Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2018 (2-8988/2017;) ~ М-6293/2017 от 30.05.2017

УИД 66RS0004-01-2017-008434-14

Дело № 2-147/2018 (16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 03 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., при секретаре Мячиковой А.А.,

С участием представителей истца Колот Е.А., Куркова С.И., Качусова О.А., представителя ответчика ООО «Корпорация Маяк» Муравьевой Е.В., представителей ответчика ООО ГУП «Инвестстрой» Блохина А.В., Малютиной Д.Ю., Максимова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подволоцкой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк», Обществу с ограниченной ответственностью Главное управление предприятиями «Инвестстрой» о восстановлении нарушенных прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчикам, с учетом заявленного представителем истца в судебном заседании увеличения размера исковых требований, с требованиями взыскания в солидарном порядке стоимости устранения недостатков выполненных работ в квартире истца с учетом заявленного представителем истца изменения размера стоимости устранения недостатков в размере 701400 рублей 42 копеек, убытки в размере 45000 рублей, стоимости тепловизионного исследования в размере 10000 рублей, возложить обязанность на ответчиков устранить строительные недостатки, взыскания штрафа, компенсации морального вреда в размере 180000 рублей. В обоснование заявленного требования истцом указано, что <//> истцом был приобретен объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>. Согласно информации на официальном сайте ЖК Дипломат застройщиком дома является ООО «Корпорация Маяк», генеральным подрядчиком ООО «Росстройинвест». После передачи истцу квартиры ею были обнаружены недостатки. Ответчики не отрицали наличие данных недостатков и принимали меры к их устранению, но они не устранены. В виду бездействия ответчиков по устранению недостатков, истец считает возможным привлечь для устранения недостатков иных лиц. Стоимость затрат на устранение недостатков составит 701402 рубля 42 копейки. На время проведения работ истец вынуждена будет снимать жилье, стоимость аренды в месяц составляет в среднем 45000 рублей, что относится к убыткам истца. На основании ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда, размер которой оценила в сумму 180000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не предоставила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении требований истца настаивали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнительных пояснений к иску.

Представитель ответчика ООО «Корпорация Маяк» в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, указав, что ООО «Корпорация Маяк» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Представитель ООО ГУП «Инвестстрой» (ранее ООО «Росстройинвест») с требованиями истца в судебном заседании не согласилась, поддержала доводы, изложенные представителем ООО «Корпорация Маяк", в отзыве и дополнениях к нему, также добавила, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ЖСК «Исетский». Истцом квартира <адрес> используется в коммерческих целях, а не для личных и семейных нужд, в связи с чем нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа не подлежат применению.

Определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив «Исетский».

Представитель ЖСК «Исетский» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не предоставил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку истца, представителя ЖСК «Исетский» неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, допросив судебного эксперта, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

<//> зарегистрировано право собственности Подволоцкой А.А. на жилое помещение: <данные изъяты>

После принятия истцом жилого помещения от ЖСК «Исетский» истцом выявлены недостатки в строительстве объекта, о которых она совместно с иными собственниками жилых помещений дома <адрес> отразила в претензии от <//>.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупкой цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При наличии спора между сторонами, в связи с необходимостью определения качества строительных работ в жилом доме по <адрес> в части квартиры истца и мест общего пользования, установления перечня этих недостатков, а также причин их возникновения, возможности устранения, влияния непосредственно на жилое помещение истца, судом назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы.

