Решение по делу № 2-3548/2014 ~ М-2327/2014 от 17.03.2014

дело № 2-3548/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 г.                                      г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хуснияровой Э.Ф.

с участием истца Габидуллина А.А., представителя ответчика ОАО «Трест Уфаграждансстрой» Исхакова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габидуллина А.А. к Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс», Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Габидуллин А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой», Администрации ГО ... РБ о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата >. был заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., .... В соответствии с п.2.1 данного договора ЗАО «ГазНефитРесурс» выполняет функции застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой». < дата >. между Габидуллиным А.А. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры №... (по новой нумерации №...) общей проектной площадью ... кв.м на шестом этаже секции «...» жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., квартал .../почтовый адрес: ..., ..., .... Стоимость квартиры составила ... руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата >. на сумму ... руб. < дата >. между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Гадибуллины А.А. было подписано дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >., согласно которому п.1.2 договора инвестирования изложить в следующей редакции: «Двухкомнатную квартиру №... в секции «...» (строительный адрес), общей проектной площадью ... кв.м, на шестом этаже жилого дома». ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с п.1.4 договора инвестирования обязалось в срок не позднее первого полугодия < дата >. ввести жилой дом в эксплуатацию и после окончания строительства жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру №... Однако ОАО «Трест Уфагражданстрой» свои обязательства по договору не исполнило. По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >. Габидуллину А.А. принадлежит право требования на двухкомнатную квартиру №... общей проектной площадью ... кв.м на шестом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., .../почтовый адрес: ..., ..., бульвар .... В связи с тем, что застройщик ЗАО «ГазНефтьРесурс» и генподрядчик ОАО «Трест Уфагражданстрой» не смогли завершить строительство жилого дома за десять лет, указанный дом был внесен Правительством РБ в перечень проблемных жилых домов со сроком ввода до < дата >. (что не было выполнено) и Администрация городского округа г.Уфа РБ была вынуждена издать Постановление от < дата >. №..., в соответствии с которым завершение строительства жилого дома по ... в ... было возложено на МУП «ИСК г.Уфы». Ответчики несут ответственность за создание ситуации, повлекшей длительный срок строительства жилого дома, в том числе за невозможность передачи квартир. В настоящее время получено разрешение №... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... в ..., расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., в эксплуатацию. Данному строительному адресу присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., общая площадь квартиры №... после обмеров БТИ составляет ... кв.м. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью ... кв.м на шестом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., .../почтовый адрес: ..., ..., ...; взыскать с ответчиков солидарно сумму морального вреда в размере ... руб.

Истец Габидуллин А.А. в судебном заседании отказался от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере ... руб., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что дополнительным соглашением нумерация квартиры изменена с ... на ....

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» Исхаков Р.М. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что был заключен договор инвестирования, площадь квартиры составляет ... кв.м, нумерация квартиры истца изменилась с ... на ..., также признают факт оплаты истцом стоимости квартиры в размере ... руб.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом согласно почтовому уведомлению, конкурсный управляющий Галимов Р.М. представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г.Уфа» в судебное заседание явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «АП Уфагражданстрой» (инвестор) и ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) < дата >. заключен договор инвестирования №..., согласно которому инвестор производит финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., инвестор берет на себя обязательство 100 процентного финансирования строительства объекта, которое включает стоимость проектно-изыскательских и экспертных работ, работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта. Заказчик организует за счет средств инвестора работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обязуется передать объект инвестору в собственность. Пунктом 1.4 договора инвестирования установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - второе полугодие < дата > года.

Согласно п.3.3 указанного договора инвестор вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата >г. между истцом Габидуллиным А.А. (инвестор) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства жилья №..., согласно которому предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: РБ, ..., ... (строительный адрес), после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора: двухкомнатную квартиру №..., общей проектной площадью ... кв.м на шестом этаже жилого дома. пунктом 1.4 договора установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - первое полугодие < дата >.

Согласно п. 2.1 договора ... от < дата >. стоимость квартиры с учетом обслуживающих (мест общего пользования) площадей социальной инфраструктуры составляет ... руб. Первый платеж в размере ... руб. должен быть осуществлен в течение двух банковских дней с момента подписания настоящего договора, второй платеж в размере ... руб. должен быть осуществлен до < дата >.

