Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2012 ~ М-2676/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2012 года Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2872/12 по иску Губа А.В. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Губа А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата года между ним (Новый Дольшик), ООО «Волгострой» («Застройщик») и Рехсон М.Ю. («Дольщик») был заключен договор №... о переуступке права требования в строительстве жилья. Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве девятиэтажного дома, расположенного по адресу: адрес), что представляет собой квартиру №... этаж 4, общей площадью *** кв.м. на момент заключения договора. Согласно п. 1.2. договора, основанием переуступки доли в строительстве жилого дома является договор №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно п. 1.3. договора стоимость передаваемой доли составляет 2 820 400 (Два миллиона восемьсот двадцать тысяч четыреста) рублей. «Новый дольщик» передает «Дольщику» денежные средства, до подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.2. договора № 9/9 от 19 мая 2008 года «О долевом участии в строительстве жилого дома», ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию - дата года.

В п. 2.1. договора определена стоимость квартиры, которая равна *** рублей. Согласно п. 2.2. сумма, указанная в п. 2.1. настоящего договора вносится на момент подписания договора. Факт оплаты долевого взноса на строительство квартиры подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 42 от 20 мая 2008 года.

Таким образом,истцом обязательства по договору переуступки права требования №... от дата., выполнены в полном объеме.

Однако, ответчик до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдал, квартиру, а также необходимую документацию для признания права собственности на квартиру истцу не передал.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение-квартиру №... (строительный), 4 этаж, количество комнат *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме № 1, расположенном по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Губа А.В. – Русина Н.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2010г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Волгострой» Сычев М.В., действующий на основании доверенности от 14.06.2012г. в судебном заседании признал исковые требования Губа А.В.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Рехсон М.Ю, и ООО «Волгострой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое строительство однокомнатной квартиры №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м. девятиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. (л.д.9-11).

В соответствии с п. 1.2 договора №... от дата. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – дата.

Согласно пп. 2.1.-2.2. договора стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора равна сумме *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра *** рублей. Сумма, указанная в п. 2.1. договора носится на момент подписания настоящего договора.

Рехсон М.Ю. оплатила сумму, предусмотренную п.2.2. Договора №... от дата., в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 20.05.2008г. на сумму *** рублей.

17.11.2008г. между *** ООО «Волгострой» (Застройщик), Рехсон М.Ю. (Дольщик) и Губа А.В. ( Новый дольщик) заключен договор №... «О переуступке права требования в строительстве жилья».

Предметом договора является переуступка на возмездной основе долим в строительстве девятижэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес что представляет собой квартиру №..., этаж 4, количество комнат ***, общей площадью *** кв.м. на момент заключения договора.

В соответствии с п. 1.3. договора стоимость передаваемой по настоящему договору доли в строительстве жилого дома составляет 2820400 рублей. Новый дольщик передает Дольщику денежные средства до подписания настоящего договора.

Свои обязательства по договору №... от дата. «О переуступке права требования в строительстве жилья» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Рехсон М.Ю. о дата. в получении от Губа А.В. денежной суммы в размере *** рублей за переступаемую долю –*** квартиру, находящуюся по адресу: адрес, указанную в договоре №... от дата

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2.ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Постановлением Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в Октябрьском районе по адрес для проектирования и строительства жилого дома (л.д. 27-28).

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № 61 от 22.06.07г. утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес (л.д. 23).

На основании Постановления Главы г.о.Самара от 15 мая 2008г. № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.04.2010г. № 336 внесены изменения в Постановление Главы г.о.Самара от 15.05.2008г. № 323, пункт 1 постановления изложен в следующей редакции: « Утвердить проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов повышенной этажности со строено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража».

Земельный участок площадью 3462,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 36).

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим отчетом от 13.05.2009 г., составленным ООО «Интерстрой» по результатам обследования несущих конструкций 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Межевая, 1 (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкции и здания в целом оценивается как работоспособное. Конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания (л.д. 41-71).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 21.01.2011г., общая площадь квартиры по адресу: адрес, квартира №... ( строительный) составляет ****** кв.м., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом) – *** кв.м., жилая площадь – 18,5 кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, веранд и холодных кладовых с коэф. - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, веранд и холодных кладовых без коэф. - *** кв.м. (л.д. 16-20).

Доля Губа А.В., представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, договоре переуступки права, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного филиалом Самарской области ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... 1 по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде *** квартиры №... (строительный), является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект физически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде *** квартиры №... (строительный), в жилом доме адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск Губа А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губа А.В. - удовлетворить.

Признать за Губа А.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №... (строительный), общей площадью *** кв.м., площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом) – *** кв.м., жилой площадью – 18*** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, веранд и холодных кладовых с коэф. - *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, веранд и холодных кладовых без коэф. - *** кв.м., расположенную на 4 этаже в незавершенном строительством доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 06.07.2012года.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А.