В заключении от <//> экспертом Ямовым В.И. указано, что технология устройства фасадов после проведения дополнительного утепления в целом соответствует действующим строительным нормам. Кроме одного локального участка в виде отслоения штукатурного слоя на фасаде здания, других повреждений в виде трещин свидетельствующих о нарушении технологии устройства фасада в момент проведения экспертизы не выявлено. Установка оконных блоков в квартире <данные изъяты> в виду их отклонения по вертикали более чем на <данные изъяты> мм не соответствует действующим строительным нормам. В фундаментах здания и на парковке имеются наплывы, неровности, следы раствора, а также отслоения отделочных слоев. Данные недостатки имеют исключительно эстетический характер и не влияют на безопасную эксплуатацию здания в целом. Кроме того на фундаментах здания и на парковке, а также в подземной части здания на стенах и перекрытии имеются следы подтеков воды, локальные вертикальные трещины незначительного раскрытия. Причиной появления данных недостатков является проникновение воды в монолитные железобетонные конструкции. На момент проведения экспертизы данные повреждения не оказывают значительного влияния на несущую способность конструкций, но в случае не принятия мер по устранению проникновения воды, несущая способность конструкций будет снижаться с течением времени вследствие агрессивного влияния воды на арматуру и бетон данных конструкций. В квартире <данные изъяты> имеются отклонения от требования строительных норм, в частности: отсутствие герметизации в месте примыкания конструкции остекления лоджии к плите перекрытия. В следствие данного обстоятельства имеет место факт проникновения воды в пространство лоджии, что может привести к переувлажнению отделочных слоев и образованию плесени; оконные блоки квартиры <данные изъяты> имеют отклонение от вертикали более чем на <данные изъяты> мм, что является нарушением действующих строительных норм, однако данный недостатков носит исключительно эстетический характер; металлические отливы оконных проемов имеют контру уклон, что в свою очередь приводит к накоплению воды возле оконного блока, и в последствии может привести к образованию плесени в данном месте. Металлические отливы оконных проемов закреплены не соответствии с проектной документацией. Данные отклонения оказывают негативное влияние на безопасное проживание граждан в данном жилом помещении. Экспертизой установлен факт проникновения воды через место примыкания конструкции остекления лоджии к плите перекрытия. Данное примыкание требует герметизации. Недостатки как: отсутствие герметизации в месте примыкания конструкции остекления лоджии к плите перекрытия; оконные блоки имеют отклонение от вертикали более чем на 3 мм; металлические отливы оконных проемов имеют контр уклон являются следствием некачественных работ, выполненных при возведении жилого дома. Из них оказываю влияние на безопасное проживание граждан в указанном жилом помещении недостатки: отсутствие герметизации в месте примыкания конструкции остекления лоджии к плите перекрытия; установка металлических отливов оконных проемов имеющих контр уклон. Все недостатки, выявленные в процессе проведения экспертизы являются устранимыми.

Результаты судебной экспертизы и пояснения эксперта Ямова В.И., данные в судебном заседании, суд принимает в качестве доказательства по делу, так как заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате осмотра и диагностики объекта исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт при его допросе полном ответил на поставленные перед ним вопросы. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом. Сопоставив заключение эксперта с другими добытыми по делу доказательствами, у суда отсутствуют основания для выражения несогласия с заключением судебной экспертизы. Вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами результаты данного заключения и пояснения эксперта Ямова В.И. не оспорены.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <//>, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <//> N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 215-ФЗ член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива (п. 2 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах").

<//> Администрация города Екатеринбурга по договору аренды земельного участка № передала в аренду ЗАО «Новый центр» сроком до <//> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель жилой одноэтажной застройки для выполнения подготовительных работ под размещение жилой группы с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом. Дополнительным соглашением от <//> связи с банкротство ЗАО «Новый центр» определением Арбитражного суда Свердловской области от <//> по делу <данные изъяты> в договор аренды земельного участка от <//> № изменения, заменив в преамбуле договора и по всему текста договора ЗАО «Новый центр» словами «жилищно-строительный кооператив «Исетский».

<//> между ЖСК «Исетский» (кооператив) и ООО «Корпорация Маяк» (пайщик) заключен договор о внесении индивидуального паевого взноса в ЖСК «Исетский» №, в соответствии с которым кооператив после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>, обязуется передать в собственность пайщика как члена кооператива жилые помещения. При этом кооператив принял на себя обязательства осуществлять действия по возведению дома, с последующей передачей помещений в собственность пайщику, заключать и исполнять со своей стороны все необходимые договоры в целях организации и завершения строительства дома.

