Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2010 ~ М-415/2010 от 19.05.2010

Дело Номер обезличен

                                    РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Дата обезличена

            Пушкинский городской суд ...

В составе: судьи Белотуровой С.С.,

При секретаре Ермиловой Е.М.,

С участием адвоката Горожанкиной Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» к Хлудовой Л.П. об обязании не чинить препятствия в управлении жилищным фондом, обеспечить допуск представителей истца в квартиру для осмотра установленных в квартире в соответствии с решением собственников регуляторов давления холодной и горячей воды,

                              Установил:

ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» предъявила иск Хлудовой Л.П. об обязании не чинить препятствия в управлении жилищным фондом дома Номер обезличен ... ..., а именно: обязать ответчика обеспечить допуск представителей истца в квартиру ответчика Номер обезличен для осмотра представителями истца установленных в квартире в соответствии с решением собственников помещений в доме от Дата обезличена регуляторов давления холодной и горячей воды.

Истец пояснил, что является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом .... Собственником квартиры Номер обезличен в данном жилом доме является Хлудова Л.П.

Дата обезличена из квартиры ответчика произошёл залив по причине установки некачественного сантехнического оборудования, что подтверждается актом от Дата обезличена года.

В связи с этим обстоятельством с Дата обезличена по настоящее время в квартиры Номер обезличен подача холодной и горячей воды производится частично ( подаётся только в кухни).

Дата обезличена собрание собственников квартир, расположенных во втором подъезде, решило установить регуляторы давления холодной и горячей воды в каждой квартире ( по стояку) с тем, чтобы исключить последующие аварии. Этим собранием было также решено, что собственники предъявят к осмотру истцом установленные регуляторы давления.

Все собственники квартир, кроме собственника квартиры Номер обезличен, данное решение исполнили.

Ответчик Хлудова Л.П. не реагирует на просьбы истца допустить его представителей в квартиру для соответствующего осмотра.

Ответчик на слушание дела не явилась.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Горожанкина Л.В. сообщила, что иск не признаёт, поскольку Хлудова Л.П. не имеет каких-либо обязательств перед истцом – договор на управление домом она с истцом не заключала, истец должен принять иные меры для обеспечения водой квартир собственников второго подъезда.

3-е лицо Рябова О.В., предыдущий собственник квартиры Номер обезличен, при которой произошёл залив из этой квартиры, в суд не явилась.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет.

Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Дата обезличена ООО «УК «Мастер - Класс» ( исполнитель) и Рябова О.В., собственник квартиры Номер обезличен ... ( заказчик), заключили договор управления для собственников жилых помещений Номер обезличен.

В договоре указано, что заказчик обязуется допускать в квартиру сотрудников исполнителя для проведения планового осмотра инженерного оборудования и контроля за его эксплуатацией, осмотра конструктивных элементов здания, а также проведения профилактических работ инженерных сетей. В случае аварийной ситуации заказчик обязан обеспечить незамедлительный доступ сотрудников исполнителя в квартиру в любое время суток, самостоятельно либо через своего представителя ( п. 2.3.4.).

Договор заключён на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами ( п. 5.1).

Также в договоре указано, что при переходе прав собственности на указанную в договоре квартиру ( помещение) новый собственник становится правопреемником заказчика в части перехода не него прав и обязанностей по настоящему договору в силу ст. 210 ГК РФ. Поэтому заказчик при отчуждении квартиры (помещения) обязан информировать будущего собственника об условиях договора ( п. 5.5).

Дата обезличена произошла авария – в акте истца от Дата обезличена об обследовании места аварии указано, что в тот день в 2 час. 30 мин. в результате срыва спускного клапана «Маевского» на полотенцесушителе в ванной комнате в квартире Номер обезличен произошёл залив. Пострадали помещения и имущество квартиры Номер обезличен, помещения 3-го, 2-го, 1-го и цокольного этажей. Были приняты меры по локализации последствий аварии и причинённого ущерба: перекрыт общий подающий стояк горячего водоснабжения; удалена вода, заливающая всю площадь квартиры и коридор общего пользования; перекрыты внутренние краны, подающие воду из общего стояка.

