Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4744/2014 ~ М-5037/2014 от 24.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4744 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Сызрань и ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась к Администрации г.о. Сызрань и ФИО1 с иском о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения площадью 4.10 кв.м. по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении за ФИО1 права собственности на указанное нежилое помещение в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. принадлежат на праве собственности нежилое помещение общей площадью 68, 3 кв. м, номера на поэтажном плане 1 этаж поз. № 2,7, расположенное по адресу: Самарская область, ул. ХХХ. ФИО1 на основании договора купли-продажи №00 от **.**.**** г. принадлежит нежилое помещение площадью 60 кв.м, на 1 этаже комнаты № №00 расположенные по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

    На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Администрация городского округа Сызрань, действующая от имени муниципального образования городского округа Сызрань Самарской области передала в собственность ФИО1 нежилое помещение общей площадью, 4,10 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

    О том, что данное нежилое помещение, общей площадью, 4,10 кв.м, принадлежит ФИО1 ей стало известно в сентябре 2012 года, после того, как ФИО1 предложил заключить с ним договор аренды на данное помещение.

    Согласно экспликации к поэтажному плану строения спорное нежилое помещение ранее являлось тамбуром.

    На плане 1 этажа ГУП СО «ЦТИ» Сызранского филиала от **.**.**** г. г. видно, что спорное нежилое помещение площадью 4,10 кв.м. расположено сразу после входа в нежилые помещения и является проходным, т.е. своеобразным коридором. Из данного тамбура имеются 3 входа, из которых два, ведут в помещения, принадлежащие ей на праве собственности, а один ведет в помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1

    Полагает, что тамбур является вспомогательным помещением и не может быть отчужден как отдельное нежилое помещение.

    Та?мбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание.

    Поскольку функции вспомогательных и коммуникационных помещений заключается в обслуживании основных помещений, то в соответствии со ст. 134 ГК РФ они не могут выступать в качестве самостоятельного предмета сделки купли-продажи.

    Таким образом, спорное нежилое помещение относится к общему имуществу.

    23.07.2009 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял Постановление N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». В нем разъясняются несколько ключевых вопросов касательно прав на общее имущество в нежилых зданиях, а также некоторые иные проблемы. Прежде всего, Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

    Продажа Администрацией г. о. Сызрань нежилого помещения общей площадью, 4,10 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, незаконна.

    Считает, что сделка, совершенная **.**.**** г. между Администрацией городского округа Сызрань, и ФИО1 по передаче в собственность нежилого помещения, не соответствует требованиям закона, т.е. ничтожна (ст. 168 ГК РФ), в связи с чем обратилась в суд.

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, привела изложенные выше доводы, полагала необоснованными доводы ФИО1 о том, что она имеет возможность оборудовать дополнительный вход в принадлежащие ей на праве собственности помещения. Полагала, что она не пропустила срок исковой давности, поскольку в **.**.**** г. г. она обращалась в суд с иском об установлении сервитута на нежилое помещение. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. ее исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. решение отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

**.**.**** г. ФИО4 обратилась с иском об истребовании ? доли нежилого помещения у ФИО1 Определением Сызрань. Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. производство по делу приостановлено.

    В судебном заседании представитель истца в лице ФИО9 (доверенность л.д. 10) иск поддержала, привела изложенные выше доводы, возражала против доводов ответчика об оспоримости сделки от **.**.**** г. и как следствие применения годичного срока исковой давности, представила в письменном виде отзыв, из которого усматривается, что статья 166 ГК РФ указывает, что сделка недействительна по
основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая
сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов (согласно ст. 3 ГК РФ к иным правовым актам относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ, акты федеральных органов исполнительной власти не входят в этот перечень). В противном случае она является ничтожной.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3. Ст. 166). Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в ее устранении.

О том. что данное нежилое помещение, общей площадью, 4,10 кв.м, принадлежит ФИО11 P.M. ФИО4 стало известно в **.**.**** г. года, после того, как ФИО1 предложил заключить с ним договор о сервитуте на данное помещение. Соответствующим образом течение срока исковой давности начинается с **.**.**** г. г.

    Сделка, совершенная **.**.**** г. между Администрацией городского
округа Сызрань и ФИО1 по передаче в
собственность нежилого помещения, не соответствует требованиям закона, т.е. ничтожна.

Нежилое помещение - помещение, предназначенное для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Спорное нежилое помещение не является отдельным помещением. Доступ в принадлежащее истцу помещение возможен только через спорное помещение, незаконно принадлежащее ответчику.

Полагает, что в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Права собственника помещения на общее имущество в здании не зависят от наличия или отсутствия у него регистрации прав или иных особых условий.Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (л.д. 117-118).

