Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4298/2021 ~ М-3625/2021 от 06.08.2021

дело №

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к А., А., М., М., Ю., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях ГКН земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: МО, <адрес>, № и № по адресу: МО, <адрес>, № по адресу: МО, <адрес>Б, установить границы земельного участка по адресу: МО, <адрес> соответствии с ланом границ инженера Н.

В обоснование иска указано, что истцу Ш. на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> принадлежит часть жилого дома, площадью 42.7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>. Постановлением № от 14.10.2008г. руководителя Администрации Пушкинского муниципального района, в соответствии с обращением истца, были утверждены границы земельного участка при его доле жилого дома, состоящего из двух участков, общей площадью 908 кв.м и 1/2 долю в праве на участок (дорожка), площадью 28 кв.м. Постановлением № от 30.01.2009г. руководителем администрации Пушкинского муниципального района вышеуказанное постановление было отменено и данным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка, состоящего так же из двух участков, общей площадью 908 кв.м (880 кв.м и 28 кв.м) и 1/2 д участке (дорожка), площадью 28 кв.м. Постановлением № от 14.07.2009г. руководителя администрации Пушкинского муниципального района истцу был разрешен выкуп земельных участков, площадью 880 кв.м, 28 кв.м и 1/2 долю участка, площадью 28 кв.м. Границы данных земельных участков поставлены на кадастровый учет, но по семейным обстоятельствам, произвести выкуп участков и зарегистрировать свое право собственности истец не смог. На сегодняшний день границы этих участков сняты с кадастрового учета. В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данных земельных участков, уточнена площадь их составила 886 кв.м и 28 кв.м, что на 6 кв.м больше, чем по ранее утвержденной схеме. Кроме того, по заключению кадастрового инженера фактические границы участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номером № (МО <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> собственность А., М., М.), №, № (МО Пушкино, <адрес>, собственник А.), № (МО <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>Б, собственник Ю.). Границы земельного участка огорожены забором, который установлен более 20 назад. Споров по границам участков не имеется. Данное обстоятельство не дает истцу возможность установить границы его участка, находящегося в его пользовании более 25 лет, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, суду представлено заявления представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Ш. на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> является собственником части жилого дома, площадью 42.7 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>.

Постановлением № от 14.10.2008г. руководителя Администрации Пушкинского муниципального района, в соответствии с обращением истца, были утверждены границы земельного участка при его доле жилого дома, состоящего из двух участков, общей площадью 908 кв.м и 1/2 долю в праве на участок (дорожка), площадью 28 кв.м.

Постановлением № от 30.01.2009г. руководителем администрации Пушкинского муниципального района вышеуказанное постановление было отменено и данным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка, состоящего так же из двух участков, общей площадью 908 кв.м (880 кв.м и 28 кв.м) и 1/2 д участке (дорожка), площадью 28 кв.м.

Постановлением № от 14.07.2009г. руководителя администрации Пушкинского муниципального района истцу был разрешен выкуп земельных участков, площадью 880 кв.м, 28 кв.м и 1/2 долю участка, площадью 28 кв.м.

Границы данных земельных участков поставлены на кадастровый учет, но по семейным обстоятельствам, произвести выкуп участков и зарегистрировать свое право собственности истец не смог.

Согласно представленным выпискам, на сегодняшний день границы указанных участков сняты с кадастрового учета.

В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данных земельных участков, уточнена их площадь, которая составила 886 кв.м и 28 кв.м, что на 6 кв.м больше, чем по ранее утвержденной схеме.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номером № (МО <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> собственность А., М., М.), №, № (МО Пушкино, <адрес>, собственник А.), № (МО <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>Б, собственник Ю.).

Как указал истец и следует из материалов дела, границы земельного участка огорожены забором, который установлен более 20 назад, споров по границам участков не имеется.

В настоящее время у истца отсутствует возможность установить границы его участка, находящегося в его пользовании более 25 лет, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Для проверки доводов иска определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту А.

Согласно выводам эксперта, имеют место значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также пересечение, что имеет признаки реестровой ошибки.

Экспертом подготовлены 1 варианта устранения указанных нарушений по предложению истца в соответствии с фактическими границами части жилого дома.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в соответствии с вариантом № экспертного заключения как наиболее соответствующим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ш. к А., А., М., М., Ю., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 913 кв.м по адресу: МО <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес> соответствии с заключением эксперта А.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
Контур 1
1	493949.91	2209563.51	22.21
2	493927.70	2209563.22	0.30
3	493927.64	2209562.93	7.94
4	493919.71	2209563.30	21.95
5	493897.77	2209563.83	33.60
6	493864.17	2209563.42	1.27
7	493864.17	2209562.15	4.60
8	493864.18	2209557.55	39.10
9	493903.26	2209556.37	11.12
10	493914.37	2209555.83	2.42
11	493914.25	2209553.41	3.61
12	493917.85	2209553.60	2.16
13	493919.55	2209552.26	2.49
14	493921.27	2209550.46	3.09
15	493921.73	2209547.40	3.49
16	493921.67	2209543.91	21.86
17	493943.44	2209545.87	4.90
18	493946.45	2209549.74	0.29
19	493946.63	2209549.97	0.30
20	493946.93	2209549.98	6.86
21	493946.78	2209556.84	0.18
22	493946.96	2209556.84	2.14
23	493946.94	2209558.98	1.14
24	493946.93	2209560.12	2.67
25	493949.60	2209560.26	0.21
26	493949.81	2209560.27	2.34
27	493949.93	2209562.61	0.90
Контур 2
28	493919.70	2209543.81	4.43
29	493920.06	2209548.23	1.95
30	493919.46	2209550.09	1.45
31	493918.18	2209550.77	2.36
32	493915.83	2209550.93	0.64
33	493915.82	2209550.29	6.73
34	493915.74	2209543.56	3.80
35	493919.53	2209543.80	0.17

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493949.91	2209563.51	22.21
2	493927.70	2209563.22	0.30
3	493927.64	2209562.93	7.94
4	493919.71	2209563.30	21.95
5	493897.77	2209563.83	33.60
6	493864.17	2209563.42	1.27
7	493864.17	2209562.15	—

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
23	493946.94	2209558.98	2.14
22	493946.96	2209556.84	0.18
21	493946.78	2209556.84	6.86
20	493946.93	2209549.98	0.30
19	493946.63	2209549.97	0.29
18	493946.45	2209549.74	—

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
27	493949.93	2209562.61	2.34
26	493949.81	2209560.27	0.21
25	493949.60	2209560.26	—

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
35	493919.53	2209543.80	0.17
28	493919.70	2209543.81	4.43
29	493920.06	2209548.23	1.95
30	493919.46	2209550.09	1.45
31	493918.18	2209550.77	2.36
32	493915.83	2209550.93	0.64
33	493915.82	2209550.29	—

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: