Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9798/2017 от 23.03.2017

судья Сорокина Т.В. дело №33-9798/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Галановой С.Б. и Кумачевой И.А.,

при секретаре Шабалине А.В.,

с участием прокурора Смирновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 сентября 2017 года апелляционную жалобу Артемьевой Я.А. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 06 декабря 2016 года по делу

по иску Артемьевой Я. А. к ООО «КРЕДИТФИНАНС» о признании соглашения об отступном от 16 марта 2016 года недействительным, обязании снять с регистрации жилое помещение и о регистрации права собственности на жилое помещение на имя истца,

по иску ООО «КРЕДИТФИНАНС» к Хачатряну Р. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

по иску ООО «КРЕДИТФИНАНС» к Артемьевой Я. А. о выселении, о взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц и заключение по делу прокурора, полагавшей решение суда подлежащим отмене,

установила:

Артемьева Я.А. обратилась в суд с иском к ООО «КРЕДИТФИНАНС», в котором просила признать недействительным соглашение об отступном от 16.03.2016 г., заключенное сторонами; снять с государственной регистрации жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, поставленное на учет 29.03.2016 г., и поставить данное жилое помещение на государственный регистрационный учета на ее имя; взыскать расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований Артемьевой Я.А. указано, что ответчик предоставил истцу кредит, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств истца как заемщика предполагалась ипотека квартиры истца, однако договор об ипотеке подписан не был, закладная не составлена. Впоследствии истец узнала о существовании оспариваемого соглашения об отступном, которое заключено в счет погашения обязательств истца по кредитному договору, однако истец указывает, что не подписывала это соглашение, а если и подписывала, то при подписании кредитного договора в результате обмана со стороны сотрудника ответчика, в дату заключения оспариваемого соглашения истец не подписывала никаких соглашений с ответчиком, намерения подписывать соглашение об отступном истец не имела.

ООО «КРЕДИТФИНАНС» обратилось в суд с исками к Артемьевой Я.А. и Хачатряну Р.А., в которых просило признать Хачатряна Р.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Хачатряна Р.А. и Артемьеву Я.А. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, взыскать с ответчиков солидарно расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований ООО «КРЕДИТФИНАНС» указано, что на основании соглашения об отступном истец стал собственником спорного жилого помещения, а регистрация и проживание ответчиков в этом жилом помещений нарушают право собственности истца.

Определением суда дела по искам Артемьевой Я.А. и ООО «КРЕДИТФИНАНС» объединены в одно производство.

Решением суда от 06.12.2016 г. исковые требования Артемьевой Я.А. оставлены без удовлетворения, исковые требования ООО «КРЕДИТФИНАНС» удовлетворены.

Артемьева Я.А. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда как незаконное и необоснованное отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее иск.

Определением от 17.04.2017 г. суд апелляционной инстанции допустил замену выбывшей стороны – ООО «КРЕДИТФИНАНС» правопреемником – Сапрыкиным Д.С.

Представитель Сапрыкина Д.С. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела в пределах этих доводов и заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав новые доказательства по делу и заслушав заключение по делу прокурора, полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Материалами дела установлено, что 21.12.2015 г. ООО «МФО «КРЕДИТФИНАНС» и Артемьева Я.А. заключили договор займа №4/12-15, по которому займодавец предоставил заемщику заем в сумме 3 600 000 руб., а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом (п. 1.1. договора).

Заем предоставлен на срок 12 месяцев с даты фактического предоставления (п. 1.1.2. договора), под 36% годовых (п. 1.1.3. договора).

21.12.2015 г. ООО «МФО «КРЕДИТФИНАНС» и Артемьева Я.А. заключили договор ипотеки жилого помещения №4/12-15, по которому во исполнение обязательств заемщика по кредитному договору от той же даты и под тем же номером заемщик предоставила в залог займодавцу квартиру по адресу: <данные изъяты>, ипотека зарегистрирована 21.01.2016 г.

В материалы дела представлена закладная от 21.12.2015 г., которая была зарегистрирована 21.01.2016 г. и погашена 29.03.2016 г.

30.12.2015 г. ООО «МФО «КРЕДИТФИНАНС» предоставило Артемьевой Я.А. 2 750 000 руб., а 01.02.2016 г. еще 850 000 руб.

