Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3547/2015 ~ М-3280/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова Н.Н. к ГСК №105, Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Н.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, литера Г, 1 этаж, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК-105, в объекте незавершенного строительства, указав следующее. Решением Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК №105 на земельном участке по <адрес>. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК №105 был отведен земельный участок площадью 1,3 га и разрешено строительство гаража-стоянки. На основании данного Решения актом № от ДД.ММ.ГГГГ были определены границы данного земельного участка и закреплено в бессрочное пользование 1,3 га земли для строительства кооперативных гаражей по <адрес>. Строительство гаражей осуществлялось согласно решению городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № территориального строительного объединения <данные изъяты>. Паевой взнос за указанный гараж им выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2600 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-105. В настоящий момент строительство данного гаражного комплекса ГСК № завершено, что подтверждается актом о приеме в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Являясь членом ГСК №, он пользуется гаражом, задолженностей по оплате не имеет. Строительство гаража-стоянки фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на гараж №, литера Г, 1 этаж, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК-105, в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Борисов Н.Н. не явился, извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 105 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, представлено заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований Борисова Н.Н. не возражает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Борисов Н.Н. является членом ГСК № 105 и ему принадлежит гараж №, расположенный по <адрес>, №ГСК 105. Паевый взнос выплачен им полностью /л.д. 9/.

    Решением Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК №105 на земельном участке по <адрес> /л.д. 16 оборот/.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК №105 был отведен земельный участок площадью 1,3 га и разрешено строительство гаража-стоянки. На основании данного Решения актом № от ДД.ММ.ГГГГ были определены границы данного земельного участка и закреплено в бессрочное пользование 1,3 га земли для строительства кооперативных гаражей по <адрес> /л.д. 17/.

Актом Зам председателя Железнодорожного райисполкома о приеме в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, крытая стоянка на 500 мест в районе <адрес> принята в эксплуатацию /л.д. 18-19/.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение – гараж №, расположенный по <адрес>, ГСК-105, общая площадь гаража составляет 20,2 кв.м. /л.д. 11-12/, что также подтверждается кадастровым паспортом /л.д. 10/.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 712-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК №, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борисовым Н.Н. право собственности на нежилое помещение – гараж №, 1 этаж, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2015 года.

Председательствующий:                     И.Н. Вельмина