Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2019 ~ М-121/2019 от 19.02.2019

УИД 24RS0026-01-2019-000133-98

Дело № 2-189/2019

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Ульских Г.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульских Г. В. к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

                     У С Т А Н О В И Л:

Ульских Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>. Требование мотивировано давностью владения данным жилым помещением как своим собственным.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тюшов А. М..

    В судебном заседании истец Ульских Г. В., поддержав заявленное требование, пояснила, что в 2000 г. приобрела в собственность жилой дом по <...>. У продавца- Новокрещенных правоустанавливающие документы на дом отсутствовали, поэтому договор купли-продажи не был заключен. С 2000 г. она постоянно проживает в данном доме. Открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. Учитывая давность владения домом, просила признать за ней право собственности.

    Представитель ответчика- администрации Нижнекужебарского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, при этом на согласие с заявленным требованием.

    Также не явился третье лицо Тюшов А.А., который являясь надлежаще извещенным, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости- жилой дом площадью 39 кв.м., 1950 года постройки, расположенный по адресу <...> Кадастровый номер объекта <...>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за Тюшовым А. М. на основании договора дарения от 12.10.1994 г.

Из информации администрации Нижнекужебарского сельсовета следует, что с 01.03.2000 г. в указанном жилом доме проживает Ульских Г.В.

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) в спорном жилом доме не имеется.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что Ульских Г.В., с 2000 г. постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульских Г.В. удовлетворить.

Признать за Ульских Г. В., <...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 39 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                             Т.В.Криндаль