В судебном заседании ФИО1 иск не признал, просил отказать в иске в связи с истечением сроков исковой давности, представил отзыв в письменном виде, из которого усматривается, что ему на праве собственности на основании договора купли продажи от **.**.**** г. принадлежит нежилое помещение площадью 60 кв.м, 1 этаж, комнаты №№ №00 расположенное по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании договора купли-продажи №00 от **.**.**** г. принадлежит нежилое помещение площадью 4.10 кв.м ( комната № 1), расположенное по тому же адресу.

Полагал, что сделка от **.**.**** г. оспорима, поскольку помещение площадью 4.10 кв.м. он приобрел с публичных торгов по продаже муниципального имущества через аукцион. Информация о проведении публичных торгов является открытой и общедоступной. Информационное сообщение о проведении аукциона содержалось в официальном вестнике муниципального района г.о. Сызрань, в газете «Волжские вести» от **.**.**** г.., в которой за месяц до торгов было опубликовано постановление Главы Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 «Об условиях приватизации объекта муниципальной собственности - нежилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ» (площадью 4,10 кв.м).

Аукцион проводился в соответствии с программой приватизации муниципального имущества городского округа Сызрань, утвержденной Решением Думы городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г.

Все заинтересованные лица, в том числе и ФИО4 могли принять участие в этом аукционе, однако не представила доказательств того, что имела намерение участвовать в торгах **.**.**** г. г., и что в результате проведенных торгов были нарушены ее права.

Полагал, что в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к таким сделкам применяется годичный срок исковой давности, установленный для оспоримых сделок, а потому срок исковой давности по данному иску истек **.**.**** г. г.

    Полагал, что ФИО4 в силу ст. 449 ГК РФ не является заинтересованным лицом, по иску которого в судебном порядке могут быть оспорены торги.

Кроме того, собственником соседнего нежилого помещения ФИО4 стала **.**.**** г. г., а потому на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения ФИО4 не имела к спорному помещению никакого отношения

Полагал, что о принадлежности ему нежилого помещения площадью 4.10 кв.м. ФИО4 узнала когда заключила с ФИО6 купли-продажи, т.е. **.**.**** г. и никаких вопросов по поводу помещения площадью 4.10 кв.м. не ставила; права ФИО4 не нарушены, безвозмездно пользуется спорным имуществом, у нее имеется ключ от входной двери, не представила доказательств нарушения ее прав и свобод; не лишена возможности сделать самостоятельно отдельный вход в свое помещение на месте оконного проема (л.д. 123-124).

    Полагал необоснованной ссылку истицы на договор о сервитуте от **.**.**** г. г., поскольку не подписан ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 в лице ФИО10 привел аналогичные показания.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО7 иск не признала, полагала в исковых требованиях отказать, поскольку нежилое помещение было зарегистрировано за муниципальным образованием в установленном законом порядке, а впоследствии продано ФИО1 Полагает, что права ФИО4 не ущемлены, поскольку имеет доступ к своему помещению.

    Суд, заслушав стороны, их представителей, проверив письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 68.3 кв.м. этаж 1 помещения № №00 по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ (л.д.6).

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. и договора купли-продажи №00 от **.**.**** г. принадлежит нежилое помещение площадью 60 кв.м. 1 этаж комнаты № №00 и нежилое помещение общей площадью 4.10 кв.м. поз. 1 по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ соответственно (л.д.54, 57).

Нежилое помещение, площадью 4.10 кв.м., 1 этаж, ( поз. 1) ФИО1 приобрел **.**.**** г. у Администрация г.о. Сызрань (л.д.57).

Однако, согласно экспликации к поэтажному плану строения, кадастровому паспорту помещения от **.**.**** г. инв. №00 указанное помещение инвентаризировано как место общего пользования (л.д. 99, 18).

Вход в нежилое помещение площадью 68.3 кв.м. (комнаты №00 и №00 возможен только через помещение площадью 4.10 кв.м. ( поз. 1).

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если разнообразные вещи образуют единое целое, предполагающее использование по их общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Сделки купли-продажи недвижимости по результатам приватизации государственного имущества в зависимости от оснований признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми (ст.166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Учитывая, что сделка нарушает публичные интересы третьих лиц (в конкретном случае права и охраняемые законом интересы ФИО4) суд полагает признать сделку недействительной в силу ее ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить за ФИО1 право собственности не нежилое помещение площадью 4.10 кв.м.

Доводы ФИО1 о том, что по сделкам по оспариванию торгов срок исковой давности составляет один год, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в конкретном случае истица не оспаривает результаты аукциона.     

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    Установлено, что о нарушении своего права истица узнала в **.**.**** г. г., следовательно, срок исковой давности истекает в сентябре 2015г.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Удовлетворить исковое заявление ФИО4.

    Признать сделку купли – продажи, заключенной **.**.**** г. между Администрацией г.о. Сызрань и ФИО2 нежилого помещения площадью 4,10 кв.м. (поз.1), расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ недействительной в силу ее ничтожности.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

    Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 4,10 (четыре целых десять сотых) кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

    Решение с правом обжалования и опротестования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья: Малкина Л.И.