Решение по делу № 2-181/2012 (2-2186/2011;) ~ М-2493/2011 от 21.12.2011

№ 2-181/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.

с участием прокурора Хромовой Е.В., представителя истца Дашковской ФИО9, ответчика Колесникова ФИО10, при секретаре Ковальчук О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой ФИО11 к Колесникову ФИО12 о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Колесникова И.К. обратилась в суд с требованиями к Колесникову В.В. о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 57 357 руб. 49 коп., о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец указала, что ответчик проживает в спорной квартире по договору аренды, однако свои обязательства по данному договору в части оплаты за жилье и коммунальные услуги не исполняет в течение шести месяцев, имеется задолженность, в связи с чем данный договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из квартиры.

В судебном заседании представитель истицы Дашковская Л.В. требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды жилого помещения от 22 февраля 2011 года, заключенного между истицей и ответчиком, так как ответчик не исполняет обязательства по оплате за пользование жилым помещением, не исполняет обязательства по договору, просила взыскать с ответчика сумму долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, которые истец оплатила за ответчика до заключение указанного договора аренды, но в период проживания ответчика в данной квартире. Представитель истца пояснила, что ответчик погасил долг по оплате за жилье и коммунальные услуги после подачи иска за период проживания в спорной квартире по договору аренды и оплатил текущие платежи. Представитель истца просила взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 18 000 руб.

    В судебном заседании ответчик Колесников В.В. с требованиями не согласился, суду пояснил, что после подачи иска погасил задолженность, которая образовалась за прошедший период и была указан в квитанциях. Не оплата за жилье и коммунальные услуги была связана с отсутствием денежных средств, однако в настоящее время ответчик трудоустроен и имеет возможность производить оплату коммунальных услуг по договору аренды в полном объеме. Ответчик пояснил, что действительно не производил оплату в полном объеме за квартиру в 2010 году, однако истец не предъявляла ко взысканию спорные суммы, которые она внесла для погашения задолженности в 2010 году.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд установил.

Спорное жилое помещение - <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО6 на состав семьи 1 человек на основании ордера № выданного 01.12.1988 года исполнительным комитетом Кировского Совета народных депутатов. Истица вселилась в спорную квартиру в январе 1992 года. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года за Колесниковой И.К. признано право пользования данной квартирой. 28 декабря 2005 года между истицей и администрацией <адрес> был заключен договор приватизации спорного жилого помещения. Брак между Колесниковой И.К. и Колесниковым В.В. был расторгнут на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вселился в спорное жилое помещение 08 июня 2006 года, ранее проживал в <адрес> в <адрес>. Между ответчиком Колесниковым В.В. и истицей Колесниковой И.К. заключен договор аренды спорной квартиры 22 февраля 2011 года, согласно которому на ответчике лежала обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и оплате ежемесячно квитанций за телефон, газ, электроэнергию, коммунальные услуги, отопление. Данные обстоятельства установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенному по иску Колесниковой Ирины Константиновны к Колесникову Владимиру Васильевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, которое вступило в законную силу. Обстоятельства, установленные по указанному делу в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Судом установлено, что на момент подачи иска по оплате за жилье и коммунальные услуги за <адрес> в <адрес> имелась задолженность, которая образовалась в период действия договора аренды и по состоянию на декабрь 2011 года составляла за отопление и горячую воду в размере 8 145 руб. 74 коп., за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги в размере 19 793 руб. 36 коп., за потребление газа в размере 3 708 руб. 77 коп. На момент рассмотрения дела данная задолженность ответчиком была оплачена в полном объеме.

Согласно представленным квитанциям истец производила оплату за жилье и коммунальные услуги в октябре и декабре 2010 года двумя платежами в размере 15 000 руб. и 13 240 руб., что следует из акта сверки задолженности, при этом судом установлено, что ответчик проживал в данном жилом помещении в указанный период времени и коммунальные услуги не оплачивал, оплату за жилье не производил. Укзанная задолженность образовалась до заключения между сторонами договора аренды спорной квартиры.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом между сторонами в феврале 2011 года заключен фактически договор найма жилого помещения и обстоятельств, связанных с невнесением ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев не установлено, при этом судом установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком на момент рассмотрения дела погашена в полном объеме. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении Колесникова В.В. из квартиры отсутствуют.

Судом так же установлено, что до заключения договора аренды ответчик проживая в спорной квартире и пользуясь коммунальными услугами, оплату за жилье и коммунальные услуги в 2010 году не производил. Задолженность была погашена истцом в размере 28 240 руб. 90 коп., при этом начисление коммунальных платежей производилось, в том числе и на истца, которая зарегистрирована по адресу спорной квартиры, но временно в ней не проживает.

В соответствии со ст.ст. 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом ответчик проживал в спорной квартире в 2010 году, не производил оплату за жилье и коммунальные услуги, при этом в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации нес солидарную ответственность по выполнению данных обязательств. Учитывая, что у собственника Колесниковой И.К. в силу закона так же как и у ответчика имелась обязанность производить данные платежи, и при отсутствии соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой и порядком оплаты за неё в 2010 году, с учетом положений ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать исполнения от ответчика обязанность по оплате доли, приходящейся на него по оплате за жилье и коммунальные услуги. С учетом того, что истцом было оплачено 28 240 руб. 90 коп., на ответчике лежит обязанность возместить истцу и выплатить сумму долга в размере ? доли от выплаченной суммы, то есть 14 120 руб. 45 коп.

Таким образом. суд считает требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 14 120 руб. 45, образовавшейся по оплате за жилье и коммунальные услуги в 2010 году, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725 руб. 62 коп. и расходы по оплате услуг представителя, которые суд считает возможным определить с учетом сложности дела, частичного удовлетворения исковых требований в размере 2000 руб., в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Колесниковой ФИО13 к Колесникову ФИО14 расторжении договора аренды жилого помещения выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

    Взыскать с Колесникова ФИО15 в пользу Колесниковой ФИО16 расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 14 120 руб. 45 коп., расходы на услуги представителя в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725 руб. 62 коп. В остальной части иска отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2012 года.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу

Копия верна Д.Е. Мартынов.

Подлинник решения подшит в деле № 2-181/2012, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь О.И. Ковальчук.