Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2022 (2-3831/2021;) ~ М-3849/2021 от 22.12.2021

№ 2-475/2022

64RS0047-01-2021-007386-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 г.                                    город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Прокофьевой Т.Ю.,

представителя истцов (ответчика по встречному иску) по доверенностям Жужгиной Ю.О.,

ответчика и законного представителя ответчиков Бородиной В.В. и Бородина В.В. (истца по встречному иску) Бородиной М.Ю. и ее представителя по ордеру адвоката Силантьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Бородиной М.Ю., Бородину В.В., Бородиной В.В. , Черыкову А.Ю. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Бородиной М.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» и администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» предъявили в суд иск к Бородиной М.Ю. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» мотивированы тем, что Бородина М.Ю., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 годах». Указанный дом включен в программу переселения. Земельный участок под данным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №. Стоимость аварийного жилого помещения принадлежащего Бородиной М.Ю. составляет 1 311 798 рублей. На основании изложенного, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа, с выплатой Бородиной М.Ю. возмещения в размере 1 311 798 рублей. Прекратить право собственности Бородиной М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав на него право собственности муниципального образования «Город Саратов». Выселить Бородину М.Ю. Бородина В.В., Бородину В.В., Черыкова А.Ю. из данного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Бородина М.Ю., обратилась со встречным иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении ей в собственность благоустроенного жилого помещения на территории города Саратова площадью не менее 38 кв.м.

Представитель истцов (ответчика по встречному иску) по доверенностям Жужгина Ю.О., первоначальные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска.

Ответчик и законный представитель ответчиков Бородиной В.В. и Бородина В.В. (истец по встречному иску) Бородина М.Ю. и ее представитель по ордеру адвоката Силантьева Т.В., первоначальные исковые требования не признали и просили обязать администрацию города предоставить жилое помещение взамен аварийного, удовлетворив встречный иск.

Ответчики Бородина В.В., Бородин В.В., Черыков А.Ю.,, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Саратова, Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Заслушав представителя истцов (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) и его представителя, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Бородина М.Ю. является собственниками <адрес> – доля в праве 1/1 (л.д. 11).

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Данным распоряжением на собственников помещений возложена обязанность в течение пяти месяцев, произвести отселение и в срок до <дата>, произвести снос многоквартирного дома. На Комитет по управлению имуществом города Саратова возложена обязанность, осуществить мероприятия по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным домом; включить сведения об аварийности жилых помещений в реестр муниципальной собственности.

Обязанность по отселению и сносу жилого дома собственники не выполнили.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилого фонда в 2019-2025 г».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в программу переселения со сроком исполнения до <дата>

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> квартиры в нем, изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № (л.д. 10).

Администрация муниципального образования «Город Саратов» предложила Бородиной М.Ю. взамен изымаемой квартиры компенсацию в размере 1 311 798 рублей (л.д. 14-16), на которую она не согласилась, предъявив встречный иск о предоставлении жилого помещения в собственность.

Из подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, чт. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения при его изъятии имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав выкуп или предоставление равнозначного жилья.

С учетом приведенных норм закона суд приходит к выводу, что Бородина М.Ю., имеет право на благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 38 кв.м., в черте города Саратова. В связи с этим, при отсутствии их согласия, принудительный выкуп аварийного жилья невозможен.

Исходя из этого, исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» полежат частичному удовлетворению, так как жилое помещение, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> подлежит изъятию у Бородиной М.Ю. в пользу муниципального образования «Город Саратов» с предоставлением им равнозначного жилого помещения, в черте города Саратова, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В связи с изъятием жилого помещения у Бородиной М.Ю. право собственности на спорное недвижимое имущество у нее подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что муниципальное образование «Город Саратов» фактически изъяло у Бородиной М.Ю. недвижимое имущество, то за муниципальным образованием подлежит признанию право собственности на приобретенную вещь.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики Бородина В.В. и Бородин В.В., являются детьми Бородиной М.Ю., Черыков А.Ю. ее братом, они проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи собственника.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных норм закона и установленных обстоятельств, после прекращения права собственности Бородиной М.Ю. на <адрес> она и члены ее семьи утрачивают право пользования квартирой и подлежат выселению.

В силу приведенных норм закона, иск о выселении ответчиков после предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению, а в части снятия с регистрационного учета иск удовлетворению не подлежит, так как требование заявлено излишне, в связи с тем, что решение о выселении, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым, установить срок для выселения ответчиков – в течение двадцати дней с момента предоставления им в собственность другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к Бородиной М.Ю., Бородину В.В., Бородиной В.В. , Черыкову А.Ю. о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на аварийное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Встречный иск Бородиной М.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить.

Изъять у Бородиной М.Ю. в пользу муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» предоставить в собственность Бородиной М.Ю. благоустроенное жилое помещение, в черте города Саратова, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 38 кв.м.

После предоставления жилого помещения в собственность Бородиной М.Ю. прекратить у нее право собственности на жилое помещение, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на данное помещение за муниципальным образованием «Город Саратов».

В течение двадцати дней с момента предоставления жилого помещения в собственность выселить Бородину М.Ю., Бородина В.В., Бородину В.В., Черыкова А.Ю. из жилого помещения, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 15 апреля 2022 г.