Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11475/2015 ~ М-10417/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-11475/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унту М., Унту А.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик», просят признать за ними право совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 51,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м.; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Унту А.В., Унту М. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 26632,38 руб.; расходы за оформление доверенности на представителя в размере 2400 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» и Унту А.В., Унту М. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6326 474 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано. Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истцов. Истцы фактически пользуются квартирой и несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оформлению права собственности, заключению Основного договора, и не предоставляет необходимые правоустанавливающие истцам, Унту А.В., Унту М. лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими квартиру. Кроме того, истцы при заключении договора имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы Унту А.В., Унту М. в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил суд удовлетворить требования Унту А.В., Унту М., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц: "3-е лицо1", ФГКУ «3-е лицо2, "3-е лицо3" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица "3-е лицо4" в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Унту А.В., Унту М. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.19-23).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6326 474 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «15-этажный 4-х секционный жилой дом с первым жилым этажом» (корпус 5), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.41-42).

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно п.3, 15-этажному 4-х секционному жилому дому общей площадью 13977 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.39)

После сдачи дома в эксплуатацию между Унту А.В., Унту М. и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.35-37, 34).

Истцы в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.10).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Унту А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26632,38 руб. и расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб., в пользу Унту М. с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Унту М., Унту А.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Унту А.В., Унту М. право совместной собственности на квартиру №, общей площадью 51,00 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Унту А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 26632,38 руб., расходы за оформление доверенности в размере 1200 руб., а всего взыскать 27832,38 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Унту М. расходы за оформление доверенности в размере 1200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова