Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2022 ~ М-437/2022 от 14.03.2022

    УИД: 63RS0042-01-2022-000894-17

    дело № 2-743/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля2022 года Куйбышевскийрайонный судг. Самары в составе:

председательствующего    - Гараевой Р.Р.,

при секретаре                    - Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2022 по исковому заявлению ФИО14 к Рассказову ФИО15 ООО«ЖЭУ-66»об определении порядкаи размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения икоммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

РассказоваО.И. обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок и размер участия воплатекоммунальных услугв обслуживании жилого    помещения - квартиры,    расположенной по    адресу: <адрес>, пропорциональнодолям в праве     общей    долевой собственности, а именно: 1/6доли    в    праве собственности    ФИО2, 5/6    долей     в праве     собственностиФИО3, и обязать ООО «ЖЭУ-66» заключить отдельные соглашенияи выдать платежные документына оплату коммунальных услуг в обслуживании жилья.

В судебном заседании истец    ФИО10 исковые требования поддержала по     доводам, изложенным    в    исковом    заявлении, согласно которым, ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную    по    адресу: <адрес>. Другие 5/6 долей в    праве общей долевой     собственности на    указанную    квартиру    принадлежат ФИО2.И.. Имея намерения проживать в указанном жиломпомещении, между ней и ответчиками не представилось возможнымдостичь соглашения обопределении порядкапользования и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего она обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебномзаседании    возражений против заявленных истцом     исковых     требований    не     представил,    дополнив, что он    против     вселения РассказовойО.И.    в    квартиру.

Представитель ответчика– ООО «ЖЭУ- 66» в    судебное     заседание не    явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела    извещался надлежащим    образом, представил    в письменном виде отзыв    на исковые требования, согласно которым удовлетворение исковых требований    оставляют на усмотрение суда, с просьбой об их    рассмотрения в    свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участниковпроцесса, судприходит к следующим выводам.

Изматериалов дела следует, что истцу ФИО2 ФИО5 ФИО7    на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доляв праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что     подтверждается выпиской из ЕГРН исвидетельством о праве нанаследствопо закону, выданным <дата>.    нотариусом <адрес>ВантенковойГ.В.

Другим сособственником <адрес>, расположенной вмногоквартирном <адрес> - ответчикРассказовЮрий    ФИО7, которому принадлежит 5/6долей в    праве общей долевой    собственности на указанную квартиру.

Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом и ответчикомв установленном законом порядке. ми <адрес> по ул. удовлетМП г.о.

На имя ФИО3 в ООО «ЖЭУ-66» открыт лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справке ООО «ЖЭУ -66» в вышеуказанной квартире     зарегистрирован РассказовЮрийИванович, <дата> года рождения.

В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту    ГК РФ),    собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно    пункту 1 статьи     247 ГК РФ,    владение и пользование имуществом, находящимся вдолевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при    не достижении согласия - в порядке,    устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или    договором.

Аналогичныеположения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу    положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля      обязательных расходов на содержание общего    имущества в    многоквартирном доме, бремя которых    несет    собственник помещения в    таком    доме, определяется долей в праве общей собственности на общее      имущество в    таком доме     указанного    собственника.

В    соответствии    с    частью    2 статьи    154 ЖК РФ плата за    жилое помещение    и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном    доме    включает в    себя: 1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,    работы по управлению    многоквартирным домом,    за содержание и текущий ремонт общего имущества в    многоквартирном    доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение    сточных вод в целях содержания общего    имущества    в многоквартирном доме; 2) взнос на    капитальный     ремонт; 3)    плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154ЖК РФ собственники жилых домов несутрасходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услугив соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электроннойформе с использованием системы, с лицами,осуществляющими соответствующиевиды деятельности.

Всоответствии с частью 4приведенной статьи плата за коммунальныеуслуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточныхвод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В    силу статьи    153    ЖК РФ граждане и    организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права    собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в    праве общей собственности на это имущество путем внесения    платы за    содержание жилого помещения, взносов    на     капитальный ремонт.