Пунктом 3.7 указанного договора застройщик гарантирует, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1 ориентировочно - первое полугодие < дата >. После подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию и полной оплаты квартиры предоставить инвестору пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.7.1 договора после завершения строительства, ввода в эксплуатацию дома инвестор получает право на получение в собственность квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Обязательства по договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >. истцом Габидуллиным А.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата >. на сумму ... руб., ... от < дата >. на сумму ... руб.

Дополнительным соглашением ... от < дата >. к договору инвестирования ... от < дата >.ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Габидуллин А.А. заключили соглашение о нижеследующем: пункт 1.2 договора инвестирования строительства жилья ... от < дата >. изложить в следующей редакции: «Двухкомнатную квартиру №... в секции ... (строительный адрес), общей проектной площадью ... кв.м, на шестом этаже жилого дома».

Согласно выписке из перечня поручений заместителя Премьер-министра Правительства РБ, председателя Межведомственной комиссии по итогам заседания Межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ по вопросу завершения строительства проблемных жилых домов в < дата > году от < дата >г. по вопросу ... о завершении строительства жилого дома по ..., ..., ГО ..., РБ решено: администрации ГО г.Уфа РБ взять на контроль проведение работ по строительству жилого дома и вводу до < дата >.

Постановлением Администрации городского округа ... РБ ... от < дата >. постановлено: Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфа РБ обеспечить исполнение функций заказчика на объекте «Жилой дом с подземной автостоянкой по ... ... ... ...» с целью завершения строительства жилого дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории РБ в соответствии с постановлением Правительства РБ ... от < дата >.

< дата >. между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (должник) в лице генерального директора ФРР и Габидуллиным А.А. (кредитор) было заключено соглашение об отступном путем цессии №..., согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из п.2 соглашения о расторжении договора инвестирования ... от < дата >. предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях определенных настоящим соглашением. В качестве отступного должник передает кредитору право требования к ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >. о передаче следующего объекта недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры со строительным номером ..., проектной площадью ... кв.м на шестом жилом этаже жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., .../почтовый адрес: ..., .... Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >. за №....

Согласно соглашению о завершении строительства жилого дома с подземной автостоянкой по ... в ... ... ... от < дата >. Администрация городского округа г.Уфа РБ (Администрация), Управление капитального строительства Администрации городского округа г. Уфа РБ (УКС Администрации), ЗАО «ГазНефтьРесурс» (застройщик) заключили соглашение, определяющее порядок взаимодействия сторон при осуществлении совместных действий по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта: «Жилой дом с подземной автостоянкой по ... ... ... ...» с целью защиты прав участников долевого строительства жилых помещений.

В соответствии со справкой, выданной ЗАО «ГазНефьРесурс» < дата >., в связи с внесенными изменениями в проектную документацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... нумерация двухкомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м, на шестом этаже жилого дома, указанной в договоре инвестирования строительства жилья ... от < дата >., заключенного между Габидуллиным А.А. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» изменена на номер ....

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец приобрел в полном объеме право требования в части спорной квартиры.

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства (Жилой дом), расположенного по адресу: ..., ... в квартире №... расположенной на шестом этаже, количество комнат - ..., общая площадь квартиры ... кв.м, общая площадь жилых помещений ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданному Администрацией городского округа г.Уфа РБ ЗАО «ГазНефтьРесурс» от < дата >. отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа РБ, руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом с подземной автостоянкой по ... .... Этап: жилая часть», расположенного по адресу: ... ....

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» не выполнили своих обязательств по договору инвестирования строительства жилья №..., заключенному с истцом в части передачи в собственность двухкомнатной квартиры №... общей проектной площадью ... кв.м на шестом этаже жилого дома, подготовки и оформления пакета документов, необходимого в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав, и соответствующих требованиям предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Представляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, которая реально существует, ответчиками право истца на указанную квартиру не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, как и не представлено доказательств признания ничтожным договора цессии ... от < дата >., оспаривания указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Габидуллина А.А. - удовлетворить.

Признать за Габидуллиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., на шестом этаже жилого дома.

Копию настоящего решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                      Т.М. Турьянова