В соответствии с графиком платежей №1 от 30.12.2015 г. к договору займа, первый платеж в счет исполнения обязательств заемщика должен был быть произведен 29.01.2016 г. на сумму 82 500 руб., второй платеж должен был быть произведен 29.02.2016 г. на две суммы 82 500 руб. и 23 855 руб., далее по графику следуют десять ежемесячных платежей, каждый на сумму 108 000 руб., с датой оплаты 29 числа соответствующего месяца.

01.02.2016 г. Артемьева Я.А. совершила платеж на сумму 82 500 руб., 09.04.2016 г. – на сумму 106 000 руб.

В материалы дела представлено соглашение об отступном от 16.03.2016 г., заключенное между ООО «МФО «КРЕДИТФИНАНС» и Артемьевой Я.А., по которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа №4/12-15 от 21.12.2015 г. и поименованного в п. 1.2. соглашения, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Соглашение об отступном вступает в силу при систематическом нарушении сроков внесения и/или не поступления денежных средств по договору займа №4/12-15 от 21.12.2015 г. более чем три раза в течение двенадцати месяцев на общую сумму более 5% от суммы основного долга и/или при единовременном непрерывном неплатеже более чем четырнадцать календарных дней подряд с момента наступления даты очередного платежа, даже при условии, что каждая просрочка незначительна по времени (п. 1.4. соглашения).

В качестве отступного по соглашению должник передает займодавцу следующее имущество, свободное от притязаний любых третьих лиц, а также сособственников, недвижимое имущество, находящееся по адресу: <данные изъяты>, условный (кадастровый) номер <данные изъяты> (2.1. соглашения).

Стороны или их доверенные лица обязуются зарегистрировать переход права собственности на указанный объект в течение четырнадцати календарных дней с момента наступления обстоятельств, указанных в п. 1.4. соглашения (п. 2.8. соглашения).

Для регистрации перехода прав на объект недвижимости должник подписывает в регистрирующих органах заявление по требуемой форме или выдает на имя кредитора (его уполномоченного лица) доверенность на срок действия договорных обязательств, существующих между сторонами, являющуюся безотзывной, с правом передоверия (п. 2.8.1. соглашения).

29.03.2016 г. на основании соглашения об отступном в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ООО «МФО «КРЕДИТФИНАНС» на квартиру по адресу: <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство.

Как предусмотрено ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная неустановленным лицом, не отвечает требованиям закона, поэтому является оспоримой в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Разрешая спор по существу, дав оценку представленным доказательствам, суд не нашел правовых оснований для признания соглашения об отступном недействительным, поскольку истица в исковом заявлении указывала на те обстоятельства, что возможно она соглашение об отступном подписывала, ходатайство о назначении по делу судебно-почерковедческой экспертизы судом было отклонено, так как истец должна была представить образцы своего почерка и подписи для проведения экспертизы, в связи с чем суд отложил судебное заседание, на которое истица не явилась и образцы не представила, доказательств, подтверждающих, что соглашение об отступном о заключено под влиянием обмана, истцом не представлено, поскольку обязательства по возврату займа не были исполнены, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в органах Росреестра суд не нашел оснований для удовлетворения иска Артемьевой Я.А.; учитывая, что произошел переход права собственности на квартиру, регистрация Хачатряна Р.А., его проживание в квартире и проживание Артемьевой Я.А. нарушает права ООО «КРЕДИТФИНАНС» как собственника помещения, требование собственника об освобождении спорного жилого помещения ответчики в добровольном порядке не исполнили, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КРЕДИТФИНАНС».

Для проверки доводов жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия истребовала и приняла в качестве нового доказательства по делу копию дела правоустанавливающих документов в о░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 02.06.2016 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 16.03.2016 ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░. ░.» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: «░░░░░░░░░ ░. ░.», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░. 4 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░. 4 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.03.2016 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░. 4 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░. 4 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.03.2016 ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 16.03.2016 ░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.03.2016 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 17.03.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.09.2016 ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░. ░.» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 24.12.2015 ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ 24.12.2015 ░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 02.06.2016 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 209, ░. 2 ░░. 292 ░░ ░░, ░. 1 ░░. 35 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,-

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░