Размерплаты закоммунальные услуги, в соответствии с частью 1 статьи 157ЖК РФ рассчитываетсяпо общему правилу исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных    документов.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате    налогов, сборови иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абз. 1 п. 27Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, чтосособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услугсоразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичная позиция    определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от<дата>.(вопрос 27), где разъяснено, что собственникижилых помещений вправе    заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного    платежного документа.

Еслиже соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправеобратиться всуд,который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям вправе собственностикаждого из собственников жилого помещения.

Исходя из    буквальноготолкования вышеуказанныхнорм права вих взаимосвязи иразъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирномдоме несут обязанность по оплатежилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета выставленияплатежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу,рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходяиз нормативов потребления коммунальныхуслуг, утверждаемых органами государственной власти субъектовРФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Реализация сторонами предусмотренного законом права на установление соглашенияпредполагаеттакже и изменение в правахи обязанностях иныхлиц, в частности, ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных    услуг.

В судебномзаседании установлено,    что ФИО11    О.И. и Ю.И.не являютсячленами одной семьи, общего совместного хозяйства не ведут.

Вышеуказанными сторонами не достигнуто в досудебном порядке соглашение,определяющее     порядок и размер    участия    в    расходах по внесению платы за жилое помещение и    коммунальные услуги,     ремонт и    содержание    жилого    помещения.

Вместе с тем, обязанностьпо заключению    соглашения о    размере и порядке    участия в    расходах по    оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче    отдельного    платежного документа на управляющую организацию можетбыть возложена только судом, который    непосредственно    определяет    порядок и размер участия собственников (при отсутствии соглашения между ними) в расходах наоплату жилого помещения и коммунальных услуг,    исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения.И именно    судебный порядок    установления соглашения спривлечением к участию в деле ресурсоснабжающих организаций позволяет обеспечить соблюдение закона, а    также прав и интересов всех    участников спорных    правоотношений.

В силу вышеприведенных    норм права    в их взаимосвязи    и    разъяснений Пленума,    учитывая    наличие спорных    правоотношений    сторон вследствие не достижения между ними соглашения, определяющего порядок     и     размер     участия    в расходах    по внесению    платы    за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,     ремонт    и     содержание жилого     помещения, исходя издолей сособственников в праве общедолевой собственности на жилое помещение, приходящихся на сособственников долей общейплощади    жилого помещения,и зарегистрированных в нем лиц, суд     приходит к выводу о наличии оснований и возможностина     каждую     из    сторонвозложить соразмерно    их долей в праве    собственности    самостоятельную обязанность по внесению жилищно-коммунальных    платежей,     определив от начисляемой суммы     оплаты    долю в     оплате жилого помещения    и жилищно-коммунальных услугследующим образом: 1/6 доля в праве собственности ФИО2    О.И. и 5/6 долей в праве    собственности    ФИО11    Ю.И.,с возложением    на ООО «ЖЭУ-66» обязанности заключить    с ФИО2 и Ю.И.     отдельных     соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежныхдокументов в    соответствии    с изложенным    порядком    и    размером    участия в расходах    на оплату за жилое    помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Оснований для    отказа в    удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 ФИО5 ФИО7 и     ФИО11 ФИО4    в оплате    коммунальных    услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащим    им    долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно: 1/6 доли в праве собственности ФИО2 и 5/6    долей в праве собственности ФИО4.

Обязать ООО «ЖЭУ-66» заключить    с    ФИО2 ФИО5 ФИО7 и ФИО2 ФИО6 Ивановичемотдельные    соглашения и выдать    отдельные платежные документы на оплату коммунальных     услуг и обслуживание жилья - квартиры    по адресу: <адрес>.

Решение    может быть обжаловано    в Самарский    областной суд через Куйбышевский     районный суд <адрес> в течение    месяца    со дня    изготовления решения в окончательной    форме.

Мотивированное     решение    составлено <дата>.

Судья:                                                                                                 Р.Р. Гараева

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа находится в гражданском деле №/<адрес>    суда <адрес>.