Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2014 ~ М-1371/2014 от 07.07.2014

                                                                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск         15 августа 2014 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Салалыкина К.В.

с участием представителя истца      Углева А.А.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - администрации МО <данные изъяты> район         Деревич В.В.

при секретаре         Федоренко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петриченко И.В. к ООО «Золотов Кубани» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В <данные изъяты> районный суд обратилась Петриченко И.В. с исковым заявлением к ООО «Золотов Кубани» о признании права собственности, в котором указала, что между администрацией муниципального образования <данные изъяты> район и ООО «Золото Кубани» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседании комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимого в форме аукциона, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ г.. В соответствии с условиями договора администрация муниципального образования <данные изъяты> район (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование, а ООО «Золото Кубани» (арендатор) принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 6003 кв. м. с разрешенным использованием для размещения складов, расположенный по адресу <адрес> управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ООО «Золото Кубани» выдано разрешение на строительство склада для хранения песка общей площадью 5549 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. за № адресу <адрес>, литер Х. На основании выданного разрешения ООО «Золото Кубани» были возведены металлические конструкции склада для хранения песка. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупатель) объект незавершенного строительства «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х», расположенный по адресу: <адрес>, литер Х, а покупатель обязуется принять объект незавершенного строительства и оплатить его стоимость (п. 1.1. Договора). Пунктом 1.2 указанно, что строительство объекта завершено на 26%. Пунктом 2.1. Договора установлена цена Объекта незавершенного строительства в размере 5 000 000,00 руб.. Согласно условиям договора оплата истцом ответчику произведена в полном объеме. В связи с тем, что при переходе права на объект к истцу перешло право на использование земельного участка, администрацией муниципального образования <данные изъяты> район и ООО «Золото Кубани» ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с условиями которого ООО «Золото Кубани» вправе передать права и обязанности по договору аренды другому лицу. Между ООО «Золото Кубани» и Петриченко И.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 20, в соответствии с условиями которого ООО «Золото Кубани» уступило, а Петриченко И.В. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ года, в части земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 6003 кв. м. с разрешенным использованием для размещения складов, расположенный по адресу <адрес> договор уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ.. Центром по гидрометеорологии и мониторингу окружающей середы - филиалом ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС» согласованно размещение складского строения для хранения песка в охранной зоне метеорологической станции. Петриченко И.В. заключен договор с ООО «КонцептПроектСтрой» на разработку проектной документации для строительства склада для хранения песка в <адрес>, по ул. <адрес>, литер Х. ООО «Краснодарстройэкспертиза», действующим на основании свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий №. Выдано положительное заключение негосударственной экспертизы №, согласно которому проектная документация «Склад для хранения песка в <адрес> по Карла Либкнехта, 230, литер Х. Корректировка» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Администрацией муниципального образования <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство склада для хранения песка общей площадью 5549 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ за №-180 по адресу <адрес>, литер Х, выданное ООО «Золото Кубани» отказано. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> письмом № от 02.06.2014, истцу отказало в получении разрешения на строительство объекта «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х». Просит суд признать сделку купли-продажи незавершенное строительством здание склада для хранения песка в <адрес>, литер Х, расположенное по адресу: <адрес>, литер Х, готовностью 26% по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Петриченко И.В. и ООО «Золото Кубани» действительной сделкой; признать за Петриченко И.В. право собственности на незавершенное строительством здание склада для хранения песка в <адрес>, литер Х, расположенное по адресу: <адрес>, литер Х, готовностью 26%.

В судебном заседании представитель истца Углев А.А. поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Золото Кубани» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Петриченко И.А. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - администрации МО <данные изъяты> район - Деревич В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Петриченко И.В..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петриченко И.В. подлежат удовлетворению.

Как следует из справки ИФНС России № № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в территориальном разделе Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Петриченко И.В. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золото Кубани» (продавец) и Петриченко И.В. (покупатель) былзаключен договор купли-продажи по условиям которого продавец передает в собственность покупателя объект незавершенного строительства «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х», а покупатель обязуется принять Объект незавершенного строительства и оплатить его стоимость (п. 1.1. Договора). Сумма сделки составила 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесла наличные денежные средства в размере 5 000 000 руб. в кассу ООО «Золото Кубани» (основание: оплата за здание за объект незавершенного строительства согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В судебном заседании было установлено, что с 2013 г. по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется переданным ей имуществом как собственным. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание склада Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х, по договору купли-продажи истцом и ответчиком не осуществлялась.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что между администрацией МО <данные изъяты> район и ООО «Золото Кубани» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседании комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимого в форме аукциона, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ г..

В соответствии с условиями договора администрация МО <данные изъяты> район (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование, а ООО «Золото Кубани» (арендатор) принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 6003 кв. м. с разрешенным использованием для размещения складов, расположенный по адресу <адрес>.

Начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО <данные изъяты> район ООО «Золото Кубани» выдано разрешение на строительство склада для хранения песка общей площадью 5549 кв.м. от 12.07.2013г. за № по адресу <адрес>, литер Х.

В судебном заседании было установлено, что на основании выданного разрешения ООО «Золото Кубани» были возведены металлические конструкции склада для хранения песка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <данные изъяты> район и ООО «Золото Кубани» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого ООО «Золото Кубани» вправе передать права и обязанности по договору аренды другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золото Кубани» и Петриченко И.В. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № 20, в соответствии с условиями которого ООО «Золото Кубани» уступило, а Петриченко И.В. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 6003 кв. м. с разрешенным использованием для размещения складов, расположенный по адресу <адрес>.

