Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2013 (2-2646/2012;) ~ М-2304/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Соленовой Е.В.

с участием: представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5, действующих по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1536 кв. м, из категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №.

В обоснование своих требований указывает на то, что является собственником <адрес>, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке, который в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома. В соответствии с вышеуказанной нормой закона, земельный участок под вышеуказанным домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. собственники <адрес> уже сформировали земельный участок как индивидуальный объект недвижимости и зарегистрировали на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 о дне и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласны.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

    При этом, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

    Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

    Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

    По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> р.<адрес> края.

    Как следует из кадастрового паспорта, земельному участку, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, №, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, его площадь составляет 1536 кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1536 кв. м, из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд <адрес>.

    Судья                              О.М. Оголихина