Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2020 (2-367/2019;) ~ М-367/2019 от 02.12.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское                                 «09» января 2020 года.

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесовика А.Ф.

при секретаре Кичигиной Н.Н., с участием

истца Пономаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с ведением аудио протокола гражданское дело № 2-14/2020 по иску Пономаревой Анны Михайловны к Поповой Татьяне Александровне о снятии обременения – прекращении ипотеки нежилого помещения,

третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, -

УСТАНОВИЛ:

Пономарева А.М. просит суд прекратить ипотеку нежилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение I и помещение 11, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.01.2018 под N №-№ и под N №-2, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Пономарева А.М. в обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № и расположенные на нем указанные два нежилых помещения. Согласно данного договора общая сумма сделки 5000000 руб. из который 500000 руб. стоимость земельного участка, за который покупатель денежные средства передал продавцу полностью до подписания договора, а 4500000 руб. составляет стоимость нежилого помещения, которые выплачивает Пономарева А.М.-Покупатель до ДД.ММ.ГГГГ и из которых первый платеж в сумме 2100000 осуществлен в день подписания договора. Оставшуюся сумму 2400000 руб. Покупатель-Пономарева А.М. выплачивает в течение 24 месяцев по 100000 руб. Обременение в виде Ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за№ и №/2018-3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 по Договору купли-продажи от 29.12.2017г. ДД.ММ.ГГГГ умер Продавец по договору купли-продажи ФИО1, единственным наследником является её дочь Попова Татьяна Александровна. Пономарева А.М. полностью выплатила денежную сумму по договору от 29.12.2017г., однако снять обременение-ипотеку во внесудебном порядке невозможно, так как Попова Т.А. не является Стороной сделки по договору купли-продажи и не является залогодержателем.

Ответчик Попова Т.А. не явилась, просила суд рассмотреть дело без своего участия, исковые требования Пономаревой А.М. признает в полном объеме, правовые последствия признания иска ей известны и понятны, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> – представителей в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, отзыв или возражения на иск не представлено, ходатайств не заявлено.

Учитывая обстоятельства дела, мнение истца, настаивающего на рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть иск при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Пономарева А.М. на иске настаивает основываясь на выше указанных обстоятельствах. Ответчик Попова Т.А. по делу является единственным наследником умершей ФИО1, у которой истец купила земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости – не жилые помещения, обремененные ипотекой в связи с рассрочкой выплаты стоимости зданий. Часть стоимости истец надлежаще выплатила ФИО1 при жизни, а полностью расплатилась уже с наследником Поповой Т.А., что подтверждается собственноручными расписками в получении денежных сумм как ФИО1 так и Поповой Т.А., представленными в судебном заседании. Не смотря на выполнение обязательств прекратить ипотеку во внесудебном порядке не получилось, так как в Росреестре указали, что Попова Т.А. не является стороной договора, обремененного ипотекой.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47 Конституции РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25 того же Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

29.12.2017 года между Пономаревой Анной Михайловной и Ивановой Ольгой Викторовной заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 921 кв.м. с кадастровым номером № и два нежилых помещения, одно помещение I площадью 291.6 кв.м. с кадастровым номером №, другое помещение II площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>А.

Общая сумма сделки по указанному договору составила 5000000 (пять миллионов) рублей из который 500000 (пятьсот тысяч) рублей стоимость земельного участка, за который покупатель Пономарева А.М. денежные средства передал продавцу ФИО1 полностью до подписания договора, а 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей составляет стоимость нежилых помещений, которые выплачивает покупатель Пономарева А.М. до ДД.ММ.ГГГГ и из которых первый платеж в сумме 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей осуществлен в день подписания договора. Оставшуюся сумму 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей покупатель Пономарева А.М. выплачивает продавцу ФИО1 в течение 24 месяцев по 100000 рублей ежемесячно.

Согласно условий указанного договора п. 2.2 Покупатель вправе в любое время оплатить всю цену договора.

Право собственности на земельный участок за Пономаревой А.М. зарегистрировано управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости за №. Обременение не зарегистрировано.

Право собственности на нежилые помещения за Пономаревой А.М. зарегистрированы управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости за№ № и №

Обременение в виде Ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № и № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 по Договору купли-продажи от 29.12.2017

В соответствии со ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ДД.ММ.ГГГГ умер Продавец по договору купли-продажи ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти 111-СИ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, в случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков выступают его наследники;

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сведений предоставленных суду нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, на основании поданного Поповой Татьяной Александровной заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело N 187/2018 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО1. Попова Татьяна Александровна является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от 28.06.2019г., наследницей умершей 23.11.2018г. ФИО1 является ее дочь Попова Татьяна Александровна, сведения об иных наследниках отсутствуют.

Согласно представленных суду расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева А.М. выплатила ФИО1 в общей сумме 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно представленных суду расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева А.М. выплатила Поповой Т.А. в общей сумме 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Собственноручное написание указанных расписок и фактическое получение указанных в них денежных сумм как ФИО1 так и Поповой Т.А. подтверждается в судебном заседании.

Общая сумма, выплаченная Пономаревой А.М. продавцу ФИО1 и ее наследнице Поповой Т.А. составила 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует условиям договора от 29.12.2017г.

Согласно письменного заявления Поповой Т.А., представленного последней в материалы дела, последняя исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны. Из письменного заявления следует, что Попова Т.А. знала о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 продала принадлежащие ей земельный участок с расположенными на нем двумя нежилыми зданиями – магазин «Бриг» - Пономаревой А.М., при этом стоимость земельного участка Пономарева А.М. оплатила сразу при заключении договора, а стоимость зданий оплатила частично с условием выплаты оставшейся суммы до ДД.ММ.ГГГГ. Пономарева А.М. периодически разными суммами выплачивала задолженность, однако в ноябре 2018 года ФИО1 умерла. Попова Т.А. является единственным наследником своей матери ФИО1 и после смерти которой именно ей Пономарева А.М. периодическим платежами выплатила оставшуюся сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Пономарева А.М. долга по указанному договору купли-продажи от 29.12.2017г. не имеет.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, при этом Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что залогодателем покупателем по договору от 29.12.2017г. Пономаревой А.М. надлежаще исполнены обязательства по выплате полной стоимости продавцу залогодержателю ФИО1 и ее правоприемнику Поповой Т.А. приобретенного недвижимого имущества. При указанных фактических обстоятельствах признание иска ответчиком Поповой Т.А. не противоречит Закону, не нарушает права иных лиц, принимается судом и кладется в основу решения.

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (ч. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если закладная не выдавалась - на основании либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда.

В силу выше указанных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Руководствуясь cт.cт.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Прекратить ипотеку нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение I, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под N № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ипотеку нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение II, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под N №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2020 года.

судья                                        А.Ф. Лесовик