ГГГГ., утвердили условия договора управления МКД. Утвердили способ оповещения собственников МКД о проведении общих собраний и о принятых на собраниях решениях, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов домов, либо на информационных досках, установленных на доме. Утвердили совет МКД Утвердили предложенные тарифы для собственников помещений МКД на содержание и текущий ремонт общего имущества, внутридомовых газовых сетей, обслуживание домофонного оборудования, уборку лестничных клеток. Также принято решение о заключении собственниками МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке отопления, ГВС и ХВС, электроснабжения, транспортировке и захоронению бытовых отходов, по водоотведению. Заменили владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД на Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД. Решили открыть специальный счет в ПАО Сбербанк Россия. Уполномочили ООО «УК «ЖЭУ №1» на оказание услуг по представлению платежных документов, определили размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов.
Оспаривая решения, принятые на собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., истец указывает, на нарушения порядка проведения собрания, в том числе, что в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ не была заблаговременно извещена о проведении собрания.
Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Из объяснений представителя ответчика, следует, что уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных досках, в подъездах МКД, также уведомления о проведении собрания части собственников были вручены лично, а части собственников направлены посредством почтовой связи.
Приложением № 2 к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. является сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД проводимого в очно-заочной форме. В сообщении отражены все сведения, необходимые и перечисленные в ч.5 ст. 46 ЖК РФ. Приложением № 3 к протоколу является Акт о размещении указанного сообщения на входных дверях, информационных досках МКД ДД.ММ.ГГГГ. в <...>
Приложением № 4 к протоколу является реестр вручения сообщений о проведении собрания в МКД, в котором отражены фамилии и подписи собственников получивших данное сообщение лично. Также приложением № 5 к протоколу является список внутренних почтовых отправлений от 19.04.2021г. о направлении собственникам МКД сообщения о проведении собрания.
Информация о принятых на собрании решениях была размещена на входных дверях подъездов домов и на информационных досках, установленных в доме (приложение № 10). В уведомлении о принятом решении на собрании, являющемся приложением № 10 к протоколу от 20.05.2021г. указаны принятые решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. в <...> на улице у МКД. В очной части собрания согласно списку лиц, присутствующих на собрании принимало участие <...> человек. В качестве приглашенного на очной части собрания присутствовал директор ООО «УК «ЖЭУ № 1» Иванкова О.А. Факт проведения очной части собрания также подтвержден видеозаписью, представленной представителем ответчика, произведенной ДД.ММ.ГГГГ. на камеру мобильного телефона представителем ответчика Спиридоновой Е.В.
Заочная часть собрания состоялась в период с <...> часов ДД.ММ.ГГГГ. по <...> час.ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных документов собственников <...>. ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов производился ДД.ММ.ГГГГ. с <...>.
Истец также указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Включенные в повестку дня оспариваемого собрания вопросы, за исключением вопроса в повестке дня №, решение по которому на собрании не принято, не относятся к вопросам, перечисленным в пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № от 20.05.2021г. общая площадь помещений в МКД № по <адрес> составляет <...>м.
Из представленных суду данных о площади жилых помещений, представленных в справке СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Горнозаводское БТИ и РН», суд приходит к выводу, что общая площадь жилых помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> составляет <...>.м.
Суд полагает необходимым принять данную площадь для проверки кворума.
Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники 42 квартир, обладающие количеством голосов <...> кв.м., что составляет <...> % от общего числа голосов.
В соответствии с пунктом 1,2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. В случае если собственники указывают либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником (Информационное письмо Свердловского областного суда "Об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" утверждено президиумом Свердловского областного суда ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений имелся.
Судом из расчета кворума исключены следующие решения:
Квартира №, площадь <...> кв.м., исключению подлежит площадь <...> кв.м.
Согласно сведениям БТИ, квартира находится в собственности С.О.В. на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом К.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетень голосования подписан и заполнен от имени Б.О.В., в качестве правоустанавливающего документа указан иной документ - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что не соответствует данным БТИ.
Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежит площадь <...> кв.м.
Согласно сведениям БТИ, квартира находится в собственности С.Н.С. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетень голосования подписан и заполнен от имени С.Н.С., в качестве правоустанавливающего документа указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что не соответствует данным БТИ.
Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежит площадь <...> кв.м. (<...> долей)
Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение находится в собственности С.М.А. <...> доли, С.Е.А., <...> доли, С.У.А. <...> доли. Бюллетени голосования заполнены от имени С.М.А. <...> доли, С.Е.А., <...> доли и С.А.А. <...> доли. Сведения о наличии жилого помещения в собственности С.А.А. <...> доли в ЕГРН и по сведениям БТИ отсутствуют.
Квартира №, площадью <...> кв.м., исключению подлежит <...> кв.м.
Согласно сведениям БТИ жилое помещение находится в собственности К.А.С. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению заполнен К.Л.А., в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ., однако по сведениям БТИ данных о смене собственника нет. Сведения в ЕГРН о собственнике отсутствуют.
Квартира №, площадью <...>.м, исключению подлежит <...> кв.м.
Согласно сведениям БТИ жилое помещение находится в собственности Ч.Н. и Ч.Л.А. по <...> доли, правоустанавливающий документ договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетень голосования по указанному жилому помещению подписан только Ч.Л.А. как единоличным собственником, правоустанавливающий документ указан как договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Исключаемые судом из расчета кворума решения, не повлияли на наличие необходимого кворума для принятия решений.
По расчету суда, исключению подлежат: <...> кв.м. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома, обладающие <...>.м., из расчета <...> кв.м. (площадь жилых помещений лиц, принявших участие в голосовании по расчету суда) – <...> кв.м (количество исключенных голосов), что составляет <...>% (1428,2х100/2681,7) от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома и свидетельствует о правомочности общего собрания. Решение по п. 8 повестки дня для принятия решения по которому необходимо <...> голосов от общего числа собственников, на собрании не принято.
Доводы стороны истца о необходимости исключения из кворума иных решений собственников, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Доводы стороны истцов о том, что подписи в бюллетенях поставлены не собственниками жилых помещений, не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательствами, кроме того, собственники квартир №№ в голосовании участия не принимали. Ходатайств о проведении экспертиз стороной истца суду не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум имелся, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не ничтожны.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
При этом по смыслу п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса (п. 114).
Установленное п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем, в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (п. 115).
В материалах дела имеются доказательства о размещении истцом объявления в общедоступных местах МКД о намерении обратиться в суд с данным иском.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Барышевой Н. Ф. к Османовой Л. П. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение изготовлено 15 октября 2021г.
Председательствующий