Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2011 ~ М-893/2011 от 05.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    14 июня 2011 года                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сенченко А.С.

при секретаре Лазаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Владимира Павловича к администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.П. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района г. Красноярска о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу в 2007 г. на основании распоряжения Администрации Свердловского района г. Красноярска была предоставлена вышеуказанная комната, где он постоянно проживает и состоит на регистрационном учете. Указано, что спорное жилое помещение передано на баланс муниципального образования г. Красноярска и находится в ведении МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», истец ранее в приватизации не участвовал, при обращении в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации комнаты в общежитии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Гончарова О.О. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец Герасимов В.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил соответствующее ходатайство, обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Третье лицо – Ложкина М.В., которая является племянницей Герасимова В.П. и проживает с ним в спорном жилом помещении, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, в материалах дела имеется ее нотариальное согласие в том, что против приватизации она не возражает, однако личного участия в ней принимать не желает.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Свердловского района г. Красноярска Сербин П.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие о чем представил суду письменное заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю – Кувшиновой М.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица МБУ «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили соответствующее заявление.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, нанимателю Герасимову В.П. как работнику МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» на основании распоряжения администрации Свердловского района г. Красноярска в ДД.ММ.ГГГГ. была выделена комната № по <адрес> в <адрес>, куда он вселился и где постоянно проживает и состоит на регистрационном учете до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи (л.д.7), племянница истца – Ложкина     М.В., которая также проживает в спорном жилом помещении, в приватизации участвовать не желает (л.д. 18).

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта (л.д. 23-27) здание, расположенное по вышеуказанному адресу имеет статус общежития, в настоящее время, передано в муниципальную собственность, строение по <адрес> находится на учете МП «Правобережная ДМО», жилое помещение - комната № в вышеуказанном здании, является изолированным, с отдельным входом, пригодным для постоянного проживания, общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное в целом, а также, что истец участия в приватизации не принимал (л.д. 19), объектов недвижимого имущества на праве собственности не имеет (л.д. 21) состоит на регистрационном учете в здании переданном в ведение органов местного самоуправления, что свидетельствует о том, что здание утратило статус общежития в силу Закона, и, следовательно, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, суд считает необходимым признать за Герасимовым В.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № по <адрес> в <адрес>, в судебном порядке.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

          На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова Владимира Павловича к администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Герасимовым Владимиром Павловичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение-комнату № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        А.С. Сенченко