<//> между ООО «Росстройинвест» (в настоящее время ООО ГУП «Инвестстрой») – заказчик и ЗАО «Новый центр» - застройщик заключен договор №Д на выполнение функций заказчика, по условиям которого ООО «Росстройинвест» принял на себя обязательства по выполнению функций Заказчика, направленных на организацию проведения геологических, геодезических, экологических изысканий, строительства и последующий ввод в эксплуатацию пятой секции и подземного паркинга жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Ленинского административного района г. Екатеринбурга Свердловской области, Застройщик, в свою очередь, обязуется создать Заказчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от <//> по делу <данные изъяты> возложена обязанность на конкурсного управляющего ЗАО «Новый центр» передать ЖСК «Исетский» права застройщика в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке <данные изъяты> и возводящегося по проекту: Жилая группа со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по ул. <адрес>

<//> ЖСК «Исетский» Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> разноэтажного 2-х секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой безбоксового типа, трансформаторная подстанция, подпорная стенкой, расположенного по адресу: <адрес>

<//> между ООО «Корпорация Маяк» (продавец), Качусовым О.А. (покупатель) и ЖСК «Исетский» (кооператив) заключен договор купли-продажи части пая <данные изъяты>, по условиям которого продавец передал покупателю принадлежащую ему часть пая в ЖСК «Исетский». Покупка части пая обеспечивает покупателю право на получение в собственность объекта – <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>. Кооператив гарантирует наличие передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

<//> Департаментом государственного жилищного строительного надзора Свердловской области ЖСК «Исетский» на основании акта итоговой проверки от <//> № выдано заключение, которым подтверждается, что объект капитального строительства «Многоэтажный 2-х секционный жилой дом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в подвальном, на 1-2 этажах мастерскими для художников и архитекторов на 19 этаже и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации.

<//> ЖСК «Исетский» Министерством строительства и развития инфраструктуры <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> многоэтажного 2-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<//> между Качусовым О.А. и Подволоцкой А.А. заключен договор уступки права (требования) к договору купли-продажи части пая <данные изъяты> от <//>, по условиям которого истец (новый пайщик) приняла права, принадлежащие Качусову О.А. (пайщику) на основании договора купли-продажи части пая <данные изъяты> от <//>. Переданные права и обязанности пайщика по договору купли-продажи части пая <данные изъяты> от <//> выражены в требовании к ЖСК «Исетский» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> передать в собственность нового пайщика как члена кооператива жилое помещение: <данные изъяты>. На 12 этаже в здании многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>

На основании заявления истца от <//> Подволоцкая А.А. в соответствии с решением собрания правления ЖСК «Исетский» принята в члены Жилищно-строительного кооператива «Исетский» с <//>.

<//> ЖСК «Исетский» по акту приема-передачи передал истцу, а истец приняла пай – жилое помещение – трехкомнатную квартиру <данные изъяты> в здании многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. При этом истец подтвердила, что переданное помещение соответствует требованиям пайщика, характеристикам, предусмотренным договором паевого участия, заключенного между кооперативом и пайщиком, у пайщика отсутствуют какие-либо претензии к кооперативу, в том числе по переданному помещению, его состоянию и факту его передачи.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, проанализировав сложившиеся отношения между истцом и ЖСК «Исетский» основанные на членстве истца в данном кооперативе, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Исетский» истцом возникли корпоративные (членские) отношения. Принимая во внимание, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось ЖСК «Исетский», а не ответчиками, у истца каких-либо договорных отношений с ответчиками не имеется.

Доводы стороны истца о том, что первоначальным покупателем Качусовым О.А. приобретено жилое помещение у ООО «Корпорация Маяк» не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании возникших между Качусовым О.А. и ООО «Корпорация Маяк» правоотношений. Из обстоятельств дела, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что Качусов О.А. приобретал имущество путем участия в жилищно-строительном кооперативе (в чем не мог заблуждаться с учетом написания им заявления о вступлении в члены кооператива, оплаты вступительного и паевого взноса, наличия решения общего собрания ЖСК "Исетский" о принятии в члены ЖСК, определении размера пая и т.д.), а не путем заключения договора купли-продажи с продавцом или договора долевого участия в строительстве жилья с застройщиком. В последующем истец по договору уступки права к договору купли-продажи пая от <//> <данные изъяты> также получила право приобретения имущества путем участия в жилищно-строительном кооперативе, а к ней не перешло право на объект недвижимости, при том что на момент заключения договора уступки права, объекта недвижимости – жилого помещения не было.

На основании вышеизложенного, суд признает, что ответчики ООО «Корпорация Маяк» ООО ГУП «Инвестстрой» являются не надлежащими ответчиками по настоящему делу и не могут нети перед истцом ответственность за недостатки, допущенные в строительстве дома.

На основании вышеизложенного требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░