Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2012 ~ М-205/2012 от 07.02.2012

                                Дело № 2—376/2012 год

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года                                               Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего     судьи                                   Маслаковой О.В.

при секретаре                                                                  Горчатовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Кравченко А.С.,Кравченко Т.В. и Н. к администрации Хостинского района гор.Сочи о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

                    У с т а н о в и л :

Кравченко и Найденко обратились в суд с иском к администрации Хостинского района гор. Сочи о сохранении квартиры <адрес> Хостинского района в гор. Сочи в переоборудованном и перепланированном состоянии, указывая, что являются нанимателями указанной трехкомнатной квартиры согласно договора социального найма № от 11.05.2010 года.После вселения в квартиру в 2010 году в целях улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь помещения № 4 – кухни – увеличилась с 11,1 кв.м до 11,4 кв.метра, а площадь помещения № 9 – лоджии- увеличилась с 5,3 кв. метра до 5,4 кв.метра за счет демонтажа балконного блока и подоконной стены, а также ликвидирован дверной проем между помещениями № 3 – жилой комнатой – и помещением № 9 – лоджией путем установки гопсокартонных листов. При этом несущие конструкции здания не затрагивались, сантехническое оборудование санузла осталось на прежнем месте.Произведенная ими перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан,проживающих в доме.

           В судебном заседании Кравченко А.С. и Кравченко Т.В., в своих интересах и интересах Н.., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий.При производстве перепланировки ими не были затронуты несущие конструкции, не переносилось сантехническое оборудование.

    Представитель администрации Хостинского района гор. Сочи Ражина Е.В. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, ссылаясь на то, что хотя перепланировка и произведена самовольно, однако, заключением специалиста подтверждено соблюдение строительных норм и правил.

    Представитель третьего лица Управления охраны на Кавказе ФСО России Фоменко А.В. против иска не возражал и просил суд сохранить квартиру истцов в перепланированном состоянии.

           Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, с учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

            Заслушав стороны, представителя третьего лица, эксперта Б., проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Как видно из материалов дела, согласно договору социального найма жилого помещения от 11 мая 2010 года Кравченко А.С. на состав семьи <данные изъяты> предоставлена по договору социального найма 3-х комнатная квартира общей площадью 73,2 кв.метра,в том числе жилой 44,6 кв.метра по <адрес> для проживания.

    Из справки о составе семьи в квартире зарегистрированы и проживают Кравченко А.С.,Кравченко Т.В. и Найденко З.Г.

    Согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры 73,5 кв.метра, жилая 44,6 кв.метра.

    В квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно, площадь помещения № 4 – кухни – увеличилась с 11,1 кв.м до 11,4 кв.метра, а площадь помещения № 9 – лоджии- увеличилась с 5,3 кв. метра до 5,4 кв.метра за счет демонтажа балконного блока и подоконной стены, а также ликвидирован дверной проем между помещениями № 3 – жилой комнатой – и помещением № 9 – лоджией путем установки гопсокартонных листов.

    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    По смыслу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Выполненная в 3-х комнатной квартире общей площадью 73,2 кв.метра,в том числе жилой 44,6 кв.метра по <адрес> в гор.Сочи перепланировка соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и не создает препятствий третьим лицам, что подтверждается заключением эксперта Б.,которое эксперт подтвердила в судебном заседании, о том, что существующая перепланировка является внутриквартирной, не приводит к ослаблению прочности несущих конструкций жилого дома,не затрудняет доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и путям эвакуации, не препятствует эксплуатации соседних квартир, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что представитель титульного владельца дома Фоменко А.В. выразил согласие на сохранение квартиры в перепланированном состояния.

Учитывая выше изложенное, а также то, что произведенная в

служит целям ее благоустройства и повышению комфортности проживания в ней собственников и членов их семей, произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права третьих лиц и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                             Р е ш и л :

Иск Кравченко А.С.,Кравченко Т.В. и Н. к администрации Хостинского района гор.Сочи о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру <адрес> Хостинского района гор.Сочи в переоборудованном и перепланированном состоянии, в результате которого площадь помещения № 4 – кухни – увеличилась с 11,1 кв.м до 11,4 кв.метра, а площадь помещения № 9 – лоджии- увеличилась с 5,3 кв. метра до 5,4 кв.метра за счет демонтажа балконного блока и подоконной стены, а также ликвидирован дверной проем между помещениями № 3 – жилой комнатой – и помещением № 9 – лоджией путем установки гопсокартонных листов.

Обязать Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по городу Сочи внести изменения в технический паспорт квартиры <адрес> Хостинского района гор.Сочи в соответствии с решением суда.

    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

        Судья                                                                                        О.В. Маслакова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.