Указанный договор уступки прав аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ.

Центром по гидрометеорологии и мониторингу окружающей середы - филиалом ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС» (Краснодарский ЦГМС) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. согласованно размещение складского строения для хранения песка в охранной зоне метеорологической станции. Петриченко И.В. заключен договор с ООО «КонцептПроектСтрой» на разработку проектной документации для строительства склада для хранения песка в <адрес>, по ул. <адрес>, литер Х. ООО «Краснодарстройэкспертиза», действующим на основании свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № №., ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № №14, согласно которому проектная документация «Склад для хранения песка в <адрес> по Карла Либкнехта, 230, литер Х. Корректировка» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Частью 21.10 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что лица обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию.

Согласно ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ, в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.

В судебном заседании было установлено, что Петриченко И.В. в адрес администрации МО <данные изъяты> район было направлено уведомление о переходе к ней права на земельный участок с просьбой внести изменение в разрешение на строительство склада для хранения песка общей площадью 5549 кв.м. от №. за № по адресу <адрес>, литер Х, выданное ООО «Золото Кубани».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <данные изъяты> район о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство склада для хранения песка общей площадью 5549 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. за № по адресу <адрес>, литер Х, выданное ООО «Золото Кубани» отказано. (л.д. 28).

Петриченко И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес Администрации муниципального образования <данные изъяты> район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта - «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х». Заявление зарегистрировано за номером № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ г.. (л.д. 29-30).

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <данные изъяты> район № от 30.04.2014, Петриченко И.В. в выдаче разрешения на строительство объекта «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х», отказано, так как строительство склада, фактически, осуществляется без получения такого разрешения. (л.д. 32).

В судебном заседании было установлено, что истец повторно обратилась в адрес администрации МО <данные изъяты> район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта - «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х».

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу отказано в получении разрешения на строительство объекта «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х».

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что строительство данного склада было начато ООО «Золото Кубани» на основании полученного разрешения, и признание данного разрешения в последующем незаконным по решению Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., не влечет за собой признание данного строения самовольной постройкой и его сносе, так как вины истца в этом не усматривается.

Кроме того, Петриченко И.В. предприняла все надлежащие меры к легализации договора купли-продажи, а именно: согласовала с Центром по гидрометеорологии и мониторингу окружающей середы - филиалом ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС» (Краснодарский ЦГМС) размещение складского строения для хранения песка в охранной зоне метеорологической станции - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.; заключила договор с ООО «КонцептПроектСтрой» на разработку проектной документации для строительства склада для хранения песка в <адрес>, по ул. <адрес>, литер Х.; получила положительное заключение негосударственной экспертизы №, выданное ООО «Краснодарстройэкспертиза», действующим на основании свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС №, согласно которому проектная документация «Склад для хранения песка в <адрес> по Карла Либкнехта, 230, литер Х. Корректировка» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий; обращалась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство склада для хранения песка общей площадью 5549 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. за № по адресу <адрес>, литер Х, выданное ООО «Золото Кубани»; неоднократно, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию муниципального образования <данные изъяты> район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта - «Склад для хранения песка в <адрес>, литер Х».

Как следует из заключения эксперта по строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия незавершенного строительством здания склада для хранения песка, расположенного в <адрес>, литер Х проекту, строительным, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам составленному специалистом-экспертом ФИО6, незавершенное строительством здание склада хранения песка, расположенное в <адрес>, литер Х, на данной стадии строительства (26% готовности) соответствует проекту, разработанному ООО «КонцептПроектСтрой», строительным, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранением незавершенного строительством здания склада хранения песка, расположенного в <адрес>, литер Х, на данной стадии строительства (26% готовности) не нарушаются права и охраняемые законном интересы третьих лиц, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Согласно письму отдела надзорной деятельности <данные изъяты> района МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ. склад для хранения песка в <адрес>, литер Х, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ).

В силу Федерального закона от 30.12.2012 №-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности, обязательная государственная регистрация сделки, влекущая недействительность договора, при отсутствии таковой регистрации, в настоящее время не требуется.

Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549, 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить характеристики имущества, подлежащего передаче, в том числе его расположение на земельном участке, и определенная денежная сумма - цена.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ).

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен, был заключен и исполнен договор купли-продажи здания склада хранения песка, расположенного в <адрес>, литер Х, на данной стадии строительства (26% готовности) в полном объеме, объект купли-продажи передан истцу, оплата по договору внесена в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 200 руб., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с истца в доход государства оставшуюся часть государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петриченко И.В. к ООО «Золотов Кубани» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи незавершенное строительством здание склада для хранения песка в <адрес>, литер Х, расположенное по адресу: <адрес>, литер Х, готовностью 26% по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Петриченко И.В. и ООО «Золото Кубани» действительной сделкой.

Признать за Петриченко И.В. право собственности на незавершенное строительством здание склада для хранения песка, литер Х, расположенное по адресу: <адрес>, готовностью 26%.

Взыскать с Петриченко И.В. государственную пошлину в размере 33200 (тридцать две тысячи двести) рублей в доход государства.

Данное решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> краю для постановки на кадастровый учет здания - склад для хранения песка, литер Х, по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                             К.В. Салалыкин