Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2021 ~ М-1426/2021 от 20.08.2021

УИД: 68RS0003-01-2021-002727-33

2-1505/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиняевой Г.В. к Долговой Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шиняева Г.В. обратилась в суд с иском к Долговой Г.В., в котором просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности Шиняевой Г.В. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307038:73, расположенный по адресу: .

2. Выделить в натуре жилое помещение площадью 36,6 кв.м., включающее следующий состав помещений: санузел 6 площадью 3,6 кв.м., коридор 3 площадью 6,8 кв.м., кухня 7 площадью 5,2 кв.м., жилая комната 1 площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: .

3. Признать за Шиняевой Г.В., г.р., право собственности на жилое помещение площадью 36,6 кв.м., включающее следующий состав помещений: санузел 6 площадью 3,6 кв.м., коридор 3 площадью 6,8 кв.м., кухня 7 площадью 5,2 кв.м., жилая комната 1 площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: .

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , выданного нотариусом г. Тамбова В.Е. Гребенюк, Шиняевой Г.В. принадлежат 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: . Фактически жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307038:73 площадью 83,3 кв.м. разделен на две части, имеющие отдельные входы, расположен на земельном участке площадью 797 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0307030:2, категория земель: земли населенных пунктов – под домовладение. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Шиняевой Г.В. и Долговой Г.В. (Шиняевой Г.В. – 396/1000 доли, Долговой Г.В. – 604/1000 доли).

Долгова Г.В. на основании решения суда выделила свою часть дома в натуре, прекратив свое право общей долевой собственности. Истец владеет и пользуется частью дома, включающую в себя следующие помещения: санузел площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: . Площадь жилого дома была изменена Долговой Г.В. за счет возведения лит.А2, холодной пристройки лит. а2, террасы лит. а3. Осуществить выдел в натуре во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Долгова Г.В. выделила свою долю.

В судебном заседании истец Шиняева Г.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Долгова Г.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что действительно выделила принадлежащую ей часть дома, исковые требования Шиняевой Г.В. не нарушают ее права.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, определением Советского районного суда от , в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области заместитель руководителя С.Л. Макушкина ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Причина неявки представителя ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.247Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что Шиняевой Г.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону 0, от , выданных нотариусом города Тамбова Гребенюк В.Е., принадлежит 9/20 долей в праве на жилой дом и 396/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 83,3 кв.м., состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельных вход, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области.

На основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Тамбова от 08.11.2012 № 2-2113/2012 владелец части спорного дома, состоящей из холодной пристройки II, площадью 4,0 кв.м., лит. «а2», террасы III, площадью 0,9 кв.м., лит. «а3», жилой комнаты , площадью 17,4 кв., лит. «А», жилой комнаты , площадью 6,5 кв.м., лит. «А», жилой комнаты , площадью 11,2 кв.м., лит. «А», ванной , площадью 2,0 кв.м., лит. «А2», туалета а, площадью 1,6 кв.м., лит. «А2», кухни , площадью 10,2 кв.м., лит. «А2» - ответчик Долгова Г.В. выделила свою часть дома в виде отдельного жилого помещения, прекратив за собой право общей долевой собственности.

17 мая 2013 года за Долговой Г.В. зарегистрировано право собственности на помещение, площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Из пояснений Шиняевой Г.В. и Долговой Г.В. и материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке.

По сложившемуся порядку пользования истец Шиняева Г.В. пользуется частью жилого дома площадью 36,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: санузел площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,2 кв.м., расположенного по адресу: .

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0307030:2, категория земель: земли населенных пунктов – под домовладение, на праве общей долевой собственности Шиняевой Г.В. и Долговой Г.В. (Шиняевой Г.В. – 396/1000 доли, Долговой Г.В. – 604/1000 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от № КУВИ-002/2021-110505104.

Часть жилого дома, находящаяся во владении Шиняевой Г.В., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергосбережение.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» -ТЗ о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам части жилого дома и возможности выделения в натуре обследуемой части дома по адресу: основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выделение в натуре части жилого дома возможно без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, а также будет соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома часть жилого дома, принадлежащая Шиняевой Г.В., состоит из следующих помещений: санузел площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 02.04.2021 жилой дом, расположенный по адресу: соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Суд считает, что выдел в натуре части жилого дома Шиняевой Г.В. возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца о выделе в натуре жилых помещений. После выдела жилых помещений Шиняевой Г.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: подлежит прекращению.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования Шиняевой Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиняевой Г.В. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шиняевой Г.В. на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307038:73, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре жилое помещение, площадью 36,6 кв.м., состоящее из помещений: санузел площадью 3,6 кв.м., коридор , площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната , площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка №I, площадью 2,2 кв.м. расположенное по адресу: .

Признать за Шиняевой Г.В., года рождения право собственности на часть (жилое помещение) жилого , площадью 36,6 кв.м., состоящую из помещений: санузел площадью 3,6 кв.м., коридор , площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 5,2 кв.м., жилая комната , площадью 18,8 кв.м., холодная пристройка №I, площадью 2,2 кв.м. расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2021 года.

Судья Моисеева О.Е.