Дата обезличена Генеральный директор ООО «УК «Мастер-Класс» принял решение Номер обезличен – в связи с произошедшей Дата обезличена аварией в квартире Номер обезличен произвести временное отключение стояка подъезда Номер обезличен по указанному выше адресу до выявления и устранения причин, повлекших за собой аварию.

Дата обезличена общее собрание 2-го подъезда приняло решение:  1. Установить регуляторы давления на ХВС и ГВС в квартирах за счёт средств собственника квартиры. 2. Установленные счётчики предъявить перед пуском специально созданной комиссии во главе с руководством УК «Мастер-Класс». Во избежание аварийных ситуаций пуск произвести только при присутствии собственников квартир и выполнении п.п.1,2.

На основании этого решения Генеральный директор ООО «УК «Мастер-Класс» Дата обезличена принял решение Номер обезличен – произвести отключение стояка подъезда Номер обезличен и  подключение стояка произвести после выполнения собственниками условий, указанных в п.п.1-3 протокола решения от Дата обезличена, - в целях принятия мер по предотвращению последующих аварийных ситуаций.

Рябова О.В., тогда собственник квартиры, решение от Дата обезличена не подписала.

Дата обезличена, как видно из материалов дела, Рябова О.В. подарила квартиру Хлудовой Л.П.

Право собственности Хлудовой Л.П. на квартиру зарегистрировано Дата обезличена, как следует из материалов дела.

Также из материалов дела следует, что ни Рябова О.В., ни затем Хлудова Л.П. не допустили представителей истца в квартиру для осмотра сантехнического оборудования и  установления наличия или отсутствия регуляторов давления воды, несмотря на неоднократные письменные просьбы и уведомления об этом Рябовой О.В. и Хлудовой Л.П. в лице её представителя К.

Представители истца пояснили, что при осмотре квартиры необходимо проверить, установлены ли регуляторы давления воды, если установлены, то правильно ли, в случае отсутствия в квартире регуляторов давления воды, истец готов установить такие регуляторы либо в присутствии ответчика поставит заглушку и в обход данной квартиры подключит воду к другим квартирам.

Из решения Номер обезличен от Дата обезличена Генерального директора ООО «УК «Мастер-Класс» видно, что собственники всех квартир 2-го подъезда  (по стояку), за исключением собственника квартиры Номер обезличен, установили в квартирах регуляторы давления холодной и горячей воды.

Суд находит, что истец имеет право в сложившейся ситуации осмотреть сантехническое оборудование в квартире истца и установить в ней наличие или отсутствие регуляторов давления воды, чтобы надлежащим образом разрешить вопрос подключения воды в полном объёме к квартирам второго подъезда, в которые вода не поступает в полном объёме, с учётом того обстоятельства, что Хлудова Л.П. в квартире постоянно не проживает – её местом жительства является другое жилое помещение ( зарегистрирована по месту жительства в ...), Дата обезличена она выдала доверенность на три года на право управления её квартирой К.., проживающему в ....

При этом обязанность ответчика допуска истца в квартиру в данных обстоятельствах закреплена договором от Дата обезличена – ответчик обязан допустить представителей истца в квартиру для проведения профилактических работ инженерных сетей, в случае аварийной ситуации обязан обеспечить незамедлительный доступ сотрудников истца в квартиру.

Договор управления для собственников жилых помещений Номер обезличен в установленном порядке не прекращён, не расторгнут, его условия стали обязательным для правопреемника Рябовой О.В. – Хлудовой Л.П.

Решение собственников от Дата обезличена не противоречит вышеуказанному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

                                     РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» к Хлудовой Л.П. об обязании не чинить препятствия в управлении жилищным фондом, обеспечить допуск представителей в квартиру для осмотра установленных в квартире в соответствии с решением собственников регуляторов давления холодной и горячей воды удовлетворить.

Обязать Хлудову Л.П. не чинить ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» препятствий в управлении жилищным фондом, обеспечить допуск представителей ООО «Управляющая компания «Мастер –Класс» в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... для осмотра установленных в квартире в соответствии с решением собственников от Дата обезличена регуляторов давления холодной и горячей воды.

Взыскать с Хлудовой Л.П. в пользу ООО «Управляющая компания «Мастер-Класс» государственную пошлину в  размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья: