Решение по делу № 2-810/2017 ~ М-930/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-810/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Бурой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Н.П. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Толстова В.Д., Шибаршин А.А., Колженбаева Г.Н., Музырева Е.И., Юнев П.А., Юнева А.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Моисеева Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, в ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и собственными средствами возвела нежилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м. Многоквартирный дом по договорам купли-продажи передала в собственность третьих лиц - физических лиц. Земельный участок, на котором строение расположено, принадлежит ей на праве собственности. При возведении пристройки она не нарушала прав третьих лиц, вновь созданное нежилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Моисеева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца Бурая Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Семерикова С.Н. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лица - Толстова В.Д., Шибаршин А.А., Колженбаева Г.Н., Музырева Е.И., Юнев П.А., Юнева А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу Моисеевой Н.П. на основании договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое одноэтажное задние (склад), общей площадью 75,6 кв.м., нежилое пристроенное строение (мастерская), общей площадью 64,2 кв.м., нежилое одноэтажное здание (наливная), общей площадью 59,4 кв.м., нежилое кирпичное пристроенное строение (гараж на 2 бокса), общей площадью 103,6 кв.м., нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 374,5 кв.м., нежилое одноэтажное здание (баня), общей площадью 55,7 кв.м., нежилое пристроенное строение (котельная), общей площадью 56,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3718,0 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.11-13, 17-18).

Из постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Моисеевой Н.П. разрешено перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в жилое помещение, что также подтверждается решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, разрешением на строительство №, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. (л.д.14-16, 20-22).

Из представленной технической документации на нежилое помещение: технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Марксовским отделением Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения составляет 142,1 кв.м. (л.д. 25-32).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на перепланировку нежилого помещения не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенного ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», следует, что нежилое помещение соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. (л.д. 114-123).

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Моисеевой Н.П. правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Моисеевой Н.П. удовлетворить.

Признать за Моисеевой Н.П. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова