Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2015 ~ М-2203/2015 от 14.05.2015

Дело №2-2729/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Макаркиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е.В. к Лариной ЛП. об оспаривании результатов межевания земельного участка, установлении границ участка и внесении изменений в государственный кадастр о недвижимости о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

Семенова Е.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Лариной Л.П. об отмене результатов межевания принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесении изменений в государственный кадастр о недвижимости о границах данного участка земли, а также об установлении границ принадлежащего истице участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сославшись на то, что ввиду неправомерного формирования участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проведенного без согласования его границ с истицей, последняя, как собственник предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства участка с кадастровым номером <данные изъяты> лишена возможности пользоваться последним по назначению, поскольку единственный существующий подъезд к нему располагается в пределах земельного участка ответчицы, чем нарушаются права и законные интересы Семеновой Е.В. на беспрепятственный доступ к ее участку. Кроме того, границы участка Лариной Л.П. пересекаются с фактическими границами предоставленного в ДД.ММ.ГГГГ., огороженного забором участка истицы, часть которого площадью <данные изъяты> кв.м. включена в границы участка ответчицы

Ларина Л.П. предъявила к Семеновой Е.В. встречный иск о возложении на последнюю обязанности по освобождению самовольно огороженной части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа соответствующего забора, отметив, что в ДД.ММ.ГГГГ. Семенова Е.В. расширила границы принадлежащего ей    участка с кадастровым номером <данные изъяты>, огородив спорную территорию; направленное в ее адрес в ДД.ММ.ГГГГ. требование Лариной об освобождении самовольно занятого участка до настоящего времени не удовлетворено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части заявленных Лариной Л.П. требований прекращено, в связи с отказом от встречного иска.

Представитель истицы Зуев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Лариной Л.П. – Цуриков С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, сославшись на его обоснованность. Лариной Л.П. представлено в суд письменное заявление, в котором выражено признание ею заявленных Семеновой Е.В. уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области Лосева Ю.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Диметра», извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений ч.1 ст.7, ч.ч.1, 4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

По правилам ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч.ч.7, 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании выданной Главой Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> за Семеновой Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: г<адрес>. Границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, а документальные сведения о таких границах отсутствуют (л.д.39).

Как следует из упомянутой выписки из похозяйственной книги и объяснений представителя Семеновой Е.В., названный огороженный забором участок в действительности имеет площадь, равную <данные изъяты> кв.м., был предоставлен истице в ДД.ММ.ГГГГ. и с этого времени используется ею в неизменных границах.

При проведении землеустроительной организацией работ по межеванию участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что последний имеет «накладку» на принадлежащий Лариной Л.П. на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> (площадь «накладки» - <данные изъяты> кв.м.), границы которого при его формировании с Семеновой Е.В. согласованы не были. При этом, в результате формирования участка ответчицы единственный существующий проезд к земельному участку истицы располагается в пределах границ участка Лариной Л.П.

По утверждению представителя Семеновой Е.В., границы участка истицы, обозначенные на местности забором, существуют с ДД.ММ.ГГГГ., а возможность организации подъезда к данному земельному участку без использования для этого территории участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует, что, по существу, ответчицей при рассмотрении дела не оспаривалось. При этом, та часть территории общего пользования, которая занята проездом и включена в границы участка Лариной, вклинивается между смежными земельными участками (л.д.11, 36).

Аналогичные сведения об указанном проезде и границах участка истицы привели и допрошенные судом свидетели Солдатенкова Л.П. и Киреенкова Н.Н., пояснившие, что существующее с 80-х годов прошлого столетия ограждение (забор) на земельном участке Семеновой Е.В. никогда не переносилось, а иного подъезда к данному участку, кроме как через участок Лариной Л.П., не существует.

К свидетельским показаниям Б. Н.С. и О. Т.Н. об иных фактических границах участка Семеновой Е.В., которая, по их утверждению, ДД.ММ.ГГГГ. расширила границы этого участка, огородив часть участка Лариной Л.П., суд относится критически. Эти показания опровергаются свидетельскими показаниями С. Л.П. и К. Н.Н., а также признанием самой Лариной Л.П. предъявленных к ней исковых требований. Кроме того, О. Т.Н. является дочерью ответчицы, что не исключает ее заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при формировании участка с кадастровым номером <данные изъяты> в его границы включена часть участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также часть единственного возможного существующего подъезда к участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Исходя из положений п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

По правилам п.1 ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования (п/п.2 ч.4 ст.36 ГрК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что земельное и градостроительное законодательство исходит из того, что разрешенные условия использования территории могут объективно препятствовать предоставлению конкретного земельного участка для размещения объекта определенного назначения. Территория общего пользования, в том числе, территория подъездов и подходов не может рассматриваться в качестве базиса для застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Оформление Лариной Л.П. вещных прав на упомянутый выше проезд, как на часть земельного участка, предоставленного ей для ИЖС, исключает возможность использования этого проезда как места общего пользования и не отвечает установленным ограничениям по использованию таких территорий (п.1 ст.262 ГК РФ).

При таком положении, поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его границы были определены с нарушением требований п.6 ст.11.9 ЗК РФ и прав Семеновой Е.В., вследствие чего образование данного участка соответствующей конфигурации привело к включению в его состав части земельного участка истицы и территории общего пользования (единственно возможного подъезда к участку Семеновой Е.В.), суд с целью восстановления нарушенных прав последней принимает решение о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части включения в границы данного участка части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также части существующего подъезда к последнему, и одновременно – о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием координат его характерных точек, обозначенных на подготовленной ООО «<данные изъяты>» схеме, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек, отраженными в названной схеме, с которой ответчица в ходе судебного разбирательства согласилась.

При этом суд отмечает, что принятие настоящего судебного решения не освобождает стороны спора от представления в орган кадастрового учета межевых планов названных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семеновой Е.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части включения в границы данного участка части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также части существующего подъезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Внести в государственной кадастр недвижимости изменения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив такие границы, исходя из следующих координат характерных точек: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исходя из следующих координат характерных точек: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В